Sanierte & gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in Lankwitz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

319.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.317 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und Kochen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.

Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Fliesen und einer komfortablen Dusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

This attractive 2.5-room apartment on the 1st floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Lankwitz is appealing because it is being occupied for the first time after extensive renovation. The apartment combines modern living comfort with a well-designed floor plan and a bright, friendly atmosphere.

The spacious living area with open-plan kitchen offers plenty of space for comfortable living and cooking. From here, you can access the sunny balcony, which is perfect for relaxing outdoors.

The bedroom is quietly located and offers enough space for a double bed and storage space. An additional half room is ideal as a study, guest room, or dressing room.

The newly designed daylight bathroom impresses with modern fittings, high-quality tiles, and a comfortable shower.

The apartment also includes a basement room, which offers additional storage space.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Erstbezug nach Sanierung, Parkett, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in der Paul-Schneider-Straße im begehrten Berliner Stadtteil Lankwitz, einem Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. In der direkten Nachbarschaft finden sich gepflegte Wohnhäuser, kleine Parks und freundliche Nachbarschaften – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Kaiser-Wilhelm- und Malteserstraße. Der Stadtpark Lankwitz, das Sommerbad, mehrere Sportvereine und Spielplätze bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien und der S-Bahnhof Lankwitz sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Berliner City sowie nach Steglitz mit der beliebten Schloßstraße. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Umgebung.

Damit verbindet die Paul-Schneider-Straße auf ideale Weise urbanes Leben, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität im Berliner Süden. The apartment is located on Paul-Schneider-Straße in the sought-after Berlin district of Lankwitz, part of the Steglitz-Zehlendorf borough. The location is characterized by its quiet, green surroundings and excellent connections to the city center. The immediate neighborhood features well-maintained residential buildings, small parks, and friendly neighbors—ideal for anyone who appreciates a relaxed living environment.

Shopping facilities, cafés, restaurants, doctors, and pharmacies are located in the immediate vicinity along Kaiser-Wilhelm-Straße and Malteserstraße. Lankwitz City Park, the outdoor swimming pool, several sports clubs, and playgrounds offer a wide range of leisure and recreational opportunities.

Transport connections are excellent: bus lines and the Lankwitz S-Bahn station are within easy reach and offer convenient connections to Berlin city center and Steglitz with its popular Schloßstraße. Schools and daycare centers are also within walking distance.

Paul-Schneider-Straße thus ideally combines urban living, green surroundings, and a high quality of life in the south of Berlin.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lankwitz besticht durch ihren Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und Kochen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Fliesen und einer komfortablen Dusche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. This attractive 2.5-room apartment on the 1st floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Lankwitz is appealing because it is being occupied for the first time after extensive renovation. The apartment combines modern living comfort with a well-designed floor plan and a bright, friendly atmosphere. The spacious living area with open-plan kitchen offers plenty of space for comfortable living and cooking. From here, you can access the sunny balcony, which is perfect for relaxing outdoors. The bedroom is quietly located and offers enough space for a double bed and storage space. An additional half room is ideal as a study, guest room, or dressing room. The newly designed daylight bathroom impresses with modern fittings, high-quality tiles, and a comfortable shower. The apartment also includes a basement room, which offers additional storage space. Ausstattung Balkon/Terrasse, Erstbezug nach Sanierung, Parkett, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet Lage Die Wohnung befindet sich in der Paul-Schneider-Straße im begehrten Berliner Stadtteil Lankwitz, einem Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. In der direkten Nachbarschaft finden sich gepflegte Wohnhäuser, kleine Parks und freundliche Nachbarschaften – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Kaiser-Wilhelm- und Malteserstraße. Der Stadtpark Lankwitz, das Sommerbad, mehrere Sportvereine und Spielplätze bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien und der S-Bahnhof Lankwitz sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in die Berliner City sowie nach Steglitz mit der beliebten Schloßstraße. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Umgebung. Damit verbindet die Paul-Schneider-Straße auf ideale Weise urbanes Leben, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität im Berliner Süden. The apartment is located on Paul-Schneider-Straße in the sought-after Berlin district of Lankwitz, part of the Steglitz-Zehlendorf borough. The location is characterized by its quiet, green surroundings and excellent connections to the city center. The immediate neighborhood features well-maintained residential buildings, small parks, and friendly neighbors—ideal for anyone who appreciates a relaxed living environment. Shopping facilities, cafés, restaurants, doctors, and pharmacies are located in the immediate vicinity along Kaiser-Wilhelm-Straße and Malteserstraße. Lankwitz City Park, the outdoor swimming pool, several sports clubs, and playgrounds offer a wide range of leisure and recreational opportunities. Transport connections are excellent: bus lines and the Lankwitz S-Bahn station are within easy reach and offer convenient connections to Berlin city center and Steglitz with its popular Schloßstraße. Schools and daycare centers are also within walking distance. Paul-Schneider-Straße thus ideally combines urban living, green surroundings, and a high quality of life in the south of Berlin. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: bezugsfrei / ready for occupancy

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte & gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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