Bezugsfrei! Altbauperle in Wilmersdorf: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im EG in verkehrsberuhigter Zone
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
5.471 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahr 1915 wurde das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus (Seitenflügel + Quergebäude) mit 10 Wohneinheiten errichtet, in dem sich die Wohnung befindet. Im Vorderhaus befinden sich weitere 14 Wohneinheiten.
Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche Bad, Flur und Abstellraum, insgesamt ca. 50,53 m². Der Holzboden, Stuckelemente sowie die Raumhöhe bieten das typische Altbau-Gefühl. Im Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Die Kunststoff-Thermofenster sind in einem sehr guten Zustand, alle Fenster gehen zum Hof raus.
Geheizt wird mit Fern- und Nahwärme.
Auf dem Hof befinden sich 6 Parkplätze, die bisher nach Rotationsprinzip zugeteilt wurden. Ausreichend Fahrradständer sind ebenfalls vorhanden. Der Hof ist begrünt und wird regelmäßig gepflegt.
Die Hausgemeinschaft hält zusammen, die Hauswartin wohnt mit im Haus und die Stimmung ist sehr harmonisch.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Der 3D-Rundgang steht für Sie bereit und wird Ihnen auf Anfrage zugeschickt. Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns bitte eine Nachricht - gerne auch kurzfristig.
Ausstattung
Im Jahr 1915 wurde das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus (Seitenflügel + Quergebäude) mit 10 Wohneinheiten errichtet, in dem sich die Wohnung befindet. Im Vorderhaus befinden sich weitere 14 Wohneinheiten.
Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche Bad, Flur und Abstellraum, insgesamt ca. 50,53 m². Der Holzboden, Stuckelemente sowie die Raumhöhe bieten das typische Altbau-Gefühl. Im Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Die Kunststoff-Thermofenster sind in einem sehr guten Zustand, alle Fenster gehen zum Hof raus.
Geheizt wird mit Fern- und Nahwärme.
Auf dem Hof befinden sich 6 Parkplätze, die bisher nach Rotationsprinzip zugeteilt wurden. Ausreichend Fahrradständer sind ebenfalls vorhanden. Der Hof ist begrünt und wird regelmäßig gepflegt.
Die Hausgemeinschaft hält zusammen, die Hauswartin wohnt mit im Haus und die Stimmung ist sehr harmonisch.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Der 3D-Rundgang steht für Sie bereit, für einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns bitte eine Nachricht - gerne auch kurzfristig.
Lage
Makrostandort:
Die Immobilie liegt im Ortsteil Wilmersdorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einem etablierten und angesehenen Stadtteil im Westen Berlins. Berlin selbst ist multikulturelles Zentrum, politischer Hauptsitz und
wirtschaftliches Wachstumsmotor. Die Stadt verzeichnet eine starke Vielfalt in Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur und Medien sowie ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Damit bietet sie eine solide Basis für dauerhafte Immobiliennachfrage. Wilmersdorf zählt zu den beliebten Lagen mit hoher Lebensqualität – geprägt durch ruhige Wohnviertel, gehobene Infrastruktur und gute Nahversorgung. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Schnell zu erreichende U-Bahnlinien (z. B. U3, U7), sowie Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb Berlins. Auch die Erreichbarkeit über die Stadtautobahn (A100) ist gegeben. Kulturell bietet Wilmersdorf ein attraktives Umfeld mit Buchläden, Cafés, Theatern und Wochenmärkten – beispielsweise rund um den Ludwigkirchplatz und den Kurfürstendamm. Das Gesamtbild: eine ruhige, urbaneLage mit hoher Nachfrage und stabiler Standortqualität.
Mikrostandort:
Eine ruhige Anliegerstraße mit ausgewogener Wohnnutzung. Sie verbindet sich zügig mit dem belebteren Hohenzollerndamm und liegt nahe attraktiven Plätzen wie Ludwigkirchplatz und Fehrbelliner Platz. Auch Kurfürstendamm ist wenige Minuten entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie kleine Fachgeschäfte – fußläufig erreichbar. Auch notwendige Einrichtungen wie Kindergärten, Arztpraxen und Schulen sind vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnhöfe wie Fehrbelliner Platz und Hohenzollernplatz sowie zahlreiche Buslinien liegen in wenigen Gehminuten.
Die Straße bietet außerdem wohnliches Flair: gepflegte Mehrfamilienhäuser, grüne Innenhöfe, ruhige Atmosphäre sowie einige Sitzmöglichkeiten und Parkplätze.
Sonstiges
Makrostandort:
Die Immobilie liegt im Ortsteil Wilmersdorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einem etablierten und angesehenen Stadtteil im Westen Berlins. Berlin selbst ist multikulturelles Zentrum, politischer Hauptsitz und
wirtschaftliches Wachstumsmotor. Die Stadt verzeichnet eine starke Vielfalt in Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur und Medien sowie ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen. Damit bietet sie eine solide Basis für dauerhafte Immobiliennachfrage. Wilmersdorf zählt zu den beliebten Lagen mit hoher Lebensqualität – geprägt durch ruhige Wohnviertel, gehobene Infrastruktur und gute Nahversorgung. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Schnell zu erreichende U-Bahnlinien (z. B. U3, U7), sowie Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb Berlins. Auch die Erreichbarkeit über die Stadtautobahn (A100) ist gegeben. Kulturell bietet Wilmersdorf ein attraktives Umfeld mit Buchläden, Cafés, Theatern und Wochenmärkten – beispielsweise rund um den Ludwigkirchplatz und den Kurfürstendamm. Das Gesamtbild: eine ruhige, urbaneLage mit hoher Nachfrage und stabiler Standortqualität.
Mikrostandort:
Eine ruhige Anliegerstraße mit ausgewogener Wohnnutzung. Sie verbindet sich zügig mit dem belebteren Hohenzollerndamm und liegt nahe attraktiven Plätzen wie Ludwigkirchplatz und Fehrbelliner Platz. Auch Kurfürstendamm ist wenige Minuten entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie kleine Fachgeschäfte – fußläufig erreichbar. Auch notwendige Einrichtungen wie Kindergärten, Arztpraxen und Schulen sind vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnhöfe wie Fehrbelliner Platz und Hohenzollernplatz sowie zahlreiche Buslinien liegen in wenigen Gehminuten.
Die Straße bietet außerdem wohnliches Flair: gepflegte Mehrfamilienhäuser, grüne Innenhöfe, ruhige Atmosphäre sowie einige Sitzmöglichkeiten und Parkplätze.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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