Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover-Kirchrode
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559
Kaufpreis
360.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
96 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hannover-Kirchrode -einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt - und überzeugt durch ihren großzügigen und schönen Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine große Diele. Vor dem Gäste-WC bietet ein integrierter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
Vom Flur aus erreicht man auf der rechten Seite zunächst die großzügige und helle Küche mit Einbauküchenschränken inklusive Platz für eine Waschmaschine. Hier ist außerdem ausreichend Platz für einen Esstisch und weitere Schränke.
Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in das Tageslichtbad, welches mit einem Waschbecken, Waschschrank, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher zum gemütlichen Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und zur Hausrückseite gelegen.
Ursprünglich war die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Wand zum zweiten Schlafzimmer wurde geöffnet, sodass aktuell ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Diese Änderung kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden.
Die Wohnräume sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, welches für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer sind gefliest.
Zum Objekt gehört außerdem ein eigener trockener Kellerraum, der ausreichend Staufläche bietet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in der Küche, während die Beheizung der Wohnung über eine Gaszentralheizung erfolgt, die das gesamte Haus versorgt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Gastherme (für Warmwasseraufbereitung)
- Kellerraum
Lage
Der Stadtteil Kirchrode zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers.
Im Ortskern findet man neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Post, Banken, Schulen und Kindergärten auch gute Restaurants, sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Edekamarkt befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Der Stadtwald Eilenriede, der Tiergarten, die Annateiche sowie das nahgelegene Kleefelder Bad laden zum Verweilen in Grünen ein.
Die Bahnstation Bleekstraße ist 5 Gehminuten entfernt, die Fahrtzeit bis zum Zentrum (Kröpcke) beträgt 14 Minuten (Linie 5).
Mit dem Auto lassen sich über den Schnellweg sämtliche Stadtteile in kurzer Zeit erreichen.
Sonstiges
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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