Historisches Fachwerkjuwel mit großzügigem Wohnkonzept in Seelze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Kamin

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in zentraler Lage von Seelze und vereint angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Umgebung sowie den kurzen Wegen des täglichen Lebens.Die Seelzer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Auch Pendler wissen die hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen. Der Bahnhof Seelze ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt Hannover. Alternativ sorgt die nahe gelegene Autobahn A2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Mittellandkanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Königliche Kristall-Therme Seelze – eine der bekanntesten Thermal- und Saunalandschaften der Region mit Solebecken, Wellness- und Spa-Angeboten.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Hannover macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Seelze.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Historischer Charme, liebevoll bewahrt und zeitgemäß modernisiert – dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Wohnkomfort von heute.Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Anwesen wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Dabei wurde die historische Bausubstanz mit viel Gespür für ihren ursprünglichen Charakter erhalten und gleichzeitig an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst.Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt elf Zimmer, zwei Küchen sowie drei Badezimmer und bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss begeistert dabei insbesondere durch seinen großzügigen, nahezu offen gestalteten Wohnbereich. Von der repräsentativen Diele fließen die Räume harmonisch ineinander über – Wohn-, Essbereich und Küche bilden eine weitläufige Einheit mit beeindruckendem Raumgefühl. Sichtbare Fachwerkbalken, hochwertige Dielenböden und die liebevoll erhaltene historische Bausubstanz verleihen dem gesamten Wohnbereich eine warme und außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der seltene ostfriesische Pyramidenkamin, der den offenen Wohnbereich stilvoll gliedert. Als heute nur noch selten anzutreffendes Original darf er weiterhin betrieben werden und verleiht dem Haus eine unverwechselbare, behagliche Atmosphäre.Die maßgefertigte Tischlerküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein und überzeugt durch hochwertige Verarbeitung sowie zeitloses Design. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die bereits vorbereitete Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung. Diese umfasst 3,5 Zimmer - eine eigene Küche, ein großzügiges Badezimmer, das 2021 modernisiert wurde, sowie einen Balkon. Aktuell ist die Einheit harmonisch in das Haupthaus integriert. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die bestehende Verbindung jedoch schließen, sodass eine eigenständige Wohneinheit entsteht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.Ein Haus mit Geschichte, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und heute ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen bietet, die das Besondere suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Kamin Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in zentraler Lage von Seelze und vereint angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Umgebung sowie den kurzen Wegen des täglichen Lebens.Die Seelzer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Auch Pendler wissen die hervorragende Verkehrsanbindung zu schätzen. Der Bahnhof Seelze ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt Hannover. Alternativ sorgt die nahe gelegene Autobahn A2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Mittellandkanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Königliche Kristall-Therme Seelze – eine der bekanntesten Thermal- und Saunalandschaften der Region mit Solebecken, Wellness- und Spa-Angeboten.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Hannover macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Seelze. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.