2 x 1,5 Zimmerwohnungen im Paket - Ideal für Einsteiger, Ihre Mieter warten schon!

Souterrain zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91334

Kaufpreis

210.000 €

1.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 x 1,5 Zimmerwohnungen im Paket - Ideal für Einsteiger, Ihre Mieter warten schon!

Diese praktischen, jeweils 42 qm großen und vermieteten Souterrainwohnungen, eignen sich perfekt für Kapitalanleger, die entweder ihr Portfolio erweitern,- oder die ersten Schritte als Immobilieninvestor gehen möchten.

Sehr gemütliche 2 x 1,5 Zimmer, eine kleine Küche und ein belüftetes Wannenbad warten zu einem günstigen Preis auf Sie und sind bereits vermietet!

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Langexposé verbirgt. QR Code mit dem Telefon scannen oder den dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und eine der beiden Wohnungen vorab virtuell besichtigen.

Zögern Sie nicht zu lange, sollten Sie sich die Wohnungen gerne auch "live" ansehen wollen.

Ausstattung

Ölheizung aus dem Jahr 2017
langfristig vermietet
ideal für Geldanleger
belüftetes Wannenbad
2fach-verglaste Fenster
ruhige Lage
nur 11 km von Erlangen entfernt
attraktiver Kaufpreis

Lage 91334 Hemhofen:

Etwa 11 km nordwestlich von Erlangen liegt die ca. 5.000 Einwohner zählende Gemeine Hemhofen. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich diese kleine, gemütliche und seit vielen Jahren an eine alleinstehende Dame vermietete Souterrainwohnung, die nach einem neuen Eigentümer sucht. Hemhofen bietet mehrere Supermärkte, Banken und Ärzte, die zum Teil sehr gut fussläufig zu erreichen sind. Das Objekt selbst liegt am Ortsrand, so dass Sie sich nach dem Verlassen Ihrer Wohnung quasi bereits mitten in der Natur befinden, welche zu schönen Spaziergängen einlädt.

Diese kleine, gemütliche Wohnung ist ideal für Geldanleger, eine sehr zuverlässige Mieterin wartet bereits auf Sie.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung 2 x 1,5 Zimmerwohnungen im Paket - Ideal für Einsteiger, Ihre Mieter warten schon! Diese praktischen, jeweils 42 qm großen und vermieteten Souterrainwohnungen, eignen sich perfekt für Kapitalanleger, die entweder ihr Portfolio erweitern,- oder die ersten Schritte als Immobilieninvestor gehen möchten. Sehr gemütliche 2 x 1,5 Zimmer, eine kleine Küche und ein belüftetes Wannenbad warten zu einem günstigen Preis auf Sie und sind bereits vermietet! Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Langexposé verbirgt. QR Code mit dem Telefon scannen oder den dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und eine der beiden Wohnungen vorab virtuell besichtigen. Zögern Sie nicht zu lange, sollten Sie sich die Wohnungen gerne auch "live" ansehen wollen. Ausstattung * Ölheizung aus dem Jahr 2017 * langfristig vermietet * ideal für Geldanleger * belüftetes Wannenbad * 2fach-verglaste Fenster * ruhige Lage * nur 11 km von Erlangen entfernt * attraktiver Kaufpreis Lage 91334 Hemhofen: Etwa 11 km nordwestlich von Erlangen liegt die ca. 5.000 Einwohner zählende Gemeine Hemhofen. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich diese kleine, gemütliche und seit vielen Jahren an eine alleinstehende Dame vermietete Souterrainwohnung, die nach einem neuen Eigentümer sucht. Hemhofen bietet mehrere Supermärkte, Banken und Ärzte, die zum Teil sehr gut fussläufig zu erreichen sind. Das Objekt selbst liegt am Ortsrand, so dass Sie sich nach dem Verlassen Ihrer Wohnung quasi bereits mitten in der Natur befinden, welche zu schönen Spaziergängen einlädt. Diese kleine, gemütliche Wohnung ist ideal für Geldanleger, eine sehr zuverlässige Mieterin wartet bereits auf Sie. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 x 1,5 Zimmerwohnungen im Paket - Ideal für Einsteiger, Ihre Mieter warten schon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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