Mitten im Geschehen - mitten in Korntal*

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70829

Kaufpreis

376.400 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.170 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

lichtdurchflutet durch große Fenster
mit 3-fach-Verglasung
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit
Einzelraumregulierung -Echtholzparkett (Eiche), Fliesen
(Fliesenformate bis 30 x 60 cm)
hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche
Handtuchheizkörper - auch für den Sommerbetrieb
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen

Lage Unser neuestes Projekt liegt zentral gelegen in der Johannes-Daur-Straße 23 in Korntal. Der Bahnhof mit der S-Bahn nach Stuttgart ist nur wenige Meter weit entfernt. Ebenso sind die Wege kurz zu den Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie Kindergärten und Schulen.

Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Loggia.

Für die Wohnung Nr. 1 besteht ein Belegungsrecht der Stadt Korntal-Münchingen sowie eine Mietpreisreduktion, diese Wohnung ist vermietet, ein Erwerb als Kapitalanleger ist dennoch möglich.

Objektbeschreibung Zentral gelegen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 12 barrierefreien Wohnungen und einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Mit den 2- bis 3-Zimmerwohnungen von 61 m² bis 94 m² sprechen wir vor allem Singles, kleine Familien und Senioren an, die auf der Suche nach einer Eigentumswohnung sind. Das Bad ist komfortabel mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für die Waschmaschine und den Wäschetrockner haben wir einen separaten Abstellraum in jeder Wohnung vorgesehen. Alle Wohnungen haben eine gehobene Ausstattung. Das elegante Vollholzparkett und die Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Fußbodenheizung lässt sich bequem über die Einzelraumregulierung steuern. Die 3-fach verglasten Fenster, teilweise bodentief, sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Wohnungssprechstelle inklusiv Monitor ist im Flur untergebracht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Loggia oder eine Dachterrasse. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze mit jeweils einer 11 kW-Wallbox zur Verfügung, die von einem Lastmanagement gesteuert wird. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit tempertaturabhängiger Steuerung versorgt. Auf dem Dach befindet sich die PhotovoltaikAnlage, welche große Teile des Strombedarfs der Wärmepumpe und des Allgemeinbereiches abdeckt. Auf die Kleinsten wartet der Spielplatz mit verschiedenen Spielangeboten. Für weitere ausführliche Informationen besuchen Sie unsere Homepage https://korntalerbau.de oder vereinbaren Sie bei Interesse telefonisch unter 0711 834525 einen Beratungstermin „Rund um das Objekt“. Leben Sie Ihren Traum in Ihren eigenen vier Wänden! Alle Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Grundrisse zeigen Einrichtungsbeispiele. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich. Die Möblierung dient lediglich als Veranschaulichung Ausstattung - lichtdurchflutet durch große Fenster mit 3-fach-Verglasung - kontrollierte Wohnraumlüftung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung -Echtholzparkett (Eiche), Fliesen (Fliesenformate bis 30 x 60 cm) - hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper - auch für den Sommerbetrieb - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Multimediadosen in allen Wohn- und Schlafräumen Lage Unser neuestes Projekt liegt zentral gelegen in der Johannes-Daur-Straße 23 in Korntal. Der Bahnhof mit der S-Bahn nach Stuttgart ist nur wenige Meter weit entfernt. Ebenso sind die Wege kurz zu den Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Loggia. * Für die Wohnung Nr. 1 besteht ein Belegungsrecht der Stadt Korntal-Münchingen sowie eine Mietpreisreduktion, diese Wohnung ist vermietet, ein Erwerb als Kapitalanleger ist dennoch möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 376.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.640 €): 1.609 € / Monat
20% Eigenkapital (75.280 €): 1.430 € / Monat
30% Eigenkapital (112.920 €): 1.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Geschehen - mitten in Korntal*

Beschreibung

Ausstattung