Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzau, OT Leversbach zu verkaufen
Besondere Immobilie zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372
Kaufpreis
285.000 €
14
Zimmer
2
Bäder
350 m²
Wohnfläche
814 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzau, OT Leversbach anbieten . Der Ursprung der Immobilie liegt im Jahr 1929. Das Gebäude wurde 1969/70 erweitert und diente in Leversbach als Ort der Begegnung.
Das EG ist wie folgt aufgeteilt:
Gaststätte, Gesellschaftsraum, ehemaliger Postraum, Küche, Werkstatt, Bad mit Dusche, Wohnraum mit Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die Toilettenanlage zur Gaststätte befindet ich im Innenhof.
Der Wohnbereich im DG verfügt 6 Zimmer (teilweise mit traumhaftem Fernblick) und ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Die Immobilie ist teilunterkellert (6 Räume, Heiz- und Tankraum) und ist sowohl innenliegend, als auch von aussen begehbar. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und von der Straße aus nicht einsehbar.
Ausstattung
Bei einer guten Bausubstanz entspricht die Ausstattung dem Baujahr.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Lage
Es handelt sich hier um eine freistehende Immobilie mit traumhaftem Fernblick in der Gemeinde Kreuzau, OT Leversbach.
Die Herzogstadt Nideggen mit dem historischen Altstadtkern und der Burganlage erreichen Sie, genau wie den Gemeindeort Kreuzau in wenigen Fahrminuten. In beiden Orten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken,
Banken, alle Schulformen und Kindergärten.
Sonstiges
Gerne begrüßen wir Sie zu einer Besichtigung und beraten Sie über die Nutzungsmöglichkeiten, in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 350 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 1.087 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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