Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Freiberg am Neckar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

290.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, hellen Räume und eine einladende Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einbauküche als auch ein PKW-Außenstellplatz (im Gesamtpreis mit 15.000 Euro berücksichtigt).

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar:

Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ideal zum direkten Einziehen und Wohlfühlen.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken.
Das WC ist separat angeordnet – ein Plus an Komfort im Alltag.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu einem zweiten separaten WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Ruhelage, Komfort und solide Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit Zukunftsperspektive in einer nachgefragten Wohnregion.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Der derzeitige Mieter plant nach aktuellem Stand einen Auszug Mitte 2026.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,8 m² Wohnfläche
Moderne Einbauküche inklusive
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Separater Kellerraum
PKW-Stellplatz (im Kaufpreis mit 15.000 € enthalten)
Ruhige Wohnlage in gepflegtem 4-Familienhaus

Lage Freiberg am Neckar (PLZ 71691) liegt zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und zählt zu den beliebten Wohnorten im Speckgürtel von Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurzen Wege und hohe Lebensqualität.

Die Wohnung liegt ruhig, aber verkehrsgünstig:

S-Bahnhof: 3 Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß
Bushaltestelle: 4 Minuten zu Fuß
Schnelle Anbindung an die B27 und A81 Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg (10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn)
Parkplatz: Aktuell gibt es eine kostenlose Parkmöglichkeit bei der Schlosskelter Freiberg Beihingen, welche 2 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für alle, die Nähe zur Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,8 m² befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in angenehmer, ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Freiberg am Neckar. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzanspruch oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, hellen Räume und eine einladende Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die Einbauküche als auch ein PKW-Außenstellplatz (im Gesamtpreis mit 15.000 Euro berücksichtigt). Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar: - Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. - Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ideal zum direkten Einziehen und Wohlfühlen. - Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. - Das WC ist separat angeordnet – ein Plus an Komfort im Alltag. - Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu einem zweiten separaten WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Ruhelage, Komfort und solide Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit Zukunftsperspektive in einer nachgefragten Wohnregion. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Der derzeitige Mieter plant nach aktuellem Stand einen Auszug Mitte 2026. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,8 m² Wohnfläche - Moderne Einbauküche inklusive - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Separater Kellerraum - PKW-Stellplatz (im Kaufpreis mit 15.000 € enthalten) - Ruhige Wohnlage in gepflegtem 4-Familienhaus Lage Freiberg am Neckar (PLZ 71691) liegt zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und zählt zu den beliebten Wohnorten im Speckgürtel von Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurzen Wege und hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt ruhig, aber verkehrsgünstig: - S-Bahnhof: 3 Minuten mit dem Auto oder 16 Minuten zu Fuß - Bushaltestelle: 4 Minuten zu Fuß - Schnelle Anbindung an die B27 und A81 Richtung Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg (10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn) - Parkplatz: Aktuell gibt es eine kostenlose Parkmöglichkeit bei der Schlosskelter Freiberg Beihingen, welche 2 Minuten zu Fuß entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für alle, die Nähe zur Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Freiberg am Neckar

Beschreibung

Ausstattung