Kapitalanlage - Neubau 2-Zimmer-Wohnung – Sonnenstart & Sonnenuntergang

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

350.900 €

Zimmer

Bad

502 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

699 €

pro m²

Beschreibung

Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besonders attraktive Ost-West-Ausrichtung. Morgens werden Sie von der aufgehenden Sonne im ruhig gelegenen Schlafzimmer geweckt – nachmittags genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen West-Terrasse, mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle, strukturierte Garderobe und vermittelt sofort ein aufgeräumtes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in das moderne Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre sowie in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Nach rechts öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnzone besticht. Die angrenzende Terrasse mit ca. 17 m² bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und einen Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Links vom Flur befindet sich das ruhig gelegene, großzügige Schlafzimmer mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Diese Wohnung verbindet kompakte Effizienz mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

WE: 8.3.18.

21,81 m²: Wohnen/ Kochen 13,12 m²: Zimmer 1 4,56 m²: Bad 2,36 m²: ASR 8,32 m²: Terrasse (50%)

Eckdaten zum Neubauprojekt QUARTIVO II:

Baubeginn: Herbst 2025
Fertigstellung: Frühjahr 2027
KfW-40-QNG-Standard
Massivbauweise mit mineralischer - Dämmung
Moderne Architektur mit klaren Linien
Außenanlagen mit Spielplätzen & Fahrradstellplätzen
Aufzug in alle Etagen
Teilweise barrierefreie Wohnkonzepte

Ausstattung

Fahrstuhl
Abstellräume
Balkone/ Terrassen
hochwertige Design-Vinyl-Böden in Wohn- und Schlafräumen
gehobene Fliesen in Erdtönen in Bädern und Abstellräumen
exklusive Sanitärausstattung von Grohe und Keramag
moderne vollausgestattete Einbauküchen
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
bodentiefe Schiebeelemente an Balkonen und Terrassen
außenliegender Sonnenschutz an allen Fassadenfenstern
Fußbodenheizung
Fernwärme
seniorengerechtes Wohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pfarrwöhrde im Berliner Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Altglienicke (Linie S45, S9) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 160 und 260, ergänzen das Verkehrsangebot und bieten flexible Mobilität innerhalb des Bezirks.

Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie der Berliner Mauerweg bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Insgesamt bietet die Lage der Pfarrwöhrde eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und hoher Lebensqualität, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte wie Edeka und Lidl in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die das Einkaufsangebot abrunden. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Reinigung und eine Bibliothek.

Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule am Berg sowie die Schule am Buntzelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Kindertagesstätten, wie die Kita "Sonnenkäfer" und die Kita "Spatzenhaus", bieten Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Vivantes Klinikum Neukölln, ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibung für Kapitalanleger:

stark nachgefragte Wohnungsgrößen
Effiziente Grundrisse für hohe Mietrendite
Lage in wachsendem Stadtteil Berlin-Altglienicke
Erfahrene Bauträger & effiziente Projektstruktur
Hohe Nachfrage am Berliner Mietmarkt
Nachhaltige Bauqualität mit Wertsteigerungspotenzial

KfW-40-QNG-Standard:

40 % weniger Energieverbrauch gegenüber Referenzgebäuden
Zugang zu staatlichen Förderungen und zinsgünstigen Krediten
Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
Hochwertige Bauweise mit langlebigen Materialien
Geringere Nebenkosten = höhere Mieterzufriedenheit
Erhöhter Wiederverkaufswert durch energetische Qualität

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

3 % lineare AfA über 33 Jahre (§ 7 Abs. 4 EStG)
5 % degressive Abschreibung über 10 Jahre (nicht kombinierbar mit § 7b)
5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei KfW-40-QNG, max. 20 % über 4 Jahren (kombinierbar mit linearer AfA)

Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. Alle Details zu Abschreibung, Förderung und Projektunterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich im Neubauprojekt "QUARTIVO" in der Pfarrwöhrde 6-10, 12524 Berlin- einem von vier Mehrfamilienhäusern mit ca. 2.504 m² Wohnfläche und 55 Wohnungen. Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besonders attraktive Ost-West-Ausrichtung. Morgens werden Sie von der aufgehenden Sonne im ruhig gelegenen Schlafzimmer geweckt – nachmittags genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen West-Terrasse, mit Blick auf den Sonnenuntergang. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle, strukturierte Garderobe und vermittelt sofort ein aufgeräumtes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in das moderne Badezimmer mit Wohlfühlatmosphäre sowie in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Nach rechts öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnzone besticht. Die angrenzende Terrasse mit ca. 17 m² bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und einen Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Links vom Flur befindet sich das ruhig gelegene, großzügige Schlafzimmer mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Diese Wohnung verbindet kompakte Effizienz mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor. WE: 8.3.18. 21,81 m²: Wohnen/ Kochen 13,12 m²: Zimmer 1 4,56 m²: Bad 2,36 m²: ASR 8,32 m²: Terrasse (50%) Eckdaten zum Neubauprojekt QUARTIVO II: - Baubeginn: Herbst 2025 - Fertigstellung: Frühjahr 2027 - KfW-40-QNG-Standard - Massivbauweise mit mineralischer - Dämmung - Moderne Architektur mit klaren Linien - Außenanlagen mit Spielplätzen & Fahrradstellplätzen - Aufzug in alle Etagen - Teilweise barrierefreie Wohnkonzepte Ausstattung - Fahrstuhl - Abstellräume - Balkone/ Terrassen - hochwertige Design-Vinyl-Böden in Wohn- und Schlafräumen - gehobene Fliesen in Erdtönen in Bädern und Abstellräumen - exklusive Sanitärausstattung von Grohe und Keramag - moderne vollausgestattete Einbauküchen - 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster - bodentiefe Schiebeelemente an Balkonen und Terrassen - außenliegender Sonnenschutz an allen Fassadenfenstern - Fußbodenheizung - Fernwärme - seniorengerechtes Wohnen Lage Die Immobilie befindet sich in der Pfarrwöhrde im Berliner Ortsteil Altglienicke, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Altglienicke (Linie S45, S9) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 160 und 260, ergänzen das Verkehrsangebot und bieten flexible Mobilität innerhalb des Bezirks. Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie der Berliner Mauerweg bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage der Pfarrwöhrde eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und hoher Lebensqualität, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte wie Edeka und Lidl in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die das Einkaufsangebot abrunden. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Reinigung und eine Bibliothek. Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule am Berg sowie die Schule am Buntzelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Kindertagesstätten, wie die Kita "Sonnenkäfer" und die Kita "Spatzenhaus", bieten Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Vivantes Klinikum Neukölln, ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Sonstiges Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibung für Kapitalanleger: - stark nachgefragte Wohnungsgrößen - Effiziente Grundrisse für hohe Mietrendite - Lage in wachsendem Stadtteil Berlin-Altglienicke - Erfahrene Bauträger & effiziente Projektstruktur - Hohe Nachfrage am Berliner Mietmarkt - Nachhaltige Bauqualität mit Wertsteigerungspotenzial KfW-40-QNG-Standard: - 40 % weniger Energieverbrauch gegenüber Referenzgebäuden - Zugang zu staatlichen Förderungen und zinsgünstigen Krediten - Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung - Hochwertige Bauweise mit langlebigen Materialien - Geringere Nebenkosten = höhere Mieterzufriedenheit - Erhöhter Wiederverkaufswert durch energetische Qualität Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger: - 3 % lineare AfA über 33 Jahre (§ 7 Abs. 4 EStG) - 5 % degressive Abschreibung über 10 Jahre (nicht kombinierbar mit § 7b) - 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei KfW-40-QNG, max. 20 % über 4 Jahren (kombinierbar mit linearer AfA) Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. Alle Details zu Abschreibung, Förderung und Projektunterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 502 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.090 €): 1.500 € / Monat
20% Eigenkapital (70.180 €): 1.333 € / Monat
30% Eigenkapital (105.270 €): 1.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 1.802 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Neubau 2-Zimmer-Wohnung – Sonnenstart & Sonnenuntergang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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