Licht, Weitblick und Sonne – 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und zwei Südbalkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

25.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone, die viel Tageslicht bieten und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien schaffen. Sie sind über den Wohnbereich und über das Schlafzimmer begehbar.

Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, während Wände und Decken tapeziert sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls innenliegendes WC mit Dusche zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum beziehungsweise eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Verwaltung und Betreuung der Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung übernommen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Juli vermietet und wird dann im Leerstand an einen neuen Eigentümer übergeben.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage lt. Abr. 2024 beläuft sich auf rund 152.000 €. Das Hausgeld beträgt 460 €/ Monat.

Ausstattung

Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
Baujahr 1972
Bauweise: Betonfertigteilbauweise, Geschossdecken in Beton
Flachdach
Heizung: Gas-Zentralheizung (1998)
20.150/ 1.000.000 Miteigentumsanteilen
Lage: 7. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
3-Zimmer-Wohnung
Kellerraum zugehörig
Einzelgarage
zwei Balkone vorhanden Ausrichtung: Süden
Betreuung durch Hausverwaltung
Fußböden: Fliesen, Laminat
Wände/ Decken: Tapeziert
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
innenliegendes, separates WC mit Dusche
WC und Spülkasten-Erneuerung 2024
Sanierung Balkonbelag 2015
Kabelanschluss

Lage Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de.

Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet einen attraktiven Wohnkomfort in angenehmer Höhenlage. Das Gebäude wurde in Betonfertigteilbauweise mit massiven Betongeschossdecken errichtet und verfügt über ein Flachdach. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone, die viel Tageslicht bieten und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien schaffen. Sie sind über den Wohnbereich und über das Schlafzimmer begehbar. Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, während Wände und Decken tapeziert sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls innenliegendes WC mit Dusche zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum beziehungsweise eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Verwaltung und Betreuung der Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung übernommen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Juli vermietet und wird dann im Leerstand an einen neuen Eigentümer übergeben. Der Stand der Instandhaltungsrücklage lt. Abr. 2024 beläuft sich auf rund 152.000 €. Das Hausgeld beträgt 460 €/ Monat. Ausstattung * Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus * Baujahr 1972 * Bauweise: Betonfertigteilbauweise, Geschossdecken in Beton * Flachdach * Heizung: Gas-Zentralheizung (1998) * 20.150/ 1.000.000 Miteigentumsanteilen * Lage: 7. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * 3-Zimmer-Wohnung * Kellerraum zugehörig * Einzelgarage * zwei Balkone vorhanden Ausrichtung: Süden * Betreuung durch Hausverwaltung * Fußböden: Fliesen, Laminat * Wände/ Decken: Tapeziert * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * innenliegendes, separates WC mit Dusche * WC und Spülkasten-Erneuerung 2024 * Sanierung Balkonbelag 2015 * Kabelanschluss Lage Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de. Die Immobilie befindet sich in der Eisinger Waldparksiedlung. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Weitblick und Sonne – 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und zwei Südbalkonen!

Beschreibung

Ausstattung