Bezugsfreie 2-3 Zi. Altbauwohnung in Spree- und TU-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

359.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.384 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer/WC hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster und befindet sich in einem gut erhaltenem, funktionsfähigem Zustand. Hervorzuheben ist die gewachsene Eigentümerstruktur im Haus, woraus sich ein gut nachbarliches Zusammenleben und eine stabile Hausgemeinschaft entwickelt hat. Der ca. 2,8 m² große, sonnige West-Balkon bietet einen 180°-Blick auf die Pascalstr. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohneinheiten und wird seit Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Im monatlichen Hausgeld i.H. von € 402 sind die Heiz- u. Warmwasserkosten € 133 enthalten. Die monatl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 105.

Einen virtuellen Wohnungsrundgang schicken wir Ihnen gerne zusammen mit unserem interaktiven Exposé in einer separaten E-Mail zu !!!

Die Gesamtnutzfäche der Wohnung beträgt ca. 84,15 m². **Die Wohnung besitzt Gestaltungspotenzial und kann zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut werden, wenn in das zum Innenhof liegende Zimmer von derzeit ca. 29 m² eine offene Küche integriert wird.

Zimmergrößen nach möglichem Umbau: Balkonzimmer ca. 21 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) zzgl. 2,78 m² Balkon Hofzimmer ca. 29 m² mit offener Küche als Wohnbereich, neues 3. Zimmer ca. 12 m² (inkl. Kammer) als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine 2. Umbauvariante wäre aus dem jetzigem Badezimmer und der Küche ein Zimmer (gelegen zum Hof) mit Zugang vom Hofzimmer durch die bestehnde Speisekammer und ein neues, größeres Badezimmer mit Zugang von der Diele zu schaffen. Eine 3. Variante wäre, das hintere Zimmer in 2 Zimmer aufzuteilen, d.h., in Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (siehe Grundriss in den Dateien).

Ausstattung

Kalt- und Warmwasseruhren
Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Küche: Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u. Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine, kleine Speisekammer
Bad/WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster
Deckenhöhen ca. 3,40 m
gut erhaltene Kastendoppelfenster
sonniger Westbalkon
Gegensprechanlage
Wohnungseingangstür mit Stangenschloß gesichert
Fußböden: beide Zimmer abschleifbare Parkett- u. Dielenböden, Diele u. Küche gut erhaltenenes, hochwertiges Laminat, Badezimmer mit Fliesenboden
Aufzug
Kellerabteil
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2014

Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten Stadtteile im ehemaligen westlichen Teil Berlins. Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen Charlottenburg im Spreebogen, nahe der Spree, dort wo Spree, Landwehrkanal u. Charlottenburger Verbindungskanal aufeinandertreffen. Sie liegt absolut ruhig in Wassernähe, zentral und verkehrsgünstig. Die Technische Universität (TU) und die Universität der Künste (UDK) sind zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. Das Schloß Charlottenburg u. seine berühmten Parkanlagen, die Ufer von Spree und Landwehrkanal sind genau wie der große Tiergarten beliebte Ziele für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros sowie das ausgezeichnete Frischeparadies liegen um die Ecke. Die Stadtautobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Diverse Buslinien und die U2 vom nahe gelegenen Ernst-Reuter-Platz bringen Sie schnell zum Zoologischen Garten, an den Kurfürstendamm oder nach Mitte.

Sonstiges Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage (www.berlin-city-immobilien.de).

Achtung!!! Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten!

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht zu Werbezwecken genutzt. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten zur Immobilie basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung. Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar jeweils zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Besuchen Sie unsere Homepage und finden Sie weitere interessante Angebote: www.berlin-city-immobilien.de

Objektbeschreibung Bei unserem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Charlottenburg, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, gut erhaltenen 7-geschossigen(KG - DG) Mehrfamilienhauses befindet, das auf einem 743 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde in den 1980iger Jahren zu 2 Wohnungen ausgebaut und das Vorderhaus mit einem Aufzug erschlossen. Insgesamt gibt es 39 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie linkem und rechten Seitenflügel. Im Kellergeschoss befinden sich die individuellen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sowie Heizungskeller u. Elektroraum. Die 2-Zi.-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen, zentralen Lage. Sie ist auch bestens geeignet für eine studentische Wohngemeinschaft als Alternative zum angespannten Berliner Mietwohnungsmarkt. KAUFEN STATT MIETEN!!! Um die Wohnung bezugsfertig zu machen sollte eine malermäßige Renovierung erfolgen. Das zum Innenhof liegende Zimmer (ca. 29 m²) ist mit einem Dielenboden (darüber Teppichboden), der abgeschliffen werden kann, ausgestattet. Im zur Straße gelegenen Balkon-Zimmer (ca. 21 m²) befindet sichTeppichboden mit darunter-liegendem, kassettenartigem Parkett, das abgeschliffen u. versiegelt werden kann. In der Diele ist gut erhaltenes, hochqwertiges Laminat verlegt. Am Ende der Diele gibt es eine kleine Kammer (ca.3,6 m²), die als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist. Die ca. 10 m² große Küche bietet sich als Wohnküche an mit gut erhaltener, hochwertiger Einbauküche, Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u. Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Badezimmer/WC hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster und befindet sich in einem gut erhaltenem, funktionsfähigem Zustand. Hervorzuheben ist die gewachsene Eigentümerstruktur im Haus, woraus sich ein gut nachbarliches Zusammenleben und eine stabile Hausgemeinschaft entwickelt hat. Der ca. 2,8 m² große, sonnige West-Balkon bietet einen 180°-Blick auf die Pascalstr. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohneinheiten und wird seit Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Im monatlichen Hausgeld i.H. von € 402 sind die Heiz- u. Warmwasserkosten € 133 enthalten. Die monatl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 105. Einen virtuellen Wohnungsrundgang schicken wir Ihnen gerne zusammen mit unserem interaktiven Exposé in einer separaten E-Mail zu !!! Die Gesamtnutzfäche der Wohnung beträgt ca. 84,15 m². **Die Wohnung besitzt Gestaltungspotenzial und kann zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut werden, wenn in das zum Innenhof liegende Zimmer von derzeit ca. 29 m² eine offene Küche integriert wird. Zimmergrößen nach möglichem Umbau: Balkonzimmer ca. 21 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) zzgl. 2,78 m² Balkon Hofzimmer ca. 29 m² mit offener Küche als Wohnbereich, neues 3. Zimmer ca. 12 m² (inkl. Kammer) als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine 2. Umbauvariante wäre aus dem jetzigem Badezimmer und der Küche ein Zimmer (gelegen zum Hof) mit Zugang vom Hofzimmer durch die bestehnde Speisekammer und ein neues, größeres Badezimmer mit Zugang von der Diele zu schaffen. Eine 3. Variante wäre, das hintere Zimmer in 2 Zimmer aufzuteilen, d.h., in Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (siehe Grundriss in den Dateien). Ausstattung - Kalt- und Warmwasseruhren - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Küche: Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u. Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine, kleine Speisekammer - Bad/WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster - Deckenhöhen ca. 3,40 m - gut erhaltene Kastendoppelfenster - sonniger Westbalkon - Gegensprechanlage - Wohnungseingangstür mit Stangenschloß gesichert - Fußböden: beide Zimmer abschleifbare Parkett- u. Dielenböden, Diele u. Küche gut erhaltenenes, hochwertiges Laminat, Badezimmer mit Fliesenboden - Aufzug - Kellerabteil - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2014 Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten Stadtteile im ehemaligen westlichen Teil Berlins. Die angebotene Wohnung liegt im nördlichen Charlottenburg im Spreebogen, nahe der Spree, dort wo Spree, Landwehrkanal u. Charlottenburger Verbindungskanal aufeinandertreffen. Sie liegt absolut ruhig in Wassernähe, zentral und verkehrsgünstig. Die Technische Universität (TU) und die Universität der Künste (UDK) sind zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. Das Schloß Charlottenburg u. seine berühmten Parkanlagen, die Ufer von Spree und Landwehrkanal sind genau wie der große Tiergarten beliebte Ziele für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros sowie das ausgezeichnete Frischeparadies liegen um die Ecke. Die Stadtautobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Diverse Buslinien und die U2 vom nahe gelegenen Ernst-Reuter-Platz bringen Sie schnell zum Zoologischen Garten, an den Kurfürstendamm oder nach Mitte. Sonstiges Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage (www.berlin-city-immobilien.de). Achtung!!! Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten! Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht zu Werbezwecken genutzt. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten zur Immobilie basieren auf Angaben des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung. Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar jeweils zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Besuchen Sie unsere Homepage und finden Sie weitere interessante Angebote: www.berlin-city-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.950 €): 1.537 € / Monat
20% Eigenkapital (71.900 €): 1.366 € / Monat
30% Eigenkapital (107.850 €): 1.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-3 Zi. Altbauwohnung in Spree- und TU-Nähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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