Erstbezug nach Sanierung! 3-Zimmer-Wohnung am Hohenzollerndamm – inkl. sonniger Loggia
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.831 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage zu Berlin-Wilmersdorf, nur eine Minute von der Autobahnausfahrt „Kurfürstendamm“ (A100) entfernt. Die Hochparterre liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957) in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt das durchdachte Raumkonzept: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schallschutzfenstern und Schalldämmlüftern, ein flexibles drittes Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon mit geschlossener 4-Flügel-Fensterfront und Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie 20 Gemeinschaftsstellplätze im Innenhof.
Ausstattung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ 3-Zimmer
+ Wertsteigerung
+ Ideal angebunden zu Berlin-Wilmersdorf
+ Geschlossene Südwest-Loggia
+ Umfassende Sanierung im Jahr 2025 (Böden, Wände, Sanitär, Leitungen, Elektrik)
+ Tageslichtduschbad neu 2025
+ Schallschutzfenster u. -Dämmlüfter
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst, Hausmeister
Lage
Das Objekt liegt nur wenige Schritte vom S-Bahnhof „Hohenzollerndamm“ entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Apotheke und Gastronomie, während das Martin-Luther-Krankenhaus (700 m) und mehrere Arztpraxen für eine optimale medizinische Versorgung sorgen. Der Hubertussee (1,2 km) und der Kurfürstendamm (1,5 km) laden zu Erholung und Shopping ein.
Dank der Ringbahn (S41/S42) und S45/S46 ist der Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A100 und A115. Eine begehrte Lage mit hohem Wohn- und Anlagepotenzial!
Sonstiges
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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