Exklusives Anwesen mit 2 großen Wohnhäusern in Reit im Winkl - direkt am Skigebiet/Naturschutzgebiet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83242

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

436 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

7.110 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige Areal besticht durch Ruhe, absolute Privatsphäre und ein alpines Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei großzügige Wohnhäuser (baugleich miteinander) mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Diese sind sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Investition in nachhaltige Renditeobjekte bestens geeignet.

Großes, sonniges Grundstück mit 2065 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Weitläufige Außenanlagen mit Potenzial für Garten, Freizeitbereiche oder Wellness

Einzigartige Alleinpanoramalage mit unverbaubarem Blick in die Berge, direkt am Naturschutzgebiet und dem Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte - zu Fuß zur Gondel.

Wohnhäuser

Zwei massive, gepflegte Gebäude mit alpinem Charme und einer Garage, sowie Gartenhaus

Vier eigenständige Wohnungen mit flexiblen Grundrissen

Großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen, Balkonen und Terrassen

Ausbaubar und modernisierbar nach individuellen Wünschen Ideal geeignet für:

Privates Wohnen oder auch privates Feriendomizil
Exklusive Ferienresidenz in einer der begehrtesten Orte Bayerns
Mehrgenerationenwohnen
Kapitalanlage
Kombination von Wohnen & Vermieten mit attraktiven Erträgen
auch gewerbliche Nutzung möglich

zur Zeit werden die 4 Wohnungen in Alleinlage am Skigebiet/Naturschutzgebiet als Ferienwohnungen vermietet.

Für beide Häuser zusammen sind ca. 435 qm Wohnfläche und zuzüglich 481 qm Nfl vorhande

Besonderheiten

Grundstück in einmaliger Lage – Kombination von Skigebietsnähe und Naturschutzgebiet ist äußerst selten

Hohe Wertstabilität und Renditepotenzial durch Ferienvermietung in einer sehr gefragten Destination

Privatsphäre & Ruhe trotz bester touristischer Infrastruktur in direkter Umgebung

Ausstattung 2 Häuser mit je 2 großen Wohnungen, Treppenhäuser, unausgebaute Dachgeschosse, voll unterkellert, bei beiden Häusern Ausbaureserve vorhanden, eingezäunter Garten je Haus, 1 Garage, 12 Stellplätze Privatstraße - direkt am Skigebiet und am Naturschutzgebiet 3-Seen.

Lage Absolute Ruhe – sehr hoher Erholungswert in unberührter Natur

Ski-in/Ski-out, Alpin und Langlauf direkt vor der Tür – unmittelbarer Zugang zum Skigebiet

Natur pur – angrenzend an ein geschütztes Naturschutzgebiet keine weitere Umgebungsbebauung - Nachbarn möglich

Ganzjahres-Destination – ideal für Wintersport, Wandern, Mountainbiken, Erholung und Naturerlebnis, Badeseen im Sommer

Gute Erreichbarkeit – trotz Alleinlage durch ganzjährig befahrbare Zufahrtswege

Bushaltestelle ca. 300m entfernt

Sonstiges Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und Investitionssicherheit auf höchstem Niveau.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als privates Refugium, Ferienimmobilie oder nachhaltige Kapitalanlage.

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, wir antworten nur auf seriöse Anfragen mit Angabe von Namen, Adresse, Email und Telefonnummer.

Wir möchten keine Immobilienmakler Anfragen zur Vermarktung erhalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in einzigartiger Südlage – eingebettet in die Natur, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet und direkt am Skigebiet Winklmoosalm-Steinplatte. Das weitläufige Areal besticht durch Ruhe, absolute Privatsphäre und ein alpines Ambiente, das seinesgleichen sucht. Auf dem Grundstück befinden sich zwei großzügige Wohnhäuser (baugleich miteinander) mit insgesamt vier Wohneinheiten. Diese sind sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Investition in nachhaltige Renditeobjekte bestens geeignet. Großes, sonniges Grundstück mit 2065 qm mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Weitläufige Außenanlagen mit Potenzial für Garten, Freizeitbereiche oder Wellness Einzigartige Alleinpanoramalage mit unverbaubarem Blick in die Berge, direkt am Naturschutzgebiet und dem Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte - zu Fuß zur Gondel. Wohnhäuser Zwei massive, gepflegte Gebäude mit alpinem Charme und einer Garage, sowie Gartenhaus Vier eigenständige Wohnungen mit flexiblen Grundrissen Großzügige Wohnflächen mit hellen Räumen, Balkonen und Terrassen Ausbaubar und modernisierbar nach individuellen Wünschen Ideal geeignet für: - Privates Wohnen oder auch privates Feriendomizil - Exklusive Ferienresidenz in einer der begehrtesten Orte Bayerns - Mehrgenerationenwohnen - Kapitalanlage - Kombination von Wohnen & Vermieten mit attraktiven Erträgen - auch gewerbliche Nutzung möglich zur Zeit werden die 4 Wohnungen in Alleinlage am Skigebiet/Naturschutzgebiet als Ferienwohnungen vermietet. Für beide Häuser zusammen sind ca. 435 qm Wohnfläche und zuzüglich 481 qm Nfl vorhande Besonderheiten Grundstück in einmaliger Lage – Kombination von Skigebietsnähe und Naturschutzgebiet ist äußerst selten Hohe Wertstabilität und Renditepotenzial durch Ferienvermietung in einer sehr gefragten Destination Privatsphäre & Ruhe trotz bester touristischer Infrastruktur in direkter Umgebung Ausstattung 2 Häuser mit je 2 großen Wohnungen, Treppenhäuser, unausgebaute Dachgeschosse, voll unterkellert, bei beiden Häusern Ausbaureserve vorhanden, eingezäunter Garten je Haus, 1 Garage, 12 Stellplätze Privatstraße - direkt am Skigebiet und am Naturschutzgebiet 3-Seen. Lage Absolute Ruhe – sehr hoher Erholungswert in unberührter Natur - Ski-in/Ski-out, Alpin und Langlauf direkt vor der Tür – unmittelbarer Zugang zum Skigebiet Natur pur – angrenzend an ein geschütztes Naturschutzgebiet keine weitere Umgebungsbebauung - Nachbarn möglich Ganzjahres-Destination – ideal für Wintersport, Wandern, Mountainbiken, Erholung und Naturerlebnis, Badeseen im Sommer Gute Erreichbarkeit – trotz Alleinlage durch ganzjährig befahrbare Zufahrtswege - Bushaltestelle ca. 300m entfernt Sonstiges Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und Investitionssicherheit auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als privates Refugium, Ferienimmobilie oder nachhaltige Kapitalanlage. Es handelt sich hier um einen Privatverkauf, wir antworten nur auf seriöse Anfragen mit Angabe von Namen, Adresse, Email und Telefonnummer. Wir möchten keine Immobilienmakler Anfragen zur Vermarktung erhalten.

Ausstattung

12 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 5
Stellplätze: 12
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 436 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (310.000 €): 13.253 € / Monat
20% Eigenkapital (620.000 €): 11.780 € / Monat
30% Eigenkapital (930.000 €): 10.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 5.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit 2 großen Wohnhäusern in Reit im Winkl - direkt am Skigebiet/Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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