Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit ehemaliger Gewerbefläche in Kellinghusen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25548

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

18.333 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell werden beide Wohneinheiten über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. Für die Erdgeschosswohnung ist jedoch zusätzlich ein separater Eingang vorhanden, der bei Bedarf genutzt werden kann. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Wohneinheiten somit vollständig voneinander trennen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich insgesamt in einem etwas moderneren Zustand. Das Wohnzimmer ist mit einem weiterhin zugelassenen Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man zudem in den Teilkeller des Hauses, in dem sich die ältere Ölheizung befindet. Zusätzlich besteht ein praktischer Außenzugang zum Keller. Das Dachgeschoss stellt weitere Wohnfläche zur Verfügung, befindet sich jedoch überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand.

In der Vergangenheit war auf dem Grundstück eine Malerei ansässig. Aus dieser Zeit sind noch ehemalige Arbeits-, Lager- und Farbräume vorhanden. Außerdem gibt es in diesem Bereich noch ein separates WC, das ursprünglich für die Werkstatt vorgesehen war. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Werkstatt oder Hobbybereich.

Die Garage des Hauses ist sehr großzügig dimensioniert und hält entsprechend viel Platz bereit – sowohl zum Abstellen von Fahrzeugen als auch als zusätzliche Arbeitsfläche.

Die Fassade des Hauses wurde bereits vor längerer Zeit mit einer Dämmung versehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, auch wenn Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt ein kleines, uriges Holzhaus, das sich gut als gemütlicher Sitzplatz oder Rückzugsort im Grünen eignet.

Lage Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein.

Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt.

Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist.
Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

Sonstiges

Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in Kellinghusen als Zweifamilienhaus errichtet und umfasst insgesamt rund 147 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde bislang auch entsprechend genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell werden beide Wohneinheiten über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. Für die Erdgeschosswohnung ist jedoch zusätzlich ein separater Eingang vorhanden, der bei Bedarf genutzt werden kann. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Wohneinheiten somit vollständig voneinander trennen. Das Erdgeschoss präsentiert sich insgesamt in einem etwas moderneren Zustand. Das Wohnzimmer ist mit einem weiterhin zugelassenen Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man zudem in den Teilkeller des Hauses, in dem sich die ältere Ölheizung befindet. Zusätzlich besteht ein praktischer Außenzugang zum Keller. Das Dachgeschoss stellt weitere Wohnfläche zur Verfügung, befindet sich jedoch überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand. In der Vergangenheit war auf dem Grundstück eine Malerei ansässig. Aus dieser Zeit sind noch ehemalige Arbeits-, Lager- und Farbräume vorhanden. Außerdem gibt es in diesem Bereich noch ein separates WC, das ursprünglich für die Werkstatt vorgesehen war. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Werkstatt oder Hobbybereich. Die Garage des Hauses ist sehr großzügig dimensioniert und hält entsprechend viel Platz bereit – sowohl zum Abstellen von Fahrzeugen als auch als zusätzliche Arbeitsfläche. Die Fassade des Hauses wurde bereits vor längerer Zeit mit einer Dämmung versehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, auch wenn Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt ein kleines, uriges Holzhaus, das sich gut als gemütlicher Sitzplatz oder Rückzugsort im Grünen eignet. Lage Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km. Sonstiges * Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit ehemaliger Gewerbefläche in Kellinghusen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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