Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und zusätzlichem Baugrundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33415

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 14.400,-.

Die beiden Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und bieten jeweils eine Wohnfläche von 94 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls Terrassen- oder Balkonzugang), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Rohdachboden, der nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar. Gartenliebhaber werden die weitläufigen Grünflächen zu schätzen wissen. Darüber hinaus eröffnet sich die interessante Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und einen Neubau zu verwirklichen – eine positiv entschiedene Bauvoranfrage zum Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, laufende Modernisierungen, ein großzügiges Grundstück sowie attraktives Entwicklungspotenzial durch eine mögliche zusätzliche Bebauung oder einen Ausbau des Dachgeschosses. Eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Zukunftsperspektive in ländlicher und trotzdem zentraler Wohnlage von Verl.

Ausstattung

zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 94 m² Wohnfläche, großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss (jeweils begehbar vom Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer)
Rohdachboden im Spitzboden (Ausbaumöglichkeit)
Vollkeller mit viel Stauraum, Waschkeller, Stadtwasser und Brunnenwasser, Glasfaseranschluss vor dem Haus, zwei Garagen
Fenstererneuerung in den Jahren 2002 und 2007, Dachdämmung im Jahr 2002
komplett vermietet - Jahreskaltmieteinnahme: € 14.400,-
jährlich gewartete Ölheizung der Firma Viessmann
Grundstücksteilung und Neubebauung eines Einfamilienhauses möglich (positive Bauvoranfrage liegt vor)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen und dennoch zentralen Wohnlage von Verl. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Verl liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Ostwestfalen-Lippe.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und grünen Wohnlage von Verl und bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Stadtzentrum von Verl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten sowie allen Schulformen erreichen Sie bereits nach rund 2 Kilometern. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 14.400,-. Die beiden Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und bieten jeweils eine Wohnfläche von 94 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls Terrassen- oder Balkonzugang), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Rohdachboden, der nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar. Gartenliebhaber werden die weitläufigen Grünflächen zu schätzen wissen. Darüber hinaus eröffnet sich die interessante Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und einen Neubau zu verwirklichen – eine positiv entschiedene Bauvoranfrage zum Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, laufende Modernisierungen, ein großzügiges Grundstück sowie attraktives Entwicklungspotenzial durch eine mögliche zusätzliche Bebauung oder einen Ausbau des Dachgeschosses. Eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Zukunftsperspektive in ländlicher und trotzdem zentraler Wohnlage von Verl. Ausstattung - zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 94 m² Wohnfläche, großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss (jeweils begehbar vom Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) - Rohdachboden im Spitzboden (Ausbaumöglichkeit) - Vollkeller mit viel Stauraum, Waschkeller, Stadtwasser und Brunnenwasser, Glasfaseranschluss vor dem Haus, zwei Garagen - Fenstererneuerung in den Jahren 2002 und 2007, Dachdämmung im Jahr 2002 - komplett vermietet - Jahreskaltmieteinnahme: € 14.400,- - jährlich gewartete Ölheizung der Firma Viessmann - Grundstücksteilung und Neubebauung eines Einfamilienhauses möglich (positive Bauvoranfrage liegt vor) Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen und dennoch zentralen Wohnlage von Verl. Die grüne Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Verl liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region Ostwestfalen-Lippe. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.