Komplett sanierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon | Berlin-Britz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.419 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Stimmung.

Die separate Küche schließt direkt an das Zimmer an und ist räumlich vom Wohnbereich getrennt – ideal für alle, die Wert auf eine klare Aufteilung legen. Hier lässt sich eine funktionale und gemütliche Kochumgebung einrichten.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabend – hier genießen Sie Ihren privaten Außenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, kleinen Abstellraum. Dieser bietet Platz für eine Waschmaschine sowie für Haushaltsutensilien und sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Diese vollständig modernisierte 1-Zimmerwohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, stilvolle und bezugsfertige Immobilie suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Britz, im Bezirk Neukölln, einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Suderoder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A100 sowie die A113, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafenbereich und das südliche Berliner Umland zügig erreichbar sind. Die Bundesstraße B96 sorgt zusätzlich für eine komfortable Nord-Süd-Verbindung durch die Hauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee (Linie U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Berlin-Neukölln, Berlin-Kreuzberg und weiter bis nach Berlin-Spandau. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zu S- und U-Bahn-Knotenpunkten gewährleisten.

Infrastruktur & Umfeld

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Gropius Passagen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot.

Für Erholung im Grünen sorgen weitläufige Park- und Grünflächen sowie die nahegelegenen Britzer Gärten mit dem bekannten Britzer Garten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges Besichtigungstermine

Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail: rn@du-chesne.de.

Mit freundlichen Grüßen

Robert Nowak

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung, helle Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Stimmung. Die separate Küche schließt direkt an das Zimmer an und ist räumlich vom Wohnbereich getrennt – ideal für alle, die Wert auf eine klare Aufteilung legen. Hier lässt sich eine funktionale und gemütliche Kochumgebung einrichten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabend – hier genießen Sie Ihren privaten Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, kleinen Abstellraum. Dieser bietet Platz für eine Waschmaschine sowie für Haushaltsutensilien und sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Diese vollständig modernisierte 1-Zimmerwohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, stilvolle und bezugsfertige Immobilie suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Berlin-Britz, im Bezirk Neukölln, einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln Die Suderoder Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A100 sowie die A113, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafenbereich und das südliche Berliner Umland zügig erreichbar sind. Die Bundesstraße B96 sorgt zusätzlich für eine komfortable Nord-Süd-Verbindung durch die Hauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee (Linie U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Berlin-Neukölln, Berlin-Kreuzberg und weiter bis nach Berlin-Spandau. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zu S- und U-Bahn-Knotenpunkten gewährleisten. Infrastruktur & Umfeld Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Gropius Passagen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot. Für Erholung im Grünen sorgen weitläufige Park- und Grünflächen sowie die nahegelegenen Britzer Gärten mit dem bekannten Britzer Garten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges Besichtigungstermine Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail: rn@du-chesne.de. Mit freundlichen Grüßen Robert Nowak

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett sanierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon | Berlin-Britz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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