Charmantes City-Apartment mit Balkon – Ideal zur Eigennutzung / als Kapitalanlage 4,5% Mietrendite
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
179.000 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.594 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche und hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 32 m² und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Das geräumige, lichtdurchflutete Zimmer besticht durch ein großes Fenster sowie eine bodentief verglaste Balkontür, die direkt auf den schönen, nach Osten ausgerichteten Balkon führt – perfekt für einen entspannten Kaffee in der Morgensonne. Wohnzimmer und Flur sind mit einem strapazierfähigen Laminatboden ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe oder Haushaltsutensilien.
Die separate Küche ist hell gefliest und verfügt bereits über eine funktionale Einbauküche. Das ebenfalls weiß geflieste Wannenbad ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet, was für optimale Belüftung und natürliches Tageslicht sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, praktischer Kellerraum.
Die Wohnung bietet dank ihrer exzellenten Mikrolage im Herzen Charlottenburgs ein hervorragendes Potenzial für die möblierte Vermietung auf Zeit. Zuletzt war das Apartment möbliert für eine Gesamtmiete von 790 € (670 € Nettokaltmiete) vermietet.
Lage
Urbanes Leben und Campus-Nähe: Erstklassige Lage in Berlin-Charlottenburg.
Die Wohnung befindet sich in der Leibnizstraße im traditionsreichen und begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Berlin (TU) und dem Ernst-Reuter-Platz aus, welche beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind ideal: Der U-Bahnhof Deutsche Oper (U2) sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In den umliegenden Straßen wie der Bismarckstraße, der Otto-Suhr-Allee oder im nahegelegenen Kiez rund um den Savignyplatz erwartet Sie eine fantastische Vielfalt an erstklassigen Restaurants, Cafés, Bars sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die lebendige Kantstraße ist schnell erreicht.
Für Freizeit und Naherholung im Grünen sorgen der wunderschöne Schlosspark Charlottenburg und der Große Tiergarten, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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