Traumhaus mit Alpenpanorama – Zweitwohnsitz möglich & Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83242

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.424 €

pro m²

Beschreibung

In erhöhter und zugleich begehrter Aussichtslage präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und das majestätische Kaisergebirge. Errichtet in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Fensterflächen, die die Wohnräume mit Tageslicht durchfluten und den Blick auf die eindrucksvolle Bergkulisse eindrucksvoll in Szene setzen.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Eine davon wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ideal zur Vermietung oder als komfortabler Gästebereich. Die etablierte Ferienwohnung erzielte zuletzt einen Jahresumsatz von über 25.000 € und bietet damit die attraktive Möglichkeit, die Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen nachhaltig zu unterstützen. Besonders attraktiv: Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Master-Schlafzimmer mit Bad en suite – ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bieten.

Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Wohnlösung für mehrere Generationen, als exklusiver Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bereits erfolgreich etablierten Ferienwohnung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für die Ferienvermietung.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Aussichtslage, hochwertiger Bauqualität, flexiblem Wohnkonzept und der seltenen Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Ideal für: Familien Mehrgenerationenwohnen Zweitwohnsitz Kapitalanleger Ferienvermietung mit attraktiven Zusatzeinnahmen

Ausstattung Hauptwohnung •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Elektrische Markise und Heizstrahler •Gemütlicher, offener Kamin •Separate Küche •Masterbad mit Wanne und Dampfdusche •Zweites Badezimmer •Gäste-WC •West-Terrasse

Einliegerwohnung •Separater Eingang für maximale Privatsphäre •Offener Wohn- und Essbereich •Zugang zur Sonnenterrasse •Große, offene Küche •Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang •Zweites Schlafzimmer •Badezimmer mit Wanne und Dusche •Separates WC •Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Ferienvermietung (über 25.000 € in 2025)

Weitere Ausstattung •Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus •Hauswirtschaftsraum

Durchgeführte Modernisierungen •Bäder erneuert im Jahr 2018 •Dach ca. 15 Jahre alt •Einliegerwohnung 2023 renoviert •Außenfassade teilweise saniert in 2024 •Neue Heizung im Jahr 2003

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Reit im Winkl, einem der renommiertesten Ferien- und Erholungsorte im Chiemgau. Die ruhige und sonnige Aussichtslage am Ortsrand begeistert mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und den majestätischen Wilden Kaiser. Diese einzigartige Bergkulisse verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das gepflegte Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, Cafés, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Reit im Winkl zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Alpenregion und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Sport, Erholung und Freizeit:

Direkter Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen
Langlaufloipen sowie das Skigebiet Winklmoos-Alm/Steinplatte in unmittelbarer Nähe
Der landschaftlich traumhaft gelegene Golfclub Reit im Winkl ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Wellness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Badeseen, Almen und Naturschutzgebiete in kurzer Entfernung

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, spektakulärer Aussicht auf den Wilden Kaiser, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen für einen exklusiven Zweitwohnsitz sowie eine attraktive Ferienvermietung. Die hohe Lebensqualität, die beeindruckende Alpenkulisse und die ganzjährige touristische Attraktivität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin

Juliana Gröger – 0172 / 86 16 112

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung zur Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu diesem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierer.

Für eine ausführliche Objektdarstellung lade ich Sie gerne in unser Büro ein. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache.

Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder den aktuellen Verkaufswert erfahren wollen, erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Objektbeschreibung Morgens den ersten Kaffee mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser genießen, abends den Sonnenuntergang auf einer der drei Terrassen erleben – dieses Haus verbindet alpine Ruhe mit außergewöhnlicher Wohnqualität. In erhöhter und zugleich begehrter Aussichtslage präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und das majestätische Kaisergebirge. Errichtet in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Fensterflächen, die die Wohnräume mit Tageslicht durchfluten und den Blick auf die eindrucksvolle Bergkulisse eindrucksvoll in Szene setzen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Eine davon wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ideal zur Vermietung oder als komfortabler Gästebereich. Die etablierte Ferienwohnung erzielte zuletzt einen Jahresumsatz von über 25.000 € und bietet damit die attraktive Möglichkeit, die Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen nachhaltig zu unterstützen. Besonders attraktiv: Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Master-Schlafzimmer mit Bad en suite – ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bieten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Wohnlösung für mehrere Generationen, als exklusiver Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der bereits erfolgreich etablierten Ferienwohnung eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für die Ferienvermietung. Die Kombination aus außergewöhnlicher Aussichtslage, hochwertiger Bauqualität, flexiblem Wohnkonzept und der seltenen Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot in einer der schönsten Regionen Bayerns. Ideal für: Familien Mehrgenerationenwohnen Zweitwohnsitz Kapitalanleger Ferienvermietung mit attraktiven Zusatzeinnahmen Ausstattung Hauptwohnung •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Elektrische Markise und Heizstrahler •Gemütlicher, offener Kamin •Separate Küche •Masterbad mit Wanne und Dampfdusche •Zweites Badezimmer •Gäste-WC •West-Terrasse Einliegerwohnung •Separater Eingang für maximale Privatsphäre •Offener Wohn- und Essbereich •Zugang zur Sonnenterrasse •Große, offene Küche •Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang •Zweites Schlafzimmer •Badezimmer mit Wanne und Dusche •Separates WC •Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Ferienvermietung (über 25.000 € in 2025) Weitere Ausstattung •Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus •Hauswirtschaftsraum Durchgeführte Modernisierungen •Bäder erneuert im Jahr 2018 •Dach ca. 15 Jahre alt •Einliegerwohnung 2023 renoviert •Außenfassade teilweise saniert in 2024 •Neue Heizung im Jahr 2003 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Reit im Winkl, einem der renommiertesten Ferien- und Erholungsorte im Chiemgau. Die ruhige und sonnige Aussichtslage am Ortsrand begeistert mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen und den majestätischen Wilden Kaiser. Diese einzigartige Bergkulisse verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, Cafés, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Reit im Winkl zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Alpenregion und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Sport, Erholung und Freizeit: - Direkter Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen - Langlaufloipen sowie das Skigebiet Winklmoos-Alm/Steinplatte in unmittelbarer Nähe - Der landschaftlich traumhaft gelegene Golfclub Reit im Winkl ist in nur wenigen Minuten erreichbar. - Wellness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung - Badeseen, Almen und Naturschutzgebiete in kurzer Entfernung Die Kombination aus naturnahem Wohnen, spektakulärer Aussicht auf den Wilden Kaiser, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen für einen exklusiven Zweitwohnsitz sowie eine attraktive Ferienvermietung. Die hohe Lebensqualität, die beeindruckende Alpenkulisse und die ganzjährige touristische Attraktivität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Bayerns. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin Juliana Gröger – 0172 / 86 16 112 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung zur Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Bitte beachten Sie, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu diesem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Finanzierer. Für eine ausführliche Objektdarstellung lade ich Sie gerne in unser Büro ein. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache. Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder den aktuellen Verkaufswert erfahren wollen, erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.072 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus mit Alpenpanorama – Zweitwohnsitz möglich & Ferienwohnung mit attraktiven Mieteinnahmen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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