ERSTBEZUG! Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit eigener sonniger Terrasse in Pankow.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt und einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden im Freien schafft.

Dank des jungen Baujahres besteht zudem noch eine Restgewährleistung von ca. 3 Jahren, was zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Die prognostizierte Nettokaltmiete liegt bei ca. 23–25 €/m², was einer Bruttorendite von rund 4 % entspricht.

ENGLISH: This well planned 3-room apartment is located on the ground floor of a modern residential building completed at the end of 2023. With approximately 70 m² of living space, it offers a well-designed layout, high-quality finishes, and a contemporary living concept that ensures both comfort and functionality.

A standout feature is the southwest-facing terrace, which provides excellent natural light throughout the day and creates an inviting outdoor space for relaxation or entertaining guests.

Thanks to the recent construction, the property also benefits from approximately 3 years of remaining structural warranty, offering additional security for buyers.

This property is also highly attractive for investors: the expected net cold rent is approximately €23–25 per m², corresponding to a gross yield of around 4%.

Ausstattung

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche
Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernen Armaturen
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum Sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Barrierearmer Zugang dank Aufzug im Haus – ideal auch für seniorengerechtes Wohnen
Neubauqualität (Fertigstellung Ende 2023)
Ca. 3 Jahre verbleibende Gewährleistung

ENGLISH: Bright and spacious living and dining area with an open-plan, modern fitted kitchen Two well-proportioned bedrooms, suitable for use as a master bedroom, children’s room, guest room, or home office Stylish bathroom fitted with high-quality, modern fixtures Practical storage room within the apartment Sunny southwest-facing terrace Barrier-free access via elevator – suitable for comfortable, senior-friendly living Newly built property (completed end of 2023) Approximately 3 years of remaining warranty

Lage Das Objekt liegt in Pankow und überzeugt durch seine attraktive Lage in einem ruhigen, gut angebundenen Teil des Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schlosspark Pankow und die Schönholzer Heide – zwei beliebte Naherholungsgebiete mit viel Grün und Raum für Freizeitaktivitäten.

Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen erleichtern den Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen, während Paare und Singles die kulturellen und sozialen Möglichkeiten schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld.

ENGLISH:The property is located in Pankow and benefits from an attractive setting in a quiet yet well-connected part of the district. In close proximity are Schlosspark Pankow and Schönholzer Heide, two popular green areas offering plenty of space for recreation and outdoor activities.

The location combines a peaceful, green environment with well-developed urban infrastructure. A variety of shops, restaurants, and services are nearby, ensuring everyday convenience. Families benefit from a good selection of daycare centers and schools, while couples and singles appreciate the cultural and social offerings in the area.

Public transport connections are excellent, providing fast access to other parts of Berlin. Overall, the location offers a well-balanced mix of quality of life, accessibility, and an attractive residential environment.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese gut geplante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, erst Ende 2023 fertiggestellten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die für optimale Lichtverhältnisse sorgt und einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden im Freien schafft. Dank des jungen Baujahres besteht zudem noch eine Restgewährleistung von ca. 3 Jahren, was zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar: Die prognostizierte Nettokaltmiete liegt bei ca. 23–25 €/m², was einer Bruttorendite von rund 4 % entspricht. ENGLISH: This well planned 3-room apartment is located on the ground floor of a modern residential building completed at the end of 2023. With approximately 70 m² of living space, it offers a well-designed layout, high-quality finishes, and a contemporary living concept that ensures both comfort and functionality. A standout feature is the southwest-facing terrace, which provides excellent natural light throughout the day and creates an inviting outdoor space for relaxation or entertaining guests. Thanks to the recent construction, the property also benefits from approximately 3 years of remaining structural warranty, offering additional security for buyers. This property is also highly attractive for investors: the expected net cold rent is approximately €23–25 per m², corresponding to a gross yield of around 4%. Ausstattung - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche - Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernen Armaturen - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum Sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Barrierearmer Zugang dank Aufzug im Haus – ideal auch für seniorengerechtes Wohnen - Neubauqualität (Fertigstellung Ende 2023) - Ca. 3 Jahre verbleibende Gewährleistung ENGLISH: Bright and spacious living and dining area with an open-plan, modern fitted kitchen Two well-proportioned bedrooms, suitable for use as a master bedroom, children’s room, guest room, or home office Stylish bathroom fitted with high-quality, modern fixtures Practical storage room within the apartment Sunny southwest-facing terrace Barrier-free access via elevator – suitable for comfortable, senior-friendly living Newly built property (completed end of 2023) Approximately 3 years of remaining warranty Lage Das Objekt liegt in Pankow und überzeugt durch seine attraktive Lage in einem ruhigen, gut angebundenen Teil des Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schlosspark Pankow und die Schönholzer Heide – zwei beliebte Naherholungsgebiete mit viel Grün und Raum für Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen erleichtern den Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen, während Paare und Singles die kulturellen und sozialen Möglichkeiten schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld. ENGLISH:The property is located in Pankow and benefits from an attractive setting in a quiet yet well-connected part of the district. In close proximity are Schlosspark Pankow and Schönholzer Heide, two popular green areas offering plenty of space for recreation and outdoor activities. The location combines a peaceful, green environment with well-developed urban infrastructure. A variety of shops, restaurants, and services are nearby, ensuring everyday convenience. Families benefit from a good selection of daycare centers and schools, while couples and singles appreciate the cultural and social offerings in the area. Public transport connections are excellent, providing fast access to other parts of Berlin. Overall, the location offers a well-balanced mix of quality of life, accessibility, and an attractive residential environment. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG! Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit eigener sonniger Terrasse in Pankow.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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