Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung - Verkauf im Angebotsverfahren

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung - Verkauf im Angebotsverfahren

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen, ca. 52 qm großen 2-Zimmerwohnung, die ab 1.8. in Berlin Wilhelmsruh bezogen werden könnte und aktuell im Angebotsverfahren verkauft wird. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen, ordentlichen 10 Parteienhaus, in dem Sie sich sicherlich zukünftig sehr wohl fühlen werden.

Die Wohnung punktet mit einem gut durchdachten Grundriss, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die vorhandene Fläche sehr gut zu nutzen. Links neben der Wohnungstüre befindet sich die Küche (inkl. EBK), in der Sie in Ruhe Ihre Mahlzeiten zubereiten können.

Das dahinter folgende, geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu Ihrem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, auf dem 2 Stühle, ein Tisch h und auch noch Grünpflanzen Platz finden. Weiter gehts ins Schlafzimmer, ebenfalls mit genügend Raumangebot. Ihr Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, so dass auch ohne weiteres gut durchgelüftet werden kann.

Die Wohnung könnte sofort bezogen werden, Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungsarbeiten sollten Sie in Ihrem Budget noch berücksichtigen, z.B. für Malerarbeiten oder Fussbodengestaltung.

Ansonsten lässt der praktische Schnitt der Wohnung keine Wünsche offen und Sie werden sich hier sicher sehr wohl fühlen!

Ein ausführliches Exposé (inkl. Adresse!) mit weiteren Bildern sowie dem Zugang zum virtuellen Panorama-Rundgang (verbirgt sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposés - bitte Code scannen oder Link in Ihren Browser eingeben) erhalten Sie umgehend nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Zur Info:

Bei dem ausgewiesenen Angebotspreis handelt es sich lediglich um den Startpreis, nicht um einen Festpreis. Weitere Erläuterungen dazu finden Sie nachfolgend.

Wichtige Information zum Angebotsverfahren:

Das Angebotsverfahren ist ausdrücklich keine Auktion und auch keine Versteigerung. Der Verkäufer der Immobilie ist nicht verpflichtet eines der Gebote anzunehmen und der Kaufinteressent hat die Möglichkeit sein gegebenes Gebot zurückzuziehen oder zu ändern.

Mindestgebot: € 149.000,00 Besichtigungen nach Terminvereinbarung am: 17.7.2026 und 18.7.2026 möglich. Gebotsabgabe : bis 26.7.2026 um 17.00 Uhr (inkl. Finanzierungsbestätigung)

Achtung: Eine Besichtigung kann nur nach erfolgter Registrierung und mit Terminvereinbarung stattfinden!

Ausstattung

gut durchdachte Raumplanung
2-fach verglaste Fenster
EBK
Tageslicht Wannenbad
Gegensprechanlage
Gasheizung aus dem Jahr 1998
Balkon nach Süd-Osten
2,70m Deckenhöhe
großer, trockener Kellerraum (ca. 30 qm)
Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine
Gemeinschaftskeller, auch zur Wäschetrocknung nutzbar

Lage Im Stadtteil Wilhelmsruh (Bezirk Pankow) im Westen von Berlin und angrenzend an den Bezirk Reinickendorf gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur sehr viel Grün, sondern auch Ruhe, die Sie in einer Großstadt nicht so leicht finden werden.

Vor dem Gebäude befindet sich eine große Grünfläche mit Baumbestand, der Ihnen nicht das Gefühl geben wird, inmitten einer 4 Mio. Metropole zu leben.

Durch die Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür sind die S - Bahnhöfe Wilhelmsruh und Pankow schnell und bequem zu erreichen, eine Kita und zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ohne jedoch eine Geräuschkulisse zu entwickeln, Geschäfte und alle weiteren Dinge des täglichen Gebrauches sind darüber hinaus mit dem Rad in sehr kurzer Zeit erreichbar.

Ebenso sind einige Restaurants in der näheren Umgebung auch gut zu Fuß zu erreichen.

So vereint Ihre neue Wohnung urbanes Feeling mit Blick ins Grüne.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung ***Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung - Verkauf im Angebotsverfahren*** Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen, ca. 52 qm großen 2-Zimmerwohnung, die ab 1.8. in Berlin Wilhelmsruh bezogen werden könnte und aktuell im Angebotsverfahren verkauft wird. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen, ordentlichen 10 Parteienhaus, in dem Sie sich sicherlich zukünftig sehr wohl fühlen werden. Die Wohnung punktet mit einem gut durchdachten Grundriss, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die vorhandene Fläche sehr gut zu nutzen. Links neben der Wohnungstüre befindet sich die Küche (inkl. EBK), in der Sie in Ruhe Ihre Mahlzeiten zubereiten können. Das dahinter folgende, geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu Ihrem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, auf dem 2 Stühle, ein Tisch h und auch noch Grünpflanzen Platz finden. Weiter gehts ins Schlafzimmer, ebenfalls mit genügend Raumangebot. Ihr Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, so dass auch ohne weiteres gut durchgelüftet werden kann. Die Wohnung könnte sofort bezogen werden, Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungsarbeiten sollten Sie in Ihrem Budget noch berücksichtigen, z.B. für Malerarbeiten oder Fussbodengestaltung. Ansonsten lässt der praktische Schnitt der Wohnung keine Wünsche offen und Sie werden sich hier sicher sehr wohl fühlen! Ein ausführliches Exposé (inkl. Adresse!) mit weiteren Bildern sowie dem Zugang zum virtuellen Panorama-Rundgang (verbirgt sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposés - bitte Code scannen oder Link in Ihren Browser eingeben) erhalten Sie umgehend nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Zur Info: Bei dem ausgewiesenen Angebotspreis handelt es sich lediglich um den Startpreis, nicht um einen Festpreis. Weitere Erläuterungen dazu finden Sie nachfolgend. Wichtige Information zum Angebotsverfahren: Das Angebotsverfahren ist ausdrücklich keine Auktion und auch keine Versteigerung. Der Verkäufer der Immobilie ist nicht verpflichtet eines der Gebote anzunehmen und der Kaufinteressent hat die Möglichkeit sein gegebenes Gebot zurückzuziehen oder zu ändern. Mindestgebot: € 149.000,00 Besichtigungen nach Terminvereinbarung am: 17.7.2026 und 18.7.2026 möglich. Gebotsabgabe : bis 26.7.2026 um 17.00 Uhr (inkl. Finanzierungsbestätigung) Achtung: Eine Besichtigung kann nur nach erfolgter Registrierung und mit Terminvereinbarung stattfinden! Ausstattung * gut durchdachte Raumplanung * 2-fach verglaste Fenster * EBK * Tageslicht Wannenbad * Gegensprechanlage * Gasheizung aus dem Jahr 1998 * Balkon nach Süd-Osten * 2,70m Deckenhöhe * großer, trockener Kellerraum (ca. 30 qm) * Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine * Gemeinschaftskeller, auch zur Wäschetrocknung nutzbar Lage Im Stadtteil Wilhelmsruh (Bezirk Pankow) im Westen von Berlin und angrenzend an den Bezirk Reinickendorf gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur sehr viel Grün, sondern auch Ruhe, die Sie in einer Großstadt nicht so leicht finden werden. Vor dem Gebäude befindet sich eine große Grünfläche mit Baumbestand, der Ihnen nicht das Gefühl geben wird, inmitten einer 4 Mio. Metropole zu leben. Durch die Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür sind die S - Bahnhöfe Wilhelmsruh und Pankow schnell und bequem zu erreichen, eine Kita und zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ohne jedoch eine Geräuschkulisse zu entwickeln, Geschäfte und alle weiteren Dinge des täglichen Gebrauches sind darüber hinaus mit dem Rad in sehr kurzer Zeit erreichbar. Ebenso sind einige Restaurants in der näheren Umgebung auch gut zu Fuß zu erreichen. So vereint Ihre neue Wohnung urbanes Feeling mit Blick ins Grüne. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung - Verkauf im Angebotsverfahren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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