M28 WE28
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
1.048.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
156 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
bezugsfreie & modernisierte Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in toplage nahe Kadewe
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Vorderhaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen hervorragend gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet und bietet ein stilvolles Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: hochwertige Parkettfußböden,
Klimaanlage, Großzügige Deckenhöhen, helles Atrium, Personenaufzug, modernisierter und bezugsfertiger Zustand Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: Einbau einer neuen Gaszentralheizung Erneuerung sämtlicher Fassaden Wärmedämmung des Gartenhauses Neugestaltung des begrünten Innenhofes Verlegung eines hochwertigen Sisalteppichs im Treppenhaus Malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses Anbau von Balkonen sowie Einbau eines Personenaufzugs
Ausstattung
* Klimaanlage
* Aufzug
* Atrium
* saniertes Gemeinschaftseigentum
Lage
Im Herzen der City-West Die Motzstraße 28 befindet sich im Herzen des Berliner Ortsteils Schöneberg, im sogenannten Nollendorfkiez – einem
lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtviertel. Dieser Kiez ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und einer offenen, internationalen Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einladen. Der Viktoria-Luise-Platz, ein grüner und ruhiger Ort, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine angenehme Auszeit vom Stadtleben Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Insgesamt bietet die
Lage der Motzstraße 28 eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Anbindung perfekt für alle, die das pulsierende Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten. Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Schöneberger Norden
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.048.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.850 €)
- 4.482 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.700 €)
- 3.984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.550 €)
- 3.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.627 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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