Pelikanviertel | Komfortable Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermitteln die einladende Diele, das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie der offene Wohnbereich dank des Buchenholz-Parketts eine warme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist derzeit durch eine praktische Wohnwand als Raumteiler in zwei Wohnbereiche geteilt, wodurch sich optisch ein separates Home-Office oder ein gemütliches Gästezimmer einrichten lässt. Der Raumteiler lässt sich bei Bedarf mühelos entfernen, um die ursprüngliche Großzügigkeit des Raumes wiederherzustellen. Harmonisch fügt sich eine voll ausgestattete Einbauküche in das Gesamtkonzept ein, welche mit Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet ist.

Ein praktisches Detail des Grundrisses ist die clevere Aufteilung des innenliegenden Wannenbads: Es ist sowohl direkt vom Schlafzimmer aus als auch über das separate WC, welches vom Flur aus zugänglich ist, erreichbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den Komfort des Hauses selbst: Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu allen Etagen, während ein eigenes Kellerabteil praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € zu erwerben ist.

Ausstattung

sehr beliebte Wohnlage in der List
modernes Wohngebäude mit Aufzug und Tiefgarage
angenehmer Grundriss
großzügiges Wohnzimmer | kann in zwei Zimmer geteilt werden
Einbauküche von Nolte mit Neff-Elektrogeräten
innenliegendes Bad en suite | WC separat
im Schlafzimmer hochwertiger vom Tischler angefertigter Einbauschrank
maßgefertigter Raumteiler im Wohnzimmer mit integriertem TV-Bereich
Fußbodenbeläge: Buchenholz-Parkett & Fliesen
Süd-West Balkon ins Grüne mit Zugang vom Wohnzimmer
Waschküche im Keller
separater Kellerverschlag
Fahrradkeller und Fahrradraum draußen
u.v.m.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Pelikanviertel im Stadtteil List, einer der gefragtesten und schönsten citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Pelikanviertel verbindet urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise mit naturnaher Erholung. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung vom grünen Herz Hannovers, dem Stadtwald Eilenriede. Gleichzeitig bietet das Viertel eine autarke und lebendige Infrastruktur: Diverse Läden, Boutiquen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot findet man an jeder Ecke dieser wunderschönen Wohnlage. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend.

Sonstiges Das Hausgeld in Höhe von 333 EUR inkl. Heizkosten setzt sich folgend zusammen:

Betriebskosten 213 EUR Heizkostenvorauszahlung 60 EUR Instandhaltungsrücklage 60 EUR

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten vermitteln die einladende Diele, das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie der offene Wohnbereich dank des Buchenholz-Parketts eine warme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist derzeit durch eine praktische Wohnwand als Raumteiler in zwei Wohnbereiche geteilt, wodurch sich optisch ein separates Home-Office oder ein gemütliches Gästezimmer einrichten lässt. Der Raumteiler lässt sich bei Bedarf mühelos entfernen, um die ursprüngliche Großzügigkeit des Raumes wiederherzustellen. Harmonisch fügt sich eine voll ausgestattete Einbauküche in das Gesamtkonzept ein, welche mit Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet ist. Ein praktisches Detail des Grundrisses ist die clevere Aufteilung des innenliegenden Wannenbads: Es ist sowohl direkt vom Schlafzimmer aus als auch über das separate WC, welches vom Flur aus zugänglich ist, erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den Komfort des Hauses selbst: Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu allen Etagen, während ein eigenes Kellerabteil praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € zu erwerben ist. Ausstattung + sehr beliebte Wohnlage in der List + modernes Wohngebäude mit Aufzug und Tiefgarage + angenehmer Grundriss + großzügiges Wohnzimmer | kann in zwei Zimmer geteilt werden + Einbauküche von Nolte mit Neff-Elektrogeräten + innenliegendes Bad en suite | WC separat + im Schlafzimmer hochwertiger vom Tischler angefertigter Einbauschrank + maßgefertigter Raumteiler im Wohnzimmer mit integriertem TV-Bereich + Fußbodenbeläge: Buchenholz-Parkett & Fliesen + Süd-West Balkon ins Grüne mit Zugang vom Wohnzimmer + Waschküche im Keller + separater Kellerverschlag + Fahrradkeller und Fahrradraum draußen + u.v.m. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Pelikanviertel im Stadtteil List, einer der gefragtesten und schönsten citynahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Pelikanviertel verbindet urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise mit naturnaher Erholung. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung vom grünen Herz Hannovers, dem Stadtwald Eilenriede. Gleichzeitig bietet das Viertel eine autarke und lebendige Infrastruktur: Diverse Läden, Boutiquen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot findet man an jeder Ecke dieser wunderschönen Wohnlage. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Fernverkehr sind hervorragend. Sonstiges Das Hausgeld in Höhe von 333 EUR inkl. Heizkosten setzt sich folgend zusammen: Betriebskosten 213 EUR Heizkostenvorauszahlung 60 EUR Instandhaltungsrücklage 60 EUR