Stilvolles Wohnen Auf Zwei Ebenen - Exklusive Maisonette

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71696

Kaufpreis

729.800 €

4.5

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.446 €

pro m²

Beschreibung

STILVOLLES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - EXKLUSIVE MAISONETTE Viel Platz in 4,5 Zimmern für die ganze Familie, bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung, große Dachterrasse vor dem hellen Wohn-Essbereich, offene Küche mit großem Abstellraum, ruhiges Schlafzimmer mit Parkett, zwei helle (Tageslicht)bäder mit bodenebenen Duschen, sep. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, helles Kinderzimmer bzw. Homeoffice/Gästezimmer. Zusätzlicher großer Hobbyraum, ideal für Ihr Feierabendvergnügen. Mit Hausmeister- und Hausreinigungsservice, Tiefgaragenstellplatz möglich. (Wohnung 9A)

Ausstattung RÄUME, DIE GLÜCKLICH MACHEN.

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit großem Gartenanteil – Elektrische Rollläden – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas – Nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Bauweise Energieeffizienzklasse A+

Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen.

Lage MÖGLINGEN - EINFACH ZU MÖGEN. Möglingen ist eine liebenswerte Gemeinde im Strohgäu. Sie finden alles Wichtige in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Metzger oder Supermarkt, verschiedene Ärzte, Banken, Postfilialen und Restaurants sind leicht erreichbar. Zudem bietet Möglingen ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot: von Kita, Kindergarten bis hin zu Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in den umliegenden Städten und runden das Bildungsangebot ab. In fünf Minuten in Ludwigsburg, in zehn Minuten in Stuttgart und in fünf Minuten auf der Autobahn – eine perfekte Anbindung, die Ihrer Mobilität keine Grenzen setzt.

Infrastruktur Möglingen ist durch die Nähe zur Autobahn A81 hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Markgröningen und anderen Nachbargemeinden gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe zur „Villa Herteneck“.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserer Projektleiterin Frau Lohmann-Eitel: Tel. 07143 80 55 29 Mobil 0163 580 23 92 Mail lohmann-eitel@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung ZWEI HÄUSER - ZWEI STILE Zwei erstklassige Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten bieten ein besonderes Wohnerlebnis. Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht: Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick, helle und attraktive Etagenwohnungen mit Süd /West-Balkonen oder gemütliche Erdgeschosswohnungen mit privatem Garten und Terrasse. Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 57 bis 133 m² und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der sich Lebensqualität und Komfort perfekt verbinden. STILVOLLES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - EXKLUSIVE MAISONETTE Viel Platz in 4,5 Zimmern für die ganze Familie, bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung, große Dachterrasse vor dem hellen Wohn-Essbereich, offene Küche mit großem Abstellraum, ruhiges Schlafzimmer mit Parkett, zwei helle (Tageslicht)bäder mit bodenebenen Duschen, sep. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, helles Kinderzimmer bzw. Homeoffice/Gästezimmer. Zusätzlicher großer Hobbyraum, ideal für Ihr Feierabendvergnügen. Mit Hausmeister- und Hausreinigungsservice, Tiefgaragenstellplatz möglich. (Wohnung 9A) Ausstattung RÄUME, DIE GLÜCKLICH MACHEN. – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit großem Gartenanteil – Elektrische Rollläden – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas – Nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Bauweise Energieeffizienzklasse A+ Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen. Lage MÖGLINGEN - EINFACH ZU MÖGEN. Möglingen ist eine liebenswerte Gemeinde im Strohgäu. Sie finden alles Wichtige in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Metzger oder Supermarkt, verschiedene Ärzte, Banken, Postfilialen und Restaurants sind leicht erreichbar. Zudem bietet Möglingen ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot: von Kita, Kindergarten bis hin zu Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind in den umliegenden Städten und runden das Bildungsangebot ab. In fünf Minuten in Ludwigsburg, in zehn Minuten in Stuttgart und in fünf Minuten auf der Autobahn – eine perfekte Anbindung, die Ihrer Mobilität keine Grenzen setzt. Infrastruktur Möglingen ist durch die Nähe zur Autobahn A81 hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Markgröningen und anderen Nachbargemeinden gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe zur „Villa Herteneck“. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserer Projektleiterin Frau Lohmann-Eitel: Tel. 07143 80 55 29 Mobil 0163 580 23 92 Mail lohmann-eitel@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 729.800 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.980 €): 3.120 € / Monat
20% Eigenkapital (145.960 €): 2.773 € / Monat
30% Eigenkapital (218.940 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen Auf Zwei Ebenen - Exklusive Maisonette

Beschreibung

Ausstattung