Urbanes Wohnen in Bestlage am Kanal – charmantes Micro-Apartment mit durchdachtem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

305 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

816 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische kleine Kammer, die sich ideal als Stauraum oder Ankleide nutzen lässt – ein seltenes und wertvolles Extra in dieser Größenklasse.

Die unmittelbare Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität: Ob ein Kaffee am Wasser, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder das vielfältige gastronomische Angebot – hier genießen Sie Berlin von seiner schönsten Seite.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die zentral wohnen und gleichzeitig die besondere Atmosphäre dieses Kiezes erleben möchten.

Ausstattung Erstklassige Lage direkt am Kanal – einer der begehrtesten Spots Berlins

Lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und Boutiquen direkt vor der Tür

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Kompakte, effizient geschnittene 25,5 m² Wohnfläche

Zusätzliche kleine Kammer für Stauraum oder flexible Nutzung

Laut Mietkalkulation ist hier eine Miete von 215 € möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten und lebendigen Stadtteile im Herzen Berlins. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Grünanlagen, Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges kulturelles Angebot in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses kompakte und effizient geschnittene Micro-Apartment mit ca. 30,5 m² Wohnfläche überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage direkt am beliebten Kanal im Herzen von Berlin-Neukölln – einer der lebendigsten und gefragtesten Kieze der Stadt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische kleine Kammer, die sich ideal als Stauraum oder Ankleide nutzen lässt – ein seltenes und wertvolles Extra in dieser Größenklasse. Die unmittelbare Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität: Ob ein Kaffee am Wasser, entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder das vielfältige gastronomische Angebot – hier genießen Sie Berlin von seiner schönsten Seite. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die zentral wohnen und gleichzeitig die besondere Atmosphäre dieses Kiezes erleben möchten. Ausstattung Erstklassige Lage direkt am Kanal – einer der begehrtesten Spots Berlins Lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und Boutiquen direkt vor der Tür Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Kompakte, effizient geschnittene 25,5 m² Wohnfläche Zusätzliche kleine Kammer für Stauraum oder flexible Nutzung Laut Mietkalkulation ist hier eine Miete von 215 € möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten und lebendigen Stadtteile im Herzen Berlins. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Grünanlagen, Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges kulturelles Angebot in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 981 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen in Bestlage am Kanal – charmantes Micro-Apartment mit durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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