Gepflegte Wohnung mit zwei Stellplätzen in Hamminkeln

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Räume sind mit PVC-Planken-Böden ausgestattet und vermitteln ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet und wird über eine Zentralheizung beheizt. Für Unterhaltung und Medienanschlüsse steht Kabel- bzw. Satelliten-TV zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiekennwert von 45,2 kWh unterstreicht den guten energetischen Standard der Immobilie.

Aktuell wird die Einheit als Steuerbüro genutzt. Der Verkäufer hat aber schon eine Genehmigung zur Nutzungsänderung zu Wohnraum von der Stadt Hamminkeln vorliegen.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Hier können -Genehmigung der Stadt Hamminkeln muss noch beantragt werden - auch Garagen gebaut werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 194 €.

Das Team des Immobiliencenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Sie. Fordern Sie doch heute noch ein ausführliches Exposé an.

Lage Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1993 erbauten Massivhauses befindet sich in attraktiver Lage von Hamminkeln -Zentrum und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95,15 m² ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Räume sind mit PVC-Planken-Böden ausgestattet und vermitteln ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet und wird über eine Zentralheizung beheizt. Für Unterhaltung und Medienanschlüsse steht Kabel- bzw. Satelliten-TV zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse A mit einem Energiekennwert von 45,2 kWh unterstreicht den guten energetischen Standard der Immobilie. Aktuell wird die Einheit als Steuerbüro genutzt. Der Verkäufer hat aber schon eine Genehmigung zur Nutzungsänderung zu Wohnraum von der Stadt Hamminkeln vorliegen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Hier können -Genehmigung der Stadt Hamminkeln muss noch beantragt werden - auch Garagen gebaut werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 194 €. Das Team des Immobiliencenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Sie. Fordern Sie doch heute noch ein ausführliches Exposé an. Lage Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit zwei Stellplätzen in Hamminkeln

Beschreibung

Ausstattung