Für kreative Köpfe: Zweifamilienhaus mit Scheune in Hohenroda/ Glaam PROVISIONSFREI

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36284

Kaufpreis

71.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.550 €

pro m²

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit seinen ca. 203 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die teilunterkellerte Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.061 m² und erinnert an eine vergangene Epoche des gemütlichen Landlebens.

Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt 10 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die letzten umfangreiche Modernisierungen fanden ca. 1995 - 2000 statt und umfassten den Einbau einer modernen Flüssiggasheizung sowie neuer Kunststofffenster mit Isolierglas.

Bereits 1977 wurde das Wohnhaus aufgestockt, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Seit 2023 wird die Immobilie nicht mehr bewohnt und auch nicht mehr landwirtschaftlich genutzt.

Es gibt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und kreative Köpfe werden die Möglichkeiten erkennen, die dieses modernisierungs-/ sanierungsbedürftige Juwel bietet.

Dieses Angebot richtet sich an visionäre Käufer, die den Charme eines geschichtsträchtigen Hauses zu schätzen wissen und Freude daran finden, ein Haus mit eigener Handschrift wieder zum Strahlen zu bringen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese behagliche Oase zu investieren und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Gelassenheit Hohenrodas verzaubern und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der hessischen Gemeinde Hohenroda, im charmanten Ortsteil Glaam, das bekannt für seine idyllische Umgebung ist. Eingerahmt von üppigen Wäldern und weiten Wiesen bietet dieses Anwesen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die ruhige Lage des Hauses zeichnet sich durch eine harmonische dörfliche Atmosphäre aus, die den Alltagsstress vergessen lässt.

Ein kleiner Lebensmittelmarkt sowie eine Tankstelle befinden sich im benachbarten Mansfeld (ca. 1 km entfernt). Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im etwa 9 km entfernten Schenklengsfeld vorhanden

Trotz dieser bezaubernden Abgeschiedenheit ist die Anbindung an wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 befindet sich im etwa 11 Kilometern entfernten Friedewald und ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit größerer Städte der Region, wie Fulda oder Bad Hersfeld. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler oder Ausflüge in die Städte, um von kulturellen Angeboten, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen zu profitieren.

Für Familien erweist sich die Lage des Hauses als besonders günstig: Ein Kindergarten befindet sich im nur etwa 4 Kilometer entfernten Ausbach, was die morgendliche Routine vereinfacht. Eine Grundschule befindet sich in Mansbach. Dies garantiert einen kurzen Schulweg für die Kinder, was viele Eltern zu schätzen wissen. Weiterführende Schulen sind in Schenklengsfeld und Bad Hersfeld (etwa 23 km) zu finden.

Das Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Synthese aus einem naturnahen Lebensumfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Diese Faktoren machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die sich sowohl nach der Ruhe und dem Charme des Landlebens sehnen als auch die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten genießen möchten.

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 142.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 71.000,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein einzigartiges Zweifamilienhaus mit Scheune, das seinen Ursprung um 1700 hat und im Jahr 1972 nach einem vollständigen Abriss neu aufgebaut wurde. Lediglich der Natursteinkeller des Wohnhauses wurde hierbei erhalten. Dieses massiv gebaute Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit seinen ca. 203 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die teilunterkellerte Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.061 m² und erinnert an eine vergangene Epoche des gemütlichen Landlebens. Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt 10 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die letzten umfangreiche Modernisierungen fanden ca. 1995 - 2000 statt und umfassten den Einbau einer modernen Flüssiggasheizung sowie neuer Kunststofffenster mit Isolierglas. Bereits 1977 wurde das Wohnhaus aufgestockt, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Seit 2023 wird die Immobilie nicht mehr bewohnt und auch nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Es gibt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und kreative Köpfe werden die Möglichkeiten erkennen, die dieses modernisierungs-/ sanierungsbedürftige Juwel bietet. Dieses Angebot richtet sich an visionäre Käufer, die den Charme eines geschichtsträchtigen Hauses zu schätzen wissen und Freude daran finden, ein Haus mit eigener Handschrift wieder zum Strahlen zu bringen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese behagliche Oase zu investieren und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Gelassenheit Hohenrodas verzaubern und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der hessischen Gemeinde Hohenroda, im charmanten Ortsteil Glaam, das bekannt für seine idyllische Umgebung ist. Eingerahmt von üppigen Wäldern und weiten Wiesen bietet dieses Anwesen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die ruhige Lage des Hauses zeichnet sich durch eine harmonische dörfliche Atmosphäre aus, die den Alltagsstress vergessen lässt. Ein kleiner Lebensmittelmarkt sowie eine Tankstelle befinden sich im benachbarten Mansfeld (ca. 1 km entfernt). Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im etwa 9 km entfernten Schenklengsfeld vorhanden Trotz dieser bezaubernden Abgeschiedenheit ist die Anbindung an wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 befindet sich im etwa 11 Kilometern entfernten Friedewald und ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit größerer Städte der Region, wie Fulda oder Bad Hersfeld. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler oder Ausflüge in die Städte, um von kulturellen Angeboten, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen zu profitieren. Für Familien erweist sich die Lage des Hauses als besonders günstig: Ein Kindergarten befindet sich im nur etwa 4 Kilometer entfernten Ausbach, was die morgendliche Routine vereinfacht. Eine Grundschule befindet sich in Mansbach. Dies garantiert einen kurzen Schulweg für die Kinder, was viele Eltern zu schätzen wissen. Weiterführende Schulen sind in Schenklengsfeld und Bad Hersfeld (etwa 23 km) zu finden. Das Zweifamilienhaus bietet somit die perfekte Synthese aus einem naturnahen Lebensumfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Diese Faktoren machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die sich sowohl nach der Ruhe und dem Charme des Landlebens sehnen als auch die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten genießen möchten. Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 142.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 71.000,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 71.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.100 €): 304 € / Monat
20% Eigenkapital (14.200 €): 270 € / Monat
30% Eigenkapital (21.300 €): 236 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für kreative Köpfe: Zweifamilienhaus mit Scheune in Hohenroda/ Glaam PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung