Charmante Altbau-Wohnung mit langjährigen Mietern

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

448.400 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist normal und entspricht dem typischen Standard eines gepflegten Altbaus. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beläuft sich auf 482,14 € monatlich, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin und wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die langjährigen Mieter zeichnen sich durch eine hohe Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit bei der Mietzahlung aus, was die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage weiter erhöht.

Diese charmante Altbau-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Berlins - Neukölln, entlang der berühmten Sonnenallee. Die Sonnenallee ist bekannt für ihre bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnviertels kombiniert mit der lebhaften Energie einer geschäftigen Einkaufsstraße.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis zu Supermärkten
Eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die internationale und lokale Küche anbieten
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen
Grünflächen und Parks für Entspannung und Erholung
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, beliebte Stadtteile wie Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte schnell zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Berlin Neukölln zu bieten hat.

Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Altbau-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,06 m² erstreckt sich diese Immobilie über das 1. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung besteht aus 4 gemütlichen Zimmern und ist derzeit vermietet, was eine sichere und kontinuierliche Einkommensquelle gewährleistet. Die Ausstattung der Wohnung ist normal und entspricht dem typischen Standard eines gepflegten Altbaus. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beläuft sich auf 482,14 € monatlich, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin und wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die langjährigen Mieter zeichnen sich durch eine hohe Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit bei der Mietzahlung aus, was die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage weiter erhöht. Diese charmante Altbau-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Rendite für anspruchsvolle Investoren. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Berlins - Neukölln, entlang der berühmten Sonnenallee. Die Sonnenallee ist bekannt für ihre bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines Wohnviertels kombiniert mit der lebhaften Energie einer geschäftigen Einkaufsstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis zu Supermärkten - Eine breite Palette an Restaurants und Cafés, die internationale und lokale Küche anbieten - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich U-Bahn, Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen - Grünflächen und Parks für Entspannung und Erholung - Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, beliebte Stadtteile wie Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte schnell zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Berlin Neukölln zu bieten hat. Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 448.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.840 €): 1.917 € / Monat
20% Eigenkapital (89.680 €): 1.704 € / Monat
30% Eigenkapital (134.520 €): 1.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbau-Wohnung mit langjährigen Mietern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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