Understatement in Meerbusch - Stilvoller Einfamilien-Wohntraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.793 €

pro m²

Beschreibung

Alle Ansprüche des modernen Wohnens werden erfüllt – von der durchdachten Grundrissaufteilung bis hin zur geschmackvollen Ausstattung. Hochwertige Materialien und Farben harmonieren und lassen jeden Raum erstrahlen.

Schon beim Betreten verspüren Sie die räumliche Großzügigkeit:Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet. Der großzügige Wohnraum mit Essplatz (ca. 66 m²) geht in die halb offene Küche über; die erhöhte Bangkirai-Terrasse mit Blick auf Pool und Garten ist nach Süden ausgerichtet. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer und zwei exklusive Bäder – ein Familienwohntraum voller guter Wohnideen.

Ausstattung Terrasse, Pool (4 x 8 m), Garten nach Süden

Garage + Außenstellplatz

Lage Die Immobilie liegt im Meerbuscher Stadtteil Osterath – in einem familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern. Meerbusch liegt stadtnah zu Düsseldorf und zählt zu den populärsten Wohnlagen.

Der Ortskern von Osterath bietet in seiner Fußgängerzone eine Auswahl unterschiedlichster Geschäfte und Dienst-leister; Eiscafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im Ort.

Die U-Bahn-Station "Hoterheide" ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Als einzige Meerbuscher Gemeinde verfügt Osterath über einen Bahnhof mit Verbindung in alle umliegenden Städte – z. B. Köln in nur 20 Minuten.

Über die Anschlussstellen A 44 (Düsseldorf / Flughafen, Mönchengladbach) und A 57 (Köln, Krefeld) mit Anbindung an die A 52 ist auch das Ruhrgebiet und die Niederlande bestens erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein absolut stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise erbaut, 1990 aufwändig und liebevoll saniert sowie 1998 um einen – ebenfalls unterkellerten – Anbau erweitert und modernisiert. Renovierungen 2008 und der Umbau des Erdgeschosses 2018/2019 halten das Anwesen in einem durchweg gepflegten Top-Zustand. Alle Ansprüche des modernen Wohnens werden erfüllt – von der durchdachten Grundrissaufteilung bis hin zur geschmackvollen Ausstattung. Hochwertige Materialien und Farben harmonieren und lassen jeden Raum erstrahlen. Schon beim Betreten verspüren Sie die räumliche Großzügigkeit:Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet. Der großzügige Wohnraum mit Essplatz (ca. 66 m²) geht in die halb offene Küche über; die erhöhte Bangkirai-Terrasse mit Blick auf Pool und Garten ist nach Süden ausgerichtet. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer und zwei exklusive Bäder – ein Familienwohntraum voller guter Wohnideen. Ausstattung Terrasse, Pool (4 x 8 m), Garten nach Süden Garage + Außenstellplatz Lage Die Immobilie liegt im Meerbuscher Stadtteil Osterath – in einem familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern. Meerbusch liegt stadtnah zu Düsseldorf und zählt zu den populärsten Wohnlagen. Der Ortskern von Osterath bietet in seiner Fußgängerzone eine Auswahl unterschiedlichster Geschäfte und Dienst-leister; Eiscafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im Ort. Die U-Bahn-Station "Hoterheide" ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Krefeld. Als einzige Meerbuscher Gemeinde verfügt Osterath über einen Bahnhof mit Verbindung in alle umliegenden Städte – z. B. Köln in nur 20 Minuten. Über die Anschlussstellen A 44 (Düsseldorf / Flughafen, Mönchengladbach) und A 57 (Köln, Krefeld) mit Anbindung an die A 52 ist auch das Ruhrgebiet und die Niederlande bestens erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf - Tel.: 02132 - 13 69 0. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Understatement in Meerbusch - Stilvoller Einfamilien-Wohntraum

Beschreibung

Ausstattung