Großzügige Familienwohnung in Berlin-Marzahn!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12681

Kaufpreis

329.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.697 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnung verfügt über einen Balkon am Wohnzimmer mit der offenen, integrierten Küche. Des Weiteren gibt es 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und einen Hauswirtschaftsraum!

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Die Treppenhäuser sind sauber und gepflegt, und die Außenanlagen machen einen ordentlichen und einladenden Eindruck.

Das Wohnhaus besteht aus 77 Wohnungen mit einer durchdachten Mischung aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 35 und 90 Quadratmetern und bieten passende Grundrisse für Singles, Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Viele Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit schönem Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Lage und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Menschen, die urbanes Leben im Grünen schätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Jahresende auf ca. 180.000 €.

Ausstattung Das Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet und im Jahr 2000 modernisiert. Die gepflegte Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. Der Laminatfußboden in den Wohnräumen sowie im Flur wurde im Jahr 2011 verlegt und sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ohne Fenster verfügt über eine Badewanne und wurde 2022 vollständig und hochwertig saniert. Ein weiterer Pluspunkt ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Lage Die Immobilie liegt in der Marchwitzastraße im Berliner Stadtteil Marzahn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter die S-Bahn-Linie S7 sowie die U-Bahn-Linien U5 und U7. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur bietet eine gute Nahversorgung sowie diverse Grünflächen und Spielplätze in der direkten Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers eine Eigentumswohnung, in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Im Stadtteil Marzahn befindet sich das Mehrfamilienhaus in der Marchwitzastraße. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Heinz-Graffunder-Park mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es umfasst zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnung verfügt über einen Balkon am Wohnzimmer mit der offenen, integrierten Küche. Des Weiteren gibt es 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und einen Hauswirtschaftsraum! Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Die Treppenhäuser sind sauber und gepflegt, und die Außenanlagen machen einen ordentlichen und einladenden Eindruck. Das Wohnhaus besteht aus 77 Wohnungen mit einer durchdachten Mischung aus 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 35 und 90 Quadratmetern und bieten passende Grundrisse für Singles, Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Viele Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Lage und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Menschen, die urbanes Leben im Grünen schätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum Jahresende auf ca. 180.000 €. Ausstattung Das Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet und im Jahr 2000 modernisiert. Die gepflegte Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand und wurde fortlaufend Instand gehalten. Der Laminatfußboden in den Wohnräumen sowie im Flur wurde im Jahr 2011 verlegt und sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ohne Fenster verfügt über eine Badewanne und wurde 2022 vollständig und hochwertig saniert. Ein weiterer Pluspunkt ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Lage Die Immobilie liegt in der Marchwitzastraße im Berliner Stadtteil Marzahn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter die S-Bahn-Linie S7 sowie die U-Bahn-Linien U5 und U7. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur bietet eine gute Nahversorgung sowie diverse Grünflächen und Spielplätze in der direkten Nachbarschaft.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Familienwohnung in Berlin-Marzahn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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