3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Charlottenburg am Renaissance-Theater
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10623
Kaufpreis
529.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
5.688 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 93,68 Quadratmeter Wohnfläche verfügt über drei Zimmer und eine Terrasse mit kleinem Garten als Sondernutzungsrecht. Sie bietet eine ruhige Lage im Hinterhaus und ist mit einem Treppenlift barrierefrei zugänglich. In räumlicher Hinsicht hat die renovierungsbedürftige Wohnung (Baujahr 1982) Potenzial. Als Eingangsbereich dient ein Flur, der eine praktische Garderobennische beherbergt und den Zugang zu Küche, Wohnzimmer und Abstellraum ermöglicht. Das Wohnzimmer führt auf eine Loggia und in einen zweiten Flur. Dieser Flur fungiert wiederum als Zutrittsbereich zu Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die mit einer Kochzeile ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Hof sowie über eine raumhohe Fensterfront mit Blick auf die Loggia. In diesem hellen Fensterbereich findet ein Esstisch bequem Platz. Das Wohnzimmer bietet neben der Terrassentür eine hohe Fensterfront. Von der angrenzenden Loggia führen einige Treppen in einen kleinen, üppig bepflanzten Gartenbereich. Die zwei Zimmer im hinteren Wohnungsbereich verfügen jeweils über ein Fenster mit Gartenblick. Im Badezimmer mit WC gibt es einen großen, rechteckigen Duschbereich mit Schiebetür und ein Waschbecken. Die mit Fernwärme beheizte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Keller und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist barrierefrei.
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: Nein
*Grösse der WEG: 16 Einheiten
*Hausgeld im Monat: ca. 561,06
*Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 345.000,00 (31.12.2024)
*Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Ernst-Reuter-Platz und Savignyplatz im Ortsteil Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Sie befindet sich in der Nähe der Technischen Universität und der Universität der Künste.
Verkehrsanbindung
Bis zum Verkehrsknotenpunkt „Ernst-Reuter-Platz“ (U-Bahnlinie U2 sowie Buslinien M45, 245 und N2) sind es rund acht Gehminuten. Der nahe gelegene Bahnhof „Savignyplatz“ bietet Zugang zu vier S-Bahnlinien (S3, S5, S7 und S9). Bis zum Bahnhof „Zoologischer Garten“ (U2 und U9 sowie RE1, RE2, RE7, RE8 und RB23) sind es wenige Fahrminuten.
Freizeit und Erholung
Rund um den Savignyplatz laden viele Restaurants, Bars und Cafés zum Ausgehen ein. Der Platz selbst präsentiert sich mit Blumenbeeten und Bäumen sowie Boutiquen und Galerien. Auch der prächtige Kurfürstendamm mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultureinrichtungen befindet sich in fußläufiger Nähe.
Familie
Die Spielplätze Schillerstraße und Goethestraße sind zu Fuß schnell erreichbar. Der Zoologische Garten mit Streichelzoo liegt wenige Fahrminuten entfernt. Bis zur Friedensburg-Oberschule (Sekundarschule) und zum Schiller-Gymnasium sind es rund drei Gehminuten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0 von 7
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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