Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen an der Warschauerstr.
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
515.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine helle und stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedrichshain.
Die historischen Grussankhöfe – ein eindrucksvolles Gebäudeensemble, erbaut von Heinrich Grussank in den Jahren 1897 bis 1899 – bestehen aus zwei Einzelgebäuden und verbinden den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurde das Ensemble 2010/2011 umfassend modernisiert und zu einer einzigartigen Kombination aus historischem Altbau und exklusiven Luxuswohnungen entwickelt.
Die attraktive, bezugsfreie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses. Ein nachträglich angebauter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ist auf halber Treppe erreichbar.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag zu.
Ausstattung
Die charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des historischen Vorderhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den klassischen Altbaucharme.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken
- separate Küche inklusive Einbauküche
- modern ausgestattetes Badezimmer
- zwei Balkone
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- schallisolierte, doppelt verglaste Holzfenster
- Video-Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Friedrichshain, direkt an der lebendigen Warschauer Straße. Der Kiez zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Spree, die East Side Gallery und der Volkspark Friedrichshain zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Altbaucharme und urbanem Lebensgefühl macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 515.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.500 €)
- 2.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.000 €)
- 1.957 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.500 €)
- 1.712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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