Industrial Loft-Penthouse mit Dachterrasse am Spreeufer in Mitte/Kreuzberg

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.862 €

pro m²

Beschreibung

Zwei innenliegende Bäder, ein separates Ankleidezimmer und gut definierte Funktionszonen strukturieren die private Seite der Wohnung. Ein Echtholzkamin setzt einen klaren Akzent im zentralen Wohnraum. Die große Dachterrasse mit ca. 68 qm mit Blick zur Spree sowie zwei großen Balkone öffnen den Raum nach außen und greifen die urbane Umgebung konsequent auf.

Die Wohnung ist Teil eines Ensembles auf dem Gelände der ehemaligen „Alten Berliner Seifenfabrik“. Der historische Bestand wurde 2015 saniert, aufgestockt und um zwei moderne Neubauten ergänzt. Der markante rote Schornstein wurde erhalten und ist sichtbares Zeichen der industriellen Vergangenheit.

Ausstattung • Offene, grifflos geplante Küche mit Insel • elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz • Arbeitszimmer mit Stahl-Glas-Abtrennung • Fußbodenheizung • Freigelegte Ziegel, Stahl-Glas-Elemente und Sichtbeton • Eichen-Landhausdielen und Betonböden • Zwei innenliegende Bäder (bodengleiche Dusche, zusätzlich Badewanne) • Echtholzkamin • Dachterrasse mit Spreeblick ca. 68 qm • Zwei Balkone ca. 12 qm und 8 qm • Personenaufzug • XL-Garagenstellplatz inklusive • Abstellraum • Separates Ankleidezimmer

Lage Der Wilhelmine-Gemberg-Weg liegt in einem urbanen, kreativ gewachsenen Bereich zwischen Spree, Holzmarkt und den Achsen von Kreuzberg und Mitte. Die Nachbarschaft wird von Studios, Galerien, Start-ups, Werkstätten, Architektur- und Designbüros sowie einer vielfältigen Gastronomie geprägt. Die Umgebung richtet sich an Menschen, die städtische Dichte, kulturelle Dynamik und architektonische Vielfalt schätzen. Die Lage bietet unmittelbare Nähe zum Wasser, kurze Wege in beide Bezirke und hohe Alltagstauglichkeit für mobilitätsstarke urbane Lebensstile.

Sonstiges Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus 53 Wohneinheiten, das auf den Fundamenten der ehemaligen „Alten Berliner Seifenfabrik“ errichtet wurde. Der historische Bestand wurde 2015 saniert, um zwei Geschosse ergänzt und durch zwei Neubauten erweitert. Der rote Schornstein der alten Fabrik wurde bewusst erhalten und prägt die architektonische Identität des Standorts. Für das Ensemble stehen lediglich 11 PKW-Stellplätze in einem separaten Gebäude zur Verfügung; ein großer Stellplatz gehört zur Wohnung.

Objektbeschreibung Das Penthouse verbindet klare Architektur mit einer Lage am Schnittpunkt von Mitte und Kreuzberg. Sichtbeton, freigelegte Ziegel und Stahl-Glas-Elemente prägen den offenen Grundriss und geben der Wohnung eine eindeutige industrielle Handschrift. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den architektonischen Mittelpunkt. Ein großzügiges, durch Stahl-Glaselemente abgetrenntes Arbeitszimmer erweitert diesen Bereich um einen funktionalen Raum, der sich als Studio, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Zwei innenliegende Bäder, ein separates Ankleidezimmer und gut definierte Funktionszonen strukturieren die private Seite der Wohnung. Ein Echtholzkamin setzt einen klaren Akzent im zentralen Wohnraum. Die große Dachterrasse mit ca. 68 qm mit Blick zur Spree sowie zwei großen Balkone öffnen den Raum nach außen und greifen die urbane Umgebung konsequent auf. Die Wohnung ist Teil eines Ensembles auf dem Gelände der ehemaligen „Alten Berliner Seifenfabrik“. Der historische Bestand wurde 2015 saniert, aufgestockt und um zwei moderne Neubauten ergänzt. Der markante rote Schornstein wurde erhalten und ist sichtbares Zeichen der industriellen Vergangenheit. Ausstattung • Offene, grifflos geplante Küche mit Insel • elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz • Arbeitszimmer mit Stahl-Glas-Abtrennung • Fußbodenheizung • Freigelegte Ziegel, Stahl-Glas-Elemente und Sichtbeton • Eichen-Landhausdielen und Betonböden • Zwei innenliegende Bäder (bodengleiche Dusche, zusätzlich Badewanne) • Echtholzkamin • Dachterrasse mit Spreeblick ca. 68 qm • Zwei Balkone ca. 12 qm und 8 qm • Personenaufzug • XL-Garagenstellplatz inklusive • Abstellraum • Separates Ankleidezimmer Lage Der Wilhelmine-Gemberg-Weg liegt in einem urbanen, kreativ gewachsenen Bereich zwischen Spree, Holzmarkt und den Achsen von Kreuzberg und Mitte. Die Nachbarschaft wird von Studios, Galerien, Start-ups, Werkstätten, Architektur- und Designbüros sowie einer vielfältigen Gastronomie geprägt. Die Umgebung richtet sich an Menschen, die städtische Dichte, kulturelle Dynamik und architektonische Vielfalt schätzen. Die Lage bietet unmittelbare Nähe zum Wasser, kurze Wege in beide Bezirke und hohe Alltagstauglichkeit für mobilitätsstarke urbane Lebensstile. Sonstiges Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus 53 Wohneinheiten, das auf den Fundamenten der ehemaligen „Alten Berliner Seifenfabrik“ errichtet wurde. Der historische Bestand wurde 2015 saniert, um zwei Geschosse ergänzt und durch zwei Neubauten erweitert. Der rote Schornstein der alten Fabrik wurde bewusst erhalten und prägt die architektonische Identität des Standorts. Für das Ensemble stehen lediglich 11 PKW-Stellplätze in einem separaten Gebäude zur Verfügung; ein großer Stellplatz gehört zur Wohnung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Industrial Loft-Penthouse mit Dachterrasse am Spreeufer in Mitte/Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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