Provisionsfrei - Fachwerk-Idylle trifft Großzügigkeit: Ihr neues Familienzuhause mit Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34329

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

927 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Zwischengeschoss EG/OG: Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss: Drei Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Kammer (z.B. Ankleidezimmer)

Zwischengeschoss OG/DG: Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Kammer (z.B. Abstellraum oder Ankleidezimmer)

Kellergeschoss: Vorratsräume, Wasch-Trockenraum - Ausgang in den Garten, zum Geräteraum und Holzschuppen

Die Fussböden sind belegt mit Parkett, Fliesen und Teppichboden.

Lage Ruhiges Wohnen im Naturpark Kaufunger Wald: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage der Gemeinde Nieste. Der staatlich anerkannte Erholungsort schmiegt sich an die Ausläufer des Kaufunger Waldes und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Kassel im Fokus: Die documenta-Stadt Kassel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen binden den Ort an die Nachbargemeinden, an Kassel und den Bahnhof Kaufungen an. Autobahnnähe: Die Anschlussstellen zur A7 und A44 sind schnell erreichbar, was Berufspendlern maximale Flexibilität bietet.

Zentrale Adresse: Das charmante Mittelfachwerkhaus liegt an der Witzenhäuser Straße, unweit des Ortskerns. Infrastruktur vor Ort: Eine Arztpraxis, ein Lebensmittelmarkt, Gastronomie sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die bekannte Königs-Alm als beliebtes Ausflugsziel liegt nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Objekt vor Ort zu präsentieren. Für Ihre Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkaufspreis beträgt € 139.000,00 und die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geräumiges Fachwerk-Mittelhaus aus dem Baujahr 1903, das auf handwerklich geschickte Hände wartet. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Entfaltung und kreativen Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten, historischen Charakter. Sie können den Grundriss und die technische Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Energiestandards gestalten. Die Immobilie lädt Käufer dazu ein, den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, grüne Garten hinter dem Haus, der an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine eigene Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m². Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Zwischengeschoss EG/OG: Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss: Drei Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Kammer (z.B. Ankleidezimmer) Zwischengeschoss OG/DG: Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, kleine Kammer (z.B. Abstellraum oder Ankleidezimmer) Kellergeschoss: Vorratsräume, Wasch-Trockenraum - Ausgang in den Garten, zum Geräteraum und Holzschuppen Die Fussböden sind belegt mit Parkett, Fliesen und Teppichboden. Lage Ruhiges Wohnen im Naturpark Kaufunger Wald: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage der Gemeinde Nieste. Der staatlich anerkannte Erholungsort schmiegt sich an die Ausläufer des Kaufunger Waldes und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Kassel im Fokus: Die documenta-Stadt Kassel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen binden den Ort an die Nachbargemeinden, an Kassel und den Bahnhof Kaufungen an. Autobahnnähe: Die Anschlussstellen zur A7 und A44 sind schnell erreichbar, was Berufspendlern maximale Flexibilität bietet. Zentrale Adresse: Das charmante Mittelfachwerkhaus liegt an der Witzenhäuser Straße, unweit des Ortskerns. Infrastruktur vor Ort: Eine Arztpraxis, ein Lebensmittelmarkt, Gastronomie sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür starten zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die bekannte Königs-Alm als beliebtes Ausflugsziel liegt nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Objekt vor Ort zu präsentieren. Für Ihre Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkaufspreis beträgt € 139.000,00 und die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 444 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Fachwerk-Idylle trifft Großzügigkeit: Ihr neues Familienzuhause mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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