Grandiose DG-Penthouse-ETW mit EBK & Dachterrasse + großer PKW-Platz in Anderten-Misburg!

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.183 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen in einer herrlichen & hellen Dachgeschosswohnung mit großen Balkon/ Loggia - das besondere Wohnambiente mit Penthouse Flair.

Diese exklusive und sehr geräumige Wohnung mit Ihren offenen, lichtdurchfluteten Räumen, einer schönen Raumhöhe, Fenster in 3-fach Verglasung, den großen Türelementen zur Dachterrasse und der interessanten Grundrissgestaltung, liegt in einem wunderbaren Stadtteil Hannovers, in Hannover OT Misburg-Anderten.

Das gesamte Wohnambiente wird durch die architektonische Ansicht des Mehrfamilienhauses, welches zweiseitig angebaut ist, mit genau diesem besonderen Charakter und insgesamt 13 modernen Komfort-Eigentumswohnungen und den zwei Stadthäusern besonders eingebettet.

Ein Zugang zur Wohnung per Aufzug oder sportlicher Treppennutzung ist gegeben.

Diese spannende Wohnung wird Sie mit dem offenen Wohn- & Essbereich, Küche, erstklassigen Bad mit Dusche, Flur, Diele/ Garderobe und den beiden zusätzlichen Zimmern (Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer) begeistern.

Eine hochwertige Einbauküche, mit allem was das Herz des Chef de Cuisine begehrt, ist vorhanden und komplett neu 2021 eingebaut worden.

Die absolut hochwertige Bauausführung des Objektes spricht für sich.

Die Innenausstattung hält weitere Highlights für Sie parat:

Fußbodenheizung
3-fach Verglasung der Fenster
PVC Bodenbeläge in Holzoptik
Steinzeugfliesen (Bad) in modernen Großformaten, sowie einer hochwertigen Badausstattung
Qualitativ hochwertige Türen und Fenster, sowie modernste Haustechnik, u.a. mit Multimediaverkabelung sämtlicher Individualräume und Schalterprogramm
Klingel- und Türöffneranlage mit Videofunktion/ Bildschirm
Bad mit Dusche und hochwertigen Armaturen
Eingebauter Flurschrank
Maßangefertigtes Wandregal
Kellerraum mit Licht & Strom
Erstklassiger Balkon / Loggia / Dachterrasse mit großen Fliesenelementen und super Ruhezone
Großer PKW Stellplatz (1,5 mal so groß wie normal)
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Der Eigentümer bietet diese klasse Wohnung nur an, da er sich beruflich ins Ausland orientiert hat und die Wohnung ansonsten nicht zum Verkauf anbieten würde.

Die Wohnung ist vermietet ( seit Okt. 2024 ) & wir haben ein angenehmes Mietverhältnis mit dem neuen Mieter - vorab wurde die Wohnung nach Erstbezug seitens des Eigentümers genutzt.

Perfektion Pur! Prima Lage! Exzellente Wohnung!

Ausstattung Das kostengünstige, energetische & energieeffiziente Heizen durch die moderne neue Zentralheizanlage und die Bauweise des neugebauten Mehrfamilienhauses dienen dazu, dass die Nebenkosten beim Heizen im preiswerten Rahmen bleiben - ein wichtiger Punkt in der heutigen Zeit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gaskessel, kombiniert über einen Pufferspeicher mit Solarthermie über Solarkollektoren auf dem Dach. Die Wärmeabgabe erfolgt in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Bad hat zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper, zudem sind Wärmemengenzähler verbaut. Hier gilt das KFW-Effizienzhausprinzip (KFW 70) mit Dämmung an der Außenwänden, des Daches, Fenster (3-fach Verglasung), sowie Belüftungskonzept für bestmögliches Raumklima bei einem möglichst geringen Wärmeverlust.

Der große Stellplatz für Ihren PKW als Außenstellplatz ist direkt am Gebäude und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wurde bisher nur durch den Eigentümer bewohnt und ist aktuell seit Okt. 2024 vermietet!

Die Wohnung ist dementsprechend erst nach Absprache zum Eigenbedarf bezugsfrei - der Mieter ist darüber natürlich informiert.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

3 x Wohnräume (2 Schlafzimmer, großes Wohn- Esszimmer mit hochwertiger, offener & neuer Wohnküche, 1 x Flur, 1 x Diele, 1 x Bad, mit Dusche, 1 x Balkon/ Loggia

Die Wohnung hat laut Wohnflächenberechnung ca. 82,42 qm + Keller und kann als Anlageobjekt für Vermietungen gesehen werden oder natürlich auch bestens selber eigenbedarfsmäßig genutzt werden.

Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als sehr gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls sehr gut. Klasse Invest in eine super Immobilie!

Eine erstklassige Wohnung - Luxus pur - als Anlageobjekt, zum Selberbewohnen oder zur späteren Eigennutzung in einer Top Gegend von Hannover OT Misburg-Anderten.

Lage Misburg-Anderten! Überörtliche Anbindung ist schnell gegeben & innerörtlich finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Schnelle Erreichbarkeit der anderen Stadtteile wie Kirchrode, Bemerode und Kleefeld. Beste Anbindung zur A2 & A7, sowie zum Südschnellweg & zum Flughafen nach Langenhagen.

Misburg-Anderten ist der 5. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und besteht aus den Stadtteilen Misburg-Nord, Misburg-Süd und Anderten

Ein erstklassiges Leben und Wohnen in einer spannenden & wunderbaren Stadt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen potentiellen Käufers in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss / Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen..

Alle Angaben zur Wohnung sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ Eigentümer/ Vermieter des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Mieter zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung vor Ort erfolgt nur im Einvernehmen mit uns.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim möglichen angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit per Immoscout Mail Anfrage oder telefonisch unter: 0174 - 3333 111 Andreas W. Schwarz

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns auf Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse. Wohnen in einer herrlichen & hellen Dachgeschosswohnung mit großen Balkon/ Loggia - das besondere Wohnambiente mit Penthouse Flair. Diese exklusive und sehr geräumige Wohnung mit Ihren offenen, lichtdurchfluteten Räumen, einer schönen Raumhöhe, Fenster in 3-fach Verglasung, den großen Türelementen zur Dachterrasse und der interessanten Grundrissgestaltung, liegt in einem wunderbaren Stadtteil Hannovers, in Hannover OT Misburg-Anderten. Das gesamte Wohnambiente wird durch die architektonische Ansicht des Mehrfamilienhauses, welches zweiseitig angebaut ist, mit genau diesem besonderen Charakter und insgesamt 13 modernen Komfort-Eigentumswohnungen und den zwei Stadthäusern besonders eingebettet. Ein Zugang zur Wohnung per Aufzug oder sportlicher Treppennutzung ist gegeben. Diese spannende Wohnung wird Sie mit dem offenen Wohn- & Essbereich, Küche, erstklassigen Bad mit Dusche, Flur, Diele/ Garderobe und den beiden zusätzlichen Zimmern (Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer) begeistern. Eine hochwertige Einbauküche, mit allem was das Herz des Chef de Cuisine begehrt, ist vorhanden und komplett neu 2021 eingebaut worden. Die absolut hochwertige Bauausführung des Objektes spricht für sich. Die Innenausstattung hält weitere Highlights für Sie parat: - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung der Fenster - PVC Bodenbeläge in Holzoptik - Steinzeugfliesen (Bad) in modernen Großformaten, sowie einer hochwertigen Badausstattung - Qualitativ hochwertige Türen und Fenster, sowie modernste Haustechnik, u.a. mit Multimediaverkabelung sämtlicher Individualräume und Schalterprogramm - Klingel- und Türöffneranlage mit Videofunktion/ Bildschirm - Bad mit Dusche und hochwertigen Armaturen - Eingebauter Flurschrank - Maßangefertigtes Wandregal - Kellerraum mit Licht & Strom - Erstklassiger Balkon / Loggia / Dachterrasse mit großen Fliesenelementen und super Ruhezone - Großer PKW Stellplatz (1,5 mal so groß wie normal) - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Der Eigentümer bietet diese klasse Wohnung nur an, da er sich beruflich ins Ausland orientiert hat und die Wohnung ansonsten nicht zum Verkauf anbieten würde. Die Wohnung ist vermietet ( seit Okt. 2024 ) & wir haben ein angenehmes Mietverhältnis mit dem neuen Mieter - vorab wurde die Wohnung nach Erstbezug seitens des Eigentümers genutzt. Perfektion Pur! Prima Lage! Exzellente Wohnung! Ausstattung Das kostengünstige, energetische & energieeffiziente Heizen durch die moderne neue Zentralheizanlage und die Bauweise des neugebauten Mehrfamilienhauses dienen dazu, dass die Nebenkosten beim Heizen im preiswerten Rahmen bleiben - ein wichtiger Punkt in der heutigen Zeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gaskessel, kombiniert über einen Pufferspeicher mit Solarthermie über Solarkollektoren auf dem Dach. Die Wärmeabgabe erfolgt in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Bad hat zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper, zudem sind Wärmemengenzähler verbaut. Hier gilt das KFW-Effizienzhausprinzip (KFW 70) mit Dämmung an der Außenwänden, des Daches, Fenster (3-fach Verglasung), sowie Belüftungskonzept für bestmögliches Raumklima bei einem möglichst geringen Wärmeverlust. Der große Stellplatz für Ihren PKW als Außenstellplatz ist direkt am Gebäude und im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wurde bisher nur durch den Eigentümer bewohnt und ist aktuell seit Okt. 2024 vermietet! Die Wohnung ist dementsprechend erst nach Absprache zum Eigenbedarf bezugsfrei - der Mieter ist darüber natürlich informiert. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: - 3 x Wohnräume (2 Schlafzimmer, großes Wohn- Esszimmer mit hochwertiger, offener & neuer Wohnküche, 1 x Flur, 1 x Diele, 1 x Bad, mit Dusche, 1 x Balkon/ Loggia Die Wohnung hat laut Wohnflächenberechnung ca. 82,42 qm + Keller und kann als Anlageobjekt für Vermietungen gesehen werden oder natürlich auch bestens selber eigenbedarfsmäßig genutzt werden. Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage als sehr gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls sehr gut. Klasse Invest in eine super Immobilie! Eine erstklassige Wohnung - Luxus pur - als Anlageobjekt, zum Selberbewohnen oder zur späteren Eigennutzung in einer Top Gegend von Hannover OT Misburg-Anderten. Lage Misburg-Anderten! Überörtliche Anbindung ist schnell gegeben & innerörtlich finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Schnelle Erreichbarkeit der anderen Stadtteile wie Kirchrode, Bemerode und Kleefeld. Beste Anbindung zur A2 & A7, sowie zum Südschnellweg & zum Flughafen nach Langenhagen. Misburg-Anderten ist der 5. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und besteht aus den Stadtteilen Misburg-Nord, Misburg-Süd und Anderten Ein erstklassiges Leben und Wohnen in einer spannenden & wunderbaren Stadt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen potentiellen Käufers in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss / Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.. Alle Angaben zur Wohnung sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ Eigentümer/ Vermieter des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Mieter zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung vor Ort erfolgt nur im Einvernehmen mit uns. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim möglichen angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit per Immoscout Mail Anfrage oder telefonisch unter: 0174 - 3333 111 Andreas W. Schwarz

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grandiose DG-Penthouse-ETW mit EBK & Dachterrasse + großer PKW-Platz in Anderten-Misburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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