Bezugsfreies, möbliertes Mikroapartment mit Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Lichtenrade

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert, die Möblierung modernisiert sowie im Jahr 2025 ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut.

Die Wohnung wird ab dem 31.10.2026 bezugsfrei und vollständig möbliert übergeben. Dadurch kann der neue Eigentümer unmittelbar selbst einziehen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu vermieten. Gerade diese Flexibilität stellt heute einen erheblichen Vorteil dar.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Der Stellplatz kann selbst genutzt oder separat vermietet werden.

Die Wohnanlage besteht aus drei voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern auf einem rund 8.519 m² großen Grundstück. Gepflegte Grünflächen und ein gewachsener Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen derzeit keine Hinweise auf beschlossene Sonderumlagen oder kurzfristig anstehende größere Sanierungsmaßnahmen.

Die vollständige Möblierung einschließlich Inventar mit einem geschätzten Zeitwert von rund 5.900 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Detailübersicht

Allgemeine Angaben

Objekt-ID: 2145
Lage: 12309 Berlin-Lichtenrade
Eigentumswohnung: (Mikroapartment / Microflat)
Baujahr: 1971
Bezugsfrei ab: 31.10.2026
Übergabe: vollständig möbliert
1 Zimmer im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche laut Teilungserklärung: ca. 27,84 m²
Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung: ca. 26,40 m²
Grundstücksfläche der Wohnanlage: 8.519 m²
Zustand: gepflegt, modernisiert und möbliert

Ausstattung

Wohn- und Schlafbereich mit Küchennische
Duschbad
Diele mit Abstellnische
Kleine Dachterrasse mit ca. 2,76 m² inklusive Markise
Laminatboden in Wohnbereich, Diele und Küche
Fliesen im Bad
Holzfenster mit Isolierverglasung
Waschmaschine vorhanden
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,50 m²
Möblierung und Inventar im Kaufpreis enthalten (Zeitwert ca. 5.900 €)

Modernisierungen

2014 Dach und Fassadensanierung
2014 Renovierung des Treppenhauses
2014 Modernisierung von Bad und Bodenbelägen
2023 Erneuerung der Möblierung
2023 neue Waschmaschine
2025 neuer Durchlauferhitzer

Wohnanlage

Drei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser
97 Einheiten insgesamt
Wohnungen, Gewerbeeinheit, Stellplätze und Kellereinheiten
Großzügige Grünflächen

Wirtschaftliche Kennzahlen

Hausgeld 2026: 207,00 € monatlich
Hausgeld 2027: 210,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage gesamt (31.12.2025): 282.685,77 €
Anteilige Rücklage Wohnung: 2.391,23 €

Energieausweis

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,30 kWh/(m²·a)
Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1971

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Hinweis für Kapitalanleger

Die Wohnung war zuletzt für 580,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Künftige Miethöhe und Mieterauswahl können vom neuen Eigentümer selbst festgelegt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Lichtenrader Damms. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Der Dorfteich sowie die historische Dorfkirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Lichtenrade (S2) besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Bundesstraßen B96 und B101 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit des südlichen Berliner Umlands.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vollständiger Möblierung macht dieses Mikroapartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, profitiert von einer sofort nutzbaren Wohnung. Wer vermieten möchte, kann künftig Mieter und Miethöhe selbst bestimmen und damit die weitere Entwicklung der Immobilie eigenständig gestalten.

Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss

Besichtigungen und der Versand von Exposés sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.

Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch die FinallyImmo GmbH hat nicht stattgefunden. Für Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu prüfen oder prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Auf ca. 27,84 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchennische, ein Duschbad, eine Diele mit praktischer Abstellnische sowie eine kleine Dachterrasse mit ca. 2,76 m². Durch die Lage im Dachgeschoss und die überwiegend niedrige Umgebungsbebauung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einem offenen Blick über die Nachbarschaft. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert, die Möblierung modernisiert sowie im Jahr 2025 ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Die Wohnung wird ab dem 31.10.2026 bezugsfrei und vollständig möbliert übergeben. Dadurch kann der neue Eigentümer unmittelbar selbst einziehen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu vermieten. Gerade diese Flexibilität stellt heute einen erheblichen Vorteil dar. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Der Stellplatz kann selbst genutzt oder separat vermietet werden. Die Wohnanlage besteht aus drei voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern auf einem rund 8.519 m² großen Grundstück. Gepflegte Grünflächen und ein gewachsener Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen derzeit keine Hinweise auf beschlossene Sonderumlagen oder kurzfristig anstehende größere Sanierungsmaßnahmen. Die vollständige Möblierung einschließlich Inventar mit einem geschätzten Zeitwert von rund 5.900 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Detailübersicht Allgemeine Angaben - Objekt-ID: 2145 - Lage: 12309 Berlin-Lichtenrade - Eigentumswohnung: (Mikroapartment / Microflat) - Baujahr: 1971 - Bezugsfrei ab: 31.10.2026 - Übergabe: vollständig möbliert - 1 Zimmer im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss - Wohnfläche laut Teilungserklärung: ca. 27,84 m² - Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung: ca. 26,40 m² - Grundstücksfläche der Wohnanlage: 8.519 m² - Zustand: gepflegt, modernisiert und möbliert Ausstattung - Wohn- und Schlafbereich mit Küchennische - Duschbad - Diele mit Abstellnische - Kleine Dachterrasse mit ca. 2,76 m² inklusive Markise - Laminatboden in Wohnbereich, Diele und Küche - Fliesen im Bad - Holzfenster mit Isolierverglasung - Waschmaschine vorhanden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,50 m² - Möblierung und Inventar im Kaufpreis enthalten (Zeitwert ca. 5.900 €) Modernisierungen - 2014 Dach und Fassadensanierung - 2014 Renovierung des Treppenhauses - 2014 Modernisierung von Bad und Bodenbelägen - 2023 Erneuerung der Möblierung - 2023 neue Waschmaschine - 2025 neuer Durchlauferhitzer Wohnanlage - Drei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser - 97 Einheiten insgesamt - Wohnungen, Gewerbeeinheit, Stellplätze und Kellereinheiten - Großzügige Grünflächen Wirtschaftliche Kennzahlen - Hausgeld 2026: 207,00 € monatlich - Hausgeld 2027: 210,00 € monatlich - Instandhaltungsrücklage gesamt (31.12.2025): 282.685,77 € - Anteilige Rücklage Wohnung: 2.391,23 € Energieausweis - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 87,30 kWh/(m²·a) - Energieträger: Strom - Baujahr Gebäude: 1971 Käuferprovision - 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Hinweis für Kapitalanleger - Die Wohnung war zuletzt für 580,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Künftige Miethöhe und Mieterauswahl können vom neuen Eigentümer selbst festgelegt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Lichtenrader Damms. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Der Dorfteich sowie die historische Dorfkirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den S-Bahnhof Lichtenrade (S2) besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Bundesstraßen B96 und B101 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit des südlichen Berliner Umlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vollständiger Möblierung macht dieses Mikroapartment sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, profitiert von einer sofort nutzbaren Wohnung. Wer vermieten möchte, kann künftig Mieter und Miethöhe selbst bestimmen und damit die weitere Entwicklung der Immobilie eigenständig gestalten. Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss Besichtigungen und der Versand von Exposés sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch die FinallyImmo GmbH hat nicht stattgefunden. Für Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu prüfen oder prüfen zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies, möbliertes Mikroapartment mit Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Lichtenrade

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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