WEITBLICK: Penthouse-Wohnung mit Aussicht!

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

435.000 €

3.5

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.199 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein geräumiger Windfang, der nicht nur als praktischer Eingangsbereich dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und somit für Ordnung und ein angenehmes Ankommen sorgt. Rechterhand befindet sich direkt das Gäste-WC – eine komfortable Lösung für Besucher und den Alltag.

Geradeaus eröffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein großzügiger Esstisch als auch eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Der im Wohnbereich integrierte Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von allen weiteren Zimmern zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für eine stilvolle Outdoor-Gestaltung mit Lounge-Möbeln, Pflanzen oder einem Essbereich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in privater Atmosphäre zu genießen. Hier lassen sich herrliche Sonnenuntergänge erleben – ein Ort, der den Wohnwert deutlich erhöht.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Rechterhand befinden sich das helle und großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank und wird so zu einem komfortablen Rückzugsort.

Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das funktional und zugleich großzügig gestaltet ist. Es verfügt über ein weiteres WC, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie ein Bidet. In den vergangenen Jahren wurden hier bereits Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Badezimmer in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein angenehmes Wohlfühlambiente bietet.

Linkerhand des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der Zugang zum charmanten Wintergarten. Dieser schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der sich ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen, nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für 15.000 € erworben werden, wodurch komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben sind zudem die im Jahr 2021 erneuerten Fenster sowie die modernisierte Fassade des Gebäudes, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch zur Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die durch ihre besondere Raumaufteilun

Lage Die neuernannte Stadt Tamm im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Tamm bietet mit ca. 135,87 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie charmante Details, die ihr eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein geräumiger Windfang, der nicht nur als praktischer Eingangsbereich dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und somit für Ordnung und ein angenehmes Ankommen sorgt. Rechterhand befindet sich direkt das Gäste-WC – eine komfortable Lösung für Besucher und den Alltag. Geradeaus eröffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein großzügiger Esstisch als auch eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Der im Wohnbereich integrierte Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von allen weiteren Zimmern zugänglich ist. Sie bietet viel Platz für eine stilvolle Outdoor-Gestaltung mit Lounge-Möbeln, Pflanzen oder einem Essbereich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in privater Atmosphäre zu genießen. Hier lassen sich herrliche Sonnenuntergänge erleben – ein Ort, der den Wohnwert deutlich erhöht. Vom Essbereich aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Rechterhand befinden sich das helle und großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank und wird so zu einem komfortablen Rückzugsort. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das funktional und zugleich großzügig gestaltet ist. Es verfügt über ein weiteres WC, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie ein Bidet. In den vergangenen Jahren wurden hier bereits Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Badezimmer in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein angenehmes Wohlfühlambiente bietet. Linkerhand des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt der Zugang zum charmanten Wintergarten. Dieser schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der sich ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen, nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für 15.000 € erworben werden, wodurch komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben sind zudem die im Jahr 2021 erneuerten Fenster sowie die modernisierte Fassade des Gebäudes, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch zur Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie beitragen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die durch ihre besondere Raumaufteilun Lage Die neuernannte Stadt Tamm im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Penthouse-Wohnung mit Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung