Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – INVESTOR gesucht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

899.500 €

Zimmer

Bäder

529 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich zu einer großzügigen Studio-Einheit ausgebaut. Diese verfügt über eine Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer und bietet ein offenes, modernes Konzept. Die Fläche wurde bislang von der Eigentümerfamilie selber genutzt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar sind. Die rechte Wohnung bietet einen besonderen Wohnkomfort durch einen gemütlichen Holzkamin, Klimageräte sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Hinterhaus mit zwei Garagen sowie einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Ein weiteres Gebäude auf einem separatem Grundstück mit einer Fläche von ca. 94 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Gewerbefläche, als Kombination Laden- und Wohnfläche. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Der zum Anwesen gehörende Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Vier weitere KFZ-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, mehreren Gebäuden sowie der flexiblen Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenanwesen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Eine weitere Idee wäre die teilweise Eigennutzung dieses Anwesen. Ideal wäre für die Eigennutzung das Studio im Dachgeschoss des Hauptgebäudes und die separate Vermietung der weiteren 6 Einheiten. Mit einer klugen Strategie würde diese Variante kostenloses wohnen für den Eigennutzer bedeuten.

Ausstattung Freie Flächen zur Zeit:

Haus 1 leerstehend

Im Haus 3: Im EG: Gewerbefläche mit ca. 118m² ehemaliges Café (leerstehend) Im OG: Wohnung links mit ca. 72 und Wohnung rechts ca. 76qm (beide leerstehend) Im DG: ausgebauter Hobbyraum wurde damals für die Tochter mit 3 Zimmern und Küche (inkl. Einbauküche) ausgebaut. Insgesamt stehen hier ca. 50qm zur Verfügung als Eigennutzung. (leerstehend)

Im Haus 3a: Im EG: zwei Garagen (leerstehend)

Vermietete Flächen zur Zeit:

Haus 3a: vermietete 2-Zimmer-Wohnung ca. 59m² Kaltmiete € 700,— Nebenkosten € 150,— Kaution € 2.100,—

Haus 3: vermietete Gewerbefläche ca. 110m² (Reinigung) Kaltmiete € 1.400,— Nebenkosten € 300,— (ohne Wasser, das rechnet der Mieter direkt mit der Gemeinde ab) -langjähriger Mieter seit über 20 Jahren-

Lage Niedernhausen – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Niedernhausen liegt idyllisch am Fuße des Taunus und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Gemeinde mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume. Die Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt.

Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt macht Niedernhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie Wiesbaden in wenigen Minuten und Frankfurt am Main in rund 45 Minuten – bequem und stressfrei. Auch mit dem Auto ist die Region über die nahe gelegene Autobahn A3 hervorragend angebunden.

Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Restaurants, Cafés und lokale Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und ein starkes Miteinander.

Die unmittelbare Lage am Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsspaziergängen in unberührter Natur ein – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges Finanzierung – clever planen, sicher in die Zukunft

Möchten Sie mit Ihrer Immobilie langfristig Vermögen aufbauen und gleichzeitig für Ihre Zukunft vorsorgen? Eine durchdachte Finanzierung ist dabei der entscheidende Baustein. Ein unabhängiger Zinsvergleich ist für Sie als Käufer besonders wichtig: Nur so erhalten Sie einen transparenten Überblick über die besten Konditionen am Markt – abgestimmt auf Ihre persönliche Lebenssituation. Statt sich auf ein einzelnes Angebot zu verlassen, sichern Sie sich die Chance auf optimale Zinsen und langfristige finanzielle Vorteile. Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu finden – individuell, bankenunabhängig und zu Top-Konditionen. Ihr Vorteil: Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine großzügige Bebauung und die vielfältigen Nutzungsoptionen. Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, einem separaten Hinterhaus sowie einem weiteren Nebengebäude und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Hauptgebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich zu einer großzügigen Studio-Einheit ausgebaut. Diese verfügt über eine Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer und bietet ein offenes, modernes Konzept. Die Fläche wurde bislang von der Eigentümerfamilie selber genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar sind. Die rechte Wohnung bietet einen besonderen Wohnkomfort durch einen gemütlichen Holzkamin, Klimageräte sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Hinterhaus mit zwei Garagen sowie einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ein weiteres Gebäude auf einem separatem Grundstück mit einer Fläche von ca. 94 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Gewerbefläche, als Kombination Laden- und Wohnfläche. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Der zum Anwesen gehörende Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Vier weitere KFZ-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, mehreren Gebäuden sowie der flexiblen Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenanwesen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Eine weitere Idee wäre die teilweise Eigennutzung dieses Anwesen. Ideal wäre für die Eigennutzung das Studio im Dachgeschoss des Hauptgebäudes und die separate Vermietung der weiteren 6 Einheiten. Mit einer klugen Strategie würde diese Variante kostenloses wohnen für den Eigennutzer bedeuten. Ausstattung Freie Flächen zur Zeit: Haus 1 leerstehend Im Haus 3: Im EG: Gewerbefläche mit ca. 118m² ehemaliges Café (leerstehend) Im OG: Wohnung links mit ca. 72 und Wohnung rechts ca. 76qm (beide leerstehend) Im DG: ausgebauter Hobbyraum wurde damals für die Tochter mit 3 Zimmern und Küche (inkl. Einbauküche) ausgebaut. Insgesamt stehen hier ca. 50qm zur Verfügung als Eigennutzung. (leerstehend) Im Haus 3a: Im EG: zwei Garagen (leerstehend) Vermietete Flächen zur Zeit: Haus 3a: vermietete 2-Zimmer-Wohnung ca. 59m² Kaltmiete € 700,— Nebenkosten € 150,— Kaution € 2.100,— Haus 3: vermietete Gewerbefläche ca. 110m² (Reinigung) Kaltmiete € 1.400,— Nebenkosten € 300,— (ohne Wasser, das rechnet der Mieter direkt mit der Gemeinde ab) -langjähriger Mieter seit über 20 Jahren- Lage Niedernhausen – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Niedernhausen liegt idyllisch am Fuße des Taunus und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer charmanten Gemeinde mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume. Die Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt macht Niedernhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie Wiesbaden in wenigen Minuten und Frankfurt am Main in rund 45 Minuten – bequem und stressfrei. Auch mit dem Auto ist die Region über die nahe gelegene Autobahn A3 hervorragend angebunden. Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Restaurants, Cafés und lokale Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und ein starkes Miteinander. Die unmittelbare Lage am Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsspaziergängen in unberührter Natur ein – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sonstiges Finanzierung – clever planen, sicher in die Zukunft Möchten Sie mit Ihrer Immobilie langfristig Vermögen aufbauen und gleichzeitig für Ihre Zukunft vorsorgen? Eine durchdachte Finanzierung ist dabei der entscheidende Baustein. Ein unabhängiger Zinsvergleich ist für Sie als Käufer besonders wichtig: Nur so erhalten Sie einen transparenten Überblick über die besten Konditionen am Markt – abgestimmt auf Ihre persönliche Lebenssituation. Statt sich auf ein einzelnes Angebot zu verlassen, sichern Sie sich die Chance auf optimale Zinsen und langfristige finanzielle Vorteile. Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu finden – individuell, bankenunabhängig und zu Top-Konditionen. Ihr Vorteil: Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei und unabhängig vom Immobilienkauf. www.main-wohnkredit.de ========================================================== Immobilie - clever bewerten, sicher Verkaufen und Kaufen Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen? Sie benötigen eine schnelle und professionelle Einwertung? 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