Ideal für Familien oder Kapitalanleger: 4-Zi-WHG mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der großzügige Balkon Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zugewiesenen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen stressfreies Parken garantiert.

Entdecken Sie diese perfekte Kombination aus Wohnqualität und Lage in Pforzheim-Eutingen – ob als neues Zuhause oder als wertvolle Investition - diese Immobilie bietet Ihnen beides.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage Der Stadtteil Eutingen-Mäurach liegt im Norden von Pforzheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Eutingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Ärzte und Gastronomie im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Pforzheim-Eutingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, in die Region Nordschwarzwald sowie Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet Eutingen-Mäurach ein überzeugendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine schaffen zusätzlich ein kinder- und familienfreundliches Umfeld. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Enztal und Nordschwarzwald laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mäurach-Eutingen verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen - ruhig, gut angebunden und lebensnah.

Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im Stadtteil Eutingen in Pforzheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, welche ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet; das WC befindet sich in einem separaten Raum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der großzügige Balkon Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zugewiesenen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen stressfreies Parken garantiert. Entdecken Sie diese perfekte Kombination aus Wohnqualität und Lage in Pforzheim-Eutingen – ob als neues Zuhause oder als wertvolle Investition - diese Immobilie bietet Ihnen beides. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gleich bei uns unter info@neubauer-immo.de oder 07083-5084940, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage Der Stadtteil Eutingen-Mäurach liegt im Norden von Pforzheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Eutingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Ärzte und Gastronomie im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Pforzheim-Eutingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, in die Region Nordschwarzwald sowie Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal: Die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet Eutingen-Mäurach ein überzeugendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine schaffen zusätzlich ein kinder- und familienfreundliches Umfeld. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Enztal und Nordschwarzwald laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mäurach-Eutingen verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen - ruhig, gut angebunden und lebensnah. Sonstiges 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien oder Kapitalanleger: 4-Zi-WHG mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung