Klassik neu interpretiert – Edler Altbau im Herzen Friedrichshains

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.486 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort • Repräsentativer Altbau von 1908 • Einladender Erker in einem der Zimmer – prädestiniert zum Arbeiten oder Lesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Kunstoffrahmen • Imposante Deckenhöhe mit ca. 3,5 m • Wohnräume orientieren sich zur Straße • Schlafzimmer sind im ruhigen Seitenflügel gelegen • Einbauküche im Landhaus-Stil mit elektrischen Geräten • Hell gefliestes Bad mit Rainshower und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres vollausgestattetes Tageslichtbad • Balkon mit Blick zum Frankfurter Tor

Interior Design • Aufwendig aufgearbeitetes, Fischgrätparkett sowie geschmackvoller Dielenboden • Glatt gespachtelte Wände • Originale Kassettentüren mit historischen Türbeschlägen • Detaillierte Stuckverzierungen und -rosetten in einigen Zimmern

Ordnung & Sicherheit • Gegensprechenalage • Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich • Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze, Sitzmöglichkeiten und ein Basketballkorb im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Abstellkammer Blick auf Wahrzeichen Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Hier im Samariterkiez erleben Sie den typischen Friedrichshain- Mix: familiär, charmant und mitten im urbanen Leben. In direkter Nähe zum Boxhagener Platz vereint die Lage ruhiges Wohnen mit der kreativen Energie des Bezirks. Design, Mode, Kunst und Musik prägen das Bild – große Namen wie Zalando, Amazon, Coca-Cola oder Universal Music haben sich hier angesiedelt. Der Kiez bietet eine erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Bioläden oder das Frische Paradies sind fußläufig erreichbar, ebenso charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch der Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist nur wenige Minuten entfernt. Familien schätzen das kinderfreundliche Umfeld mit zahlreichen Kitas – teils bilingual – sowie beliebten Schulen wie der Pettenkofer- und Hausburgschule oder dem Heinrich-Hertz-Gymnasium. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen – vom Forckenbeckplatz über den Volkspark Friedrichshain bis hin zum kleinen Hofspielplatz – laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom U-Bahnhof Samariterstraße, dem S-Bahnhof Frankfurter Allee oder mit der Tram M13 & 21 kommen Sie in rund 10 Minuten zum Alexanderplatz, in etwa 15 zum Hauptbahnhof und in ca. 30 zum BER. Hier wohnen Sie im Herzen Friedrichshains – lebendig, kreativ und doch mit Raum zum Durchatmen.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Im beliebten Samariterkiez gelegen, beeindruckt diese 4-Zimmer-Wohnung durch detaillierte Stuckverzierungen, originale Kassettentüren und eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern – ein ideales Zuhause für Liebhaber stilvoller Berliner Altbaukultur. Wohnkomfort • Repräsentativer Altbau von 1908 • Einladender Erker in einem der Zimmer – prädestiniert zum Arbeiten oder Lesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Kunstoffrahmen • Imposante Deckenhöhe mit ca. 3,5 m • Wohnräume orientieren sich zur Straße • Schlafzimmer sind im ruhigen Seitenflügel gelegen • Einbauküche im Landhaus-Stil mit elektrischen Geräten • Hell gefliestes Bad mit Rainshower und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres vollausgestattetes Tageslichtbad • Balkon mit Blick zum Frankfurter Tor Interior Design • Aufwendig aufgearbeitetes, Fischgrätparkett sowie geschmackvoller Dielenboden • Glatt gespachtelte Wände • Originale Kassettentüren mit historischen Türbeschlägen • Detaillierte Stuckverzierungen und -rosetten in einigen Zimmern Ordnung & Sicherheit • Gegensprechenalage • Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich • Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze, Sitzmöglichkeiten und ein Basketballkorb im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Abstellkammer Blick auf Wahrzeichen Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Hier im Samariterkiez erleben Sie den typischen Friedrichshain- Mix: familiär, charmant und mitten im urbanen Leben. In direkter Nähe zum Boxhagener Platz vereint die Lage ruhiges Wohnen mit der kreativen Energie des Bezirks. Design, Mode, Kunst und Musik prägen das Bild – große Namen wie Zalando, Amazon, Coca-Cola oder Universal Music haben sich hier angesiedelt. Der Kiez bietet eine erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Bioläden oder das Frische Paradies sind fußläufig erreichbar, ebenso charmante Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch der Wochenmarkt am Boxhagener Platz ist nur wenige Minuten entfernt. Familien schätzen das kinderfreundliche Umfeld mit zahlreichen Kitas – teils bilingual – sowie beliebten Schulen wie der Pettenkofer- und Hausburgschule oder dem Heinrich-Hertz-Gymnasium. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen – vom Forckenbeckplatz über den Volkspark Friedrichshain bis hin zum kleinen Hofspielplatz – laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom U-Bahnhof Samariterstraße, dem S-Bahnhof Frankfurter Allee oder mit der Tram M13 & 21 kommen Sie in rund 10 Minuten zum Alexanderplatz, in etwa 15 zum Hauptbahnhof und in ca. 30 zum BER. Hier wohnen Sie im Herzen Friedrichshains – lebendig, kreativ und doch mit Raum zum Durchatmen. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassik neu interpretiert – Edler Altbau im Herzen Friedrichshains

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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