Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger, stadtnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.767 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem separaten Abstellraum, zwei Kinderzimmer (eins mit eigenem Waschbecken) sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Alle Einbauschränke aus dem Baujahr 1960 sind in gutem Zustand und machen Kleiderschränke entbehrlich. Ausgebauter Dachboden: Mit einer elektrischen Treppe erschlossen, bietet er weiteres Potenzial für Wohn- oder Stauraum. Keller: Neben dem Heizungsraum gibt es eine Waschküche mit einem großen Spülbecken und Dusche. Die Waschküche ist zudem mit dem Garten über eine Treppe erreichbar. Des Weiteren gibt es einen Werkzeugkeller und einen großen Raum, der multifunktional verwendet werden kann.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Praktische Extras:

Gepflegte Garage (neugedeckt 2021) und eine Auffahrt für bequemes Parken
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind in unmittelbarer Nähe
Gute Bausubstanz mit regelmäßigen Reparaturen und Renovierungen: Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bereit für neue Bewohner.
Vollständiger Sanierungsplan eines Energieberaters aus dem Jahr 2024 liegt vor

Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung! Bei Fragen oder Interesse stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Grundsanierung im Jahr 1994 sowie die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2025 sorgen für einen Erhalt der solide Bausubstanz. Eine moderne Gasheizung wurde 2021 eingebaut. Das 800 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein großer, gepflegter Garten mit einer beeindruckenden Vielfalt an Bäumen, Blumen und Blüten umgibt das Haus und schafft eine ruhige Atmosphäre. Die ca. 120 m² große, teilweise überdachte Terrasse ist hervorragende geeignet, um im schönen Garten zu verweilen. Zudem gibt es zusätzlich einen kleinen Balkon, vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und mit Blick auf den Garten. Das Haus bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige und hellgestaltete Räumen. Erdgeschoss: Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und geht in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der viel Platz für Familie und Gäste bietet. Die gemütliche Küche mit separatem Vorratsraum ist praktisch und funktional gestaltet. Zudem befindet sich neben der Eingangstür ein Garderobenraum und eine Gästetoillette. 1. Obergeschoss: Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem separaten Abstellraum, zwei Kinderzimmer (eins mit eigenem Waschbecken) sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Alle Einbauschränke aus dem Baujahr 1960 sind in gutem Zustand und machen Kleiderschränke entbehrlich. Ausgebauter Dachboden: Mit einer elektrischen Treppe erschlossen, bietet er weiteres Potenzial für Wohn- oder Stauraum. Keller: Neben dem Heizungsraum gibt es eine Waschküche mit einem großen Spülbecken und Dusche. Die Waschküche ist zudem mit dem Garten über eine Treppe erreichbar. Des Weiteren gibt es einen Werkzeugkeller und einen großen Raum, der multifunktional verwendet werden kann. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Praktische Extras: - Gepflegte Garage (neugedeckt 2021) und eine Auffahrt für bequemes Parken - Alle öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind in unmittelbarer Nähe - Gute Bausubstanz mit regelmäßigen Reparaturen und Renovierungen: Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bereit für neue Bewohner. - Vollständiger Sanierungsplan eines Energieberaters aus dem Jahr 2024 liegt vor Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung! Bei Fragen oder Interesse stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger, stadtnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung