Renovierte 3-Zimmer Etagenwohnung (4.OG) mit Stellplatz in Heimerdingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

29.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (1994)
Aluminiumfenster, doppelt isoliert mit Rollläden (tlw. elektrisch)
Bodenbeläge Fliesen und Parkett
Gegensprechanlage
Personenaufzug (2017)
hochwertige Einbauküche mit allen elek. Großgeräten ( € 21.000,-)
sep. WC mit Waschbecken
Hausmeisterservice
West- und Ostbalkon (beide saniert in 2024); Westbalkon mit Markise
Elektroleitungen und Türen erneuert in 2024
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, Anschluß WC vorhanden
Deckenhöhe 2,30m
Schlafzimmer am Bad mit Schiebetüre
Kabel TV
Keller (412), Fahrradraum, Trockenraum
KFZ Außenstellplatz vor dem Haus (Nr.23)
Rücklagen zum 31.12.2025: auf die WE: € 6.708,37,-
Hausgeld € 388,45,- inkl. Rücklagenzuführung € 101,45,-

Lage Heimerdingen ist ein Stadtteil von Ditzingen. Der Ort liegt westlich von Stuttgart in Baden-Württemberg und gehört in der Region Stuttgart zum Landkreis Ludwigsburg.Heimerdingen liegt auf einer Anhöhe nordwestlich der Kernstadt Ditzingen am westlichen Rand des Strohgäus. Benachbarte Orte sind Hochdorf an der Enz im Norden, Schöckingen im Osten, Hemmingen im Nordosten, Rutesheim im Süden und Weissach im Westen. Die westliche Markungsgrenze bildet das tief eingeschnittene Tal des Strudelbachs. Hier wird der Ort von einem halbkreisförmigen Waldgürtel umschlossen. Ca. 4000 Einwohner. Durch Heimerdingen führt die Landesstraße 1177. Seit 1906 hat Heimerdingen einen Bahnhof gleichen Namens. Er ist Endpunkt der Strohgäubahn, die ursprünglich von Korntal über Schwieberdingen und Heimerdingen nach Weissach führte. Heute endet sie in Heimerdingen. Am Bahnhof Korntal besteht Anschluss zur S-Bahn Stuttgart. Die Buslinie 620, welche Heimerdingen mit Ditzingen verbindet, stellt eine Verbindung zur S-Bahn her. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder im direkten Umkreis verfügbar und schnell erreicht. Der Freizeitwert von Heimerdingen ist sehr hoch. Viele Sportvereine und viel Natur sind vorhanden.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte Eigentumswohnung (Nr.412, MEA 992/100000) befindet sich im 4.OG dieses 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Es beherbergt 17 Wohneinheiten. Zusammen mit weiteren Häusern besteht die Eigentümergemeisnchaft aus insgesamt 110 Wohneinheiten, 1 Hausmeisterwohnung, 1 Zentralheizwerk, 1 Tiefgarage mit 55 Einstellboxen, 10 ebenerdigen Garagen und 47 Außenstellplätzen. Und dies in Massivbauweise errichtet auf einem ca. 9829qm großen Grundstück in guter Wohnlage von Heimerdingen. Beheizt werden die Häuser durch eine Öl Zentral Warmwasserversorgung. Ein Personenaufzug bringt sie vom Keller bis vor ihre Wohnung. Der Hausmeister kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten rund ums und im Haus. Die Fenster bestehen aus Alu mit doppelt isolierten Gläsern und Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett. Die Wohnung verfügt über ca. 100qm Wohnfläche, verteilt auf Flur, Abstellraum, sep. WC, 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer und 2 Balkone. Die neu verbauten Materialien und die neue Einbauküche sind hochwertig, zeitgemäß und geschmackvoll. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr stylisch und mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Küche ist offen gehalten mit einem Tresen zum Essbereich. Highlight sind sicherlich die beiden Balkone in Ost-, bzw- Westausrichtung. Viel Platz und toller Ausblick! Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, Fahrradraum und Trockenraum. Und nicht zu vergessen der KFZ Aussenstellplatz! Die Einheit steht leer, P.S. Die Gemeinschaft diskutiert seit geraumer Zeit die Umsetzung einer energetischen Sanierung bzgl. Fassade, Fenster und Heizsystem. In welchem Umfang und zu welchen Kosten ist noch nicht entschieden. Protokolle dazu liegen selbstverständlich vor. Ausstattung - Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (1994) - Aluminiumfenster, doppelt isoliert mit Rollläden (tlw. elektrisch) - Bodenbeläge Fliesen und Parkett - Gegensprechanlage - Personenaufzug (2017) - hochwertige Einbauküche mit allen elek. Großgeräten ( € 21.000,-) - sep. WC mit Waschbecken - Hausmeisterservice - West- und Ostbalkon (beide saniert in 2024); Westbalkon mit Markise - Elektroleitungen und Türen erneuert in 2024 - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, Anschluß WC vorhanden - Deckenhöhe 2,30m - Schlafzimmer am Bad mit Schiebetüre - Kabel TV - Keller (412), Fahrradraum, Trockenraum - KFZ Außenstellplatz vor dem Haus (Nr.23) - Rücklagen zum 31.12.2025: auf die WE: € 6.708,37,- - Hausgeld € 388,45,- inkl. Rücklagenzuführung € 101,45,- Lage Heimerdingen ist ein Stadtteil von Ditzingen. Der Ort liegt westlich von Stuttgart in Baden-Württemberg und gehört in der Region Stuttgart zum Landkreis Ludwigsburg.Heimerdingen liegt auf einer Anhöhe nordwestlich der Kernstadt Ditzingen am westlichen Rand des Strohgäus. Benachbarte Orte sind Hochdorf an der Enz im Norden, Schöckingen im Osten, Hemmingen im Nordosten, Rutesheim im Süden und Weissach im Westen. Die westliche Markungsgrenze bildet das tief eingeschnittene Tal des Strudelbachs. Hier wird der Ort von einem halbkreisförmigen Waldgürtel umschlossen. Ca. 4000 Einwohner. Durch Heimerdingen führt die Landesstraße 1177. Seit 1906 hat Heimerdingen einen Bahnhof gleichen Namens. Er ist Endpunkt der Strohgäubahn, die ursprünglich von Korntal über Schwieberdingen und Heimerdingen nach Weissach führte. Heute endet sie in Heimerdingen. Am Bahnhof Korntal besteht Anschluss zur S-Bahn Stuttgart. Die Buslinie 620, welche Heimerdingen mit Ditzingen verbindet, stellt eine Verbindung zur S-Bahn her. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder im direkten Umkreis verfügbar und schnell erreicht. Der Freizeitwert von Heimerdingen ist sehr hoch. Viele Sportvereine und viel Natur sind vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer Etagenwohnung (4.OG) mit Stellplatz in Heimerdingen

Beschreibung

Ausstattung