Außergewöhnliche Loftwohnung mit 184 qm , Naturbauweise, Galeriehöhe und traumhafter Aussicht

Loft zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über:

vier großzügige Zimmer
einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich
eine moderne offene Designküche
zwei Balkone mit schöner Aussicht
Tageslichtbad mit Dusche
separates Gäste-WC
Aufzug direkt bis zur Wohnung

Diese Immobilie verbindet modernes Loftwohnen, natürliche Baustoffe und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf besondere Weise.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zugleich auf ein nachhaltiges Wohnkonzept ausgelegt.

Besondere Merkmale:

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden.

Lehmputz bietet zahlreiche Vorteile:
natürlich reguliertes Raumklima
feuchtigkeitsausgleichende Eigenschaften
angenehme Raumluft
nachhaltiger Baustoff

Dadurch entsteht ein besonders gesundes und behagliches Wohnklima.

Architektur & Raumgefühl

ca. 184 qm Wohnfläche
Deckenhöhe bis ca. 4,60 m
offenes Loftkonzept
bodentiefe Fenster
sehr großzügige Raumgestaltung

Wohnbereich

hochwertiger Holzboden
Kaminofen
offener Wohn-Essbereich
Zugang zum Hauptbalkon

Küche

moderne offene Einbauküche
zeitloses Design
sehr gepflegter Zustand
viel Arbeitsfläche und Stauraum

Badezimmer

Tageslichtbad
große Walk-In Dusche
Bidet
großzügiger Waschtisch

Balkone

Hauptbalkon Südausrichtung mit weiter Aussicht
zweiter Balkon Süd-West, direkt am Schlafzimmer

Energie & Technik

nachhaltige Naturbauweise mit hohem Holzanteil
Wandheizung (in die Wände integriert)
zentrale Pelletheizung
Photovoltaikanlage mit Speicher
Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Carport

Diese Kombination sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept.

Zur Wohnung gehört außerdem:

ein eigener Gartenbereich
eine kleine Gartenhütte
überdachter Carport-Stellplatz Vor dem Haus stehen zusätzlich öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn (75223) in ruhiger Wohnlage. Niefern liegt zwischen Pforzheim und Mühlacker und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch:

ruhige Wohnstraßen
viel Natur
schöne Aussichtslagen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie:

Pforzheim in ca. 10 Minuten
Stuttgart über die A8
Karlsruhe ebenfalls schnell über die Autobahn

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2008

Vor der Übergabe wird die Wohnung nochmals optisch aufbereitet.

Geplant sind unter anderem:

Ausbesserung kleiner Risse
frischer Anstrich
auf Wunsch Überarbeitung des Holzbodens
Auch Anpassungen im Badezimmer (z. B. Fliesenänderungen) können nach Absprache erfolgen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Loftwohnung, die Großzügigkeit, Licht, natürliche Materialien und ein durchdachtes energetisches Konzept auf besondere Weise vereint. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 184 qm Wohnfläche und bietet dank der offenen Architektur und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und vermittelt echtes Loft-Flair. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden, die für ein sehr angenehmes und gesundes Raumklima sorgen. Lehmputz wirkt feuchtigkeitsregulierend, verbessert das Raumklima und trägt zu einem natürlichen Wohngefühl bei. Die Kombination aus hochwertigem Holzfußboden, natürlicher Bauweise und moderner Architektur schafft ein besonders warmes und stilvolles Wohnambiente. Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie. Die Wohnung verfügt über: * vier großzügige Zimmer * einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich * eine moderne offene Designküche * zwei Balkone mit schöner Aussicht * Tageslichtbad mit Dusche * separates Gäste-WC * Aufzug direkt bis zur Wohnung Diese Immobilie verbindet modernes Loftwohnen, natürliche Baustoffe und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept auf besondere Weise. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zugleich auf ein nachhaltiges Wohnkonzept ausgelegt. Besondere Merkmale: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ökologische Bauweise mit Lehmputz-Wänden. * Lehmputz bietet zahlreiche Vorteile: * natürlich reguliertes Raumklima * feuchtigkeitsausgleichende Eigenschaften * angenehme Raumluft * nachhaltiger Baustoff Dadurch entsteht ein besonders gesundes und behagliches Wohnklima. Architektur & Raumgefühl * ca. 184 qm Wohnfläche * Deckenhöhe bis ca. 4,60 m * offenes Loftkonzept * bodentiefe Fenster * sehr großzügige Raumgestaltung Wohnbereich * hochwertiger Holzboden * Kaminofen * offener Wohn-Essbereich * Zugang zum Hauptbalkon Küche * moderne offene Einbauküche * zeitloses Design * sehr gepflegter Zustand * viel Arbeitsfläche und Stauraum Badezimmer * Tageslichtbad * große Walk-In Dusche * Bidet * großzügiger Waschtisch Balkone * Hauptbalkon Südausrichtung mit weiter Aussicht * zweiter Balkon Süd-West, direkt am Schlafzimmer Energie & Technik * nachhaltige Naturbauweise mit hohem Holzanteil * Wandheizung (in die Wände integriert) * zentrale Pelletheizung * Photovoltaikanlage mit Speicher * Solarthermieanlage für Warmwasser auf dem Carport Diese Kombination sorgt für ein energieeffizientes und nachhaltiges Heizkonzept. Zur Wohnung gehört außerdem: * ein eigener Gartenbereich * eine kleine Gartenhütte * überdachter Carport-Stellplatz Vor dem Haus stehen zusätzlich öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn (75223) in ruhiger Wohnlage. Niefern liegt zwischen Pforzheim und Mühlacker und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch: - ruhige Wohnstraßen - viel Natur - schöne Aussichtslagen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie: - Pforzheim in ca. 10 Minuten - Stuttgart über die A8 - Karlsruhe ebenfalls schnell über die Autobahn Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2008 Vor der Übergabe wird die Wohnung nochmals optisch aufbereitet. Geplant sind unter anderem: * Ausbesserung kleiner Risse * frischer Anstrich * auf Wunsch Überarbeitung des Holzbodens * Auch Anpassungen im Badezimmer (z. B. Fliesenänderungen) können nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Loftwohnung mit 184 qm , Naturbauweise, Galeriehöhe und traumhafter Aussicht

Beschreibung

Ausstattung