Lesley Lofts - 2 Zimmerwohnung in Steglitz-Zehlendorf mit Balkon zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
310.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
4.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in den Lesley Lofts – einem der bemerkenswertesten Wohnensembles Berlins. Eingebettet in das denkmalgeschützte Areal der einstigen Telefunkenwerke an der Billy-Wilder-Promenade, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt beeindruckende Industriearchitektur der Vorkriegszeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die angebotene 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre kluge Raumaufteilung und das großzügige Wohngefühl. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, in der Kochen, Essen und Leben fließend ineinander übergehen. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen echten Rückzugsort, das Wannenbad überzeugt mit funktionalem Komfort.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die Tür zum eigenen Balkon – ein kleines Stück Freiraum inmitten der Stadt. Große Fensterflächen fluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, lebendige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Ausstattung
Offene Wohnküche mit Einbauküche
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Balkon, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Personenaufzug im Haus
Kellerabteil inklusive
Fernwärme – Energieeffizienzklasse B
Historische Bausubstanz mit hohen Decken
Denkmalgeschütztes Ensemble mit begrüntem Innenhof
Stellplatz
Lage
**Umgebung & Infrastruktur:**
Lichterfelde ist bekannt für seine grünen Alleen, prachtvollen Gründerzeitvillen und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe der Lesley Lofts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 285 und 112 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den S- und U-Bahnhöfen **Rathaus Steglitz** und **Zehlendorf**
**Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten:**
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene **Botanische Garten**, der **Grunewald** sowie die Seen **Schlachtensee** und **Krumme Lanke** laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das **Brücke-Museum** und der **Titania-Palast** gut erreichbar.
**Besonderheiten:**
Die Lesley Lofts zeichnen sich durch ihre Integration in ein denkmalgeschütztes Ensemble aus, das modernen Wohnkomfort mit historischer Bausubstanz verbindet. Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse, hohe Decken und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Ein begrünter Innenhof mit Spiel- und Sitzgelegenheiten schafft zusätzliche Lebensqualität .
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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