2023 modernisiert & bezugsfrei: Helle Wohnung in gepflegtem Zustand

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln dank des durchdachten Grundrisses ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung bewegt sich im guten, zeitgemäßen Bereich und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen ohne größeren Modernisierungsaufwand.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen: Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2023 erneuert und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild in den entsprechenden Bereichen. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes bereits 2007 inklusive Dämmung modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt auswirkt.

Die Bausubstanz der Immobilie ist als gut zu bewerten und unterstreicht den insgesamt gepflegten Eindruck. Das gesamte Objekt befindet sich in einem Zustand, der sowohl kurzfristig als auch langfristig eine sichere Nutzung ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket aus Zustand, Substanz und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Immobilie, die ohne größeren Aufwand überzeugt und vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Wir weisen darauf hin, dass sich die gesamt angegebenen m² aus der tatsächlichen Wohnfläche sowie der Fläche des ausgebauten Dachstuhls zusammensetzen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neckarweihingen, einem beliebten Stadtteil von Ludwigsburg. Die Brückenstraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zugänglich. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neckar sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt und eine nachhaltige Nachfrage sichert.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihren sehr ordentlichen Zustand, eine solide Bauweise und die sofortige Verfügbarkeit. Die Immobilie steht aktuell leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Neuvermietung anstreben. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln dank des durchdachten Grundrisses ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung bewegt sich im guten, zeitgemäßen Bereich und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen ohne größeren Modernisierungsaufwand. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen: Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2023 erneuert und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild in den entsprechenden Bereichen. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes bereits 2007 inklusive Dämmung modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt auswirkt. Die Bausubstanz der Immobilie ist als gut zu bewerten und unterstreicht den insgesamt gepflegten Eindruck. Das gesamte Objekt befindet sich in einem Zustand, der sowohl kurzfristig als auch langfristig eine sichere Nutzung ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket aus Zustand, Substanz und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Immobilie, die ohne größeren Aufwand überzeugt und vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Wir weisen darauf hin, dass sich die gesamt angegebenen m² aus der tatsächlichen Wohnfläche sowie der Fläche des ausgebauten Dachstuhls zusammensetzen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neckarweihingen, einem beliebten Stadtteil von Ludwigsburg. Die Brückenstraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zugänglich. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neckar sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt und eine nachhaltige Nachfrage sichert. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2023 modernisiert & bezugsfrei: Helle Wohnung in gepflegtem Zustand

Beschreibung

Ausstattung