** Maisonette im Dachgeschoss in Bestlage von Berlin-Zehlendorf**
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14163
Kaufpreis
420.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
4.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Herzen von Berlin-Zehlendorf. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über zwei Ebenen erstreckt und urban-modernes Wohnen mit dem Charme eines der begehrtesten Stadtteile Berlins verbindet.
Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer sorgfältig gestalteten Ausstattung: Ein warmes Eichenparkett zieht sich durch alle Wohnräume und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche aus massivem Holz setzt architektonische Akzente und bietet gleichzeitig maximale Funktionalität. Das vollständig in 2026 sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche erfüllt höchste moderne Ansprüche an Komfort und Design. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Schuppen sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der das ganze Jahr über als Außenzimmer dient und für viel natürliches Licht in den Innenräumen sorgt.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer als Maisonette
- 3. OG
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- Baujahr 1908
- hochwertige Einbauküche aus Massivholz
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- großzügiger Südbalkon
- komplett saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- massiver Schuppen im Garten für die exklusive Nutzung
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Beheizung über Gaszentralheizung
- 112,03/1.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 240 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: 560 € p.a.
Lage
Die vielen nahegelegenen Seen, der Grunewald und der Düppeler Forst machen den Südwesten Berlins zu einem begehrten Erholungsgebiet. Schlachtensee und Krumme Lanke sind in wenigen Minuten erreichbar und laden in den Sommermonaten zum Baden und Spazierengehen ein. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restau-rants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Fitnessstudios sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden wie mehrere Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 hält in Zehlendorf-Mitte und verbindet den Stadtteil mit dem Potsdamer Platz und der Berliner Innenstadt. Ergänzend verkehren die U3 sowie zahlreiche Buslinien im gesamten Stadtteil. In knapp einer halben Stunde erreicht man vom Bahnhof Zehlendorf den Berliner Hauptbahnhof.
Sonstiges
Einige der hier dargestellten Bilder sind virtuell möbliert.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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