ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin-Wilmersdorf – Barrierefrei und Komfortabel!
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
775.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese barrierefreie Neubau-Erdgeschosswohnung in Wilmersdorf öffnet Ihnen leise die Tür zu einem Alltag voller Leichtigkeit. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens barfuß mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen, zu den sanften Vogelgeräuschen lauschen und das Grün der Umgebung genießen – der perfekte Start in den Tag, ganz im Einklang mit der Natur und dennoch zentral in Berlin.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist stilvoll und unaufdringlich. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen, ohne die Mühe der Küchenplanung. Die Wohnung verfügt über zwei zeitgemäße Bäder, wobei eines en suite ist, und schafft somit Raum für Ihre persönlichen Rituale.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,11 m² und 3 lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare jeden Alters oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.
Ausstattungshighlights:
- Barrierefreie Eigentumswohnung in einem modernen Neubauprojekt
- Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Hochwertiges Eichenparkett, das Eleganz und Komfort vereint
- Stilvolle Einbauküche mit modernen Gerätschaften
- 2 Schlafzimmer und 2 Bäder (1 en suite)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Optionaler offener Wohn-, Ess- und Kochbereich für geselliges Zusammensein
- Südterrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Sofort bezugsfertig
Ausstattung
+ Eigentumswohnung im Neubauprojekt
+ Energiesparende Fußbodenheizung
+ Hochwertiges Eichenparkett
+ Einbauküche samt Gerätschaften
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 En-Suite Bad
+ 1 Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ optionaler offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ Südterrasse mit Garten
+ Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
+ Bezugsfertig
Lage
Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald
Berlin-Wilmersdorf, ein Bezirk, in dem man die perfekte Balance zwischen Dynamik und Entschleunigung findet. Die Neubauwohnung hat sich geschickt zwischen Schmargendorf und dem Rheingauviertel platziert und profitiert von deren Identität und vielfältigem Angebot. Diese Immobilie ist der Schlüssel zu einem Lebensstil, der die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur in perfekter Harmonie vereint. 10 Minuten bis Grunewald - in 20 Minuten am Kudamm. Das direkte Umfeld bietet fußläufige Nahversorgung sowie ein vielseitiges Restaurant- und Bildungsangebot. Das Breite Straße und das beliebte Roseneck sowie der Rüdesheimer Platz sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
PKW-Stellplätze können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Terrasse zum 50% in Wohnfläche eingerechnet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 775.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.500 €)
- 3.313 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.000 €)
- 2.945 € / Monat
- 30% Eigenkapital (232.500 €)
- 2.577 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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