Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Es sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie eine solide Substanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Während insbesondere im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind und der Garten vollständig überarbeitet werden muss, profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen.

Das Haus überzeugt mit einer funktionalen und praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten. Von diesen Räumen und vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Garten. Der Durchgang zwischen Küche und Wohnbereich kann durch eine verglaste Doppel-Schiebetür geschlossen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche und WC zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.

Das Untergeschoss mit Ausgang zum Garten bietet neben einem separaten WC sowie einem Wasch- und Hauswirtschaftsbereich einen zusätzlichen Mehrwert. Dort befindet sich ein zum Garten hin gelegener, beheizbarer Raum mit zwei Tageslichtfenstern. Dieser eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer.

Der großzügige Außenbereich bietet mit einer ca. 57 m² großen Terrasse, dem ca. 6,5 m² großen Balkon sowie dem weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und bedarf einer umfassenden Pflege und Überarbeitung, bietet jedoch enormes Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Die Garage mit Zugang zum Garten rundet das Haus sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Anbauten in Richtung Garten realisiert, sodass auch bei diesem Objekt – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – eine entsprechende Erweiterung denkbar wäre. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die Wohnfläche individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Während im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind und der Garten vollständig überarbeitet werden muss, profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile und können so auf einer soliden Basis aufbauen, um das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung Durchgeführt wurden folgende Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen:

1996 wurde die komplette Dacheindeckung erneuert.

1997 erfolgte eine umfassende Grundsanierung, bei der die komplette Elektrik sowie alle Installationen erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut wurde. Das Bad im Obergeschoss wurde komplett umgebaut und im Erdgeschoss ein separates Gäste WC installiert. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde geändert und optimiert. In den beiden oberen Geschossen wurden die Außenwände innen isoliert und wie die abgehängten Decken im Trockenbau neu ausgeführt. Gleichzeitig wurden fast alle Innentüren ersetzt. Rückseitig wurde ein 6,5 m² großer Balkon in verzinkter Stahlkonstruktion mit Treppe zum Garten angebaut und ein Zugang vom Wohnbereich geschaffen. Weiterhin wurde die 57 m² große Terrasse neu angelegt sowie an der Rückwand des Hauses ein 380 Volt Starkstrom-Anschluss installiert. Das Haus wurde teilweise neu verputzt und gestrichen.

2002 erfolgte die Neupflasterung der Vorgarten-Wege und der Garageneinfahrt sowie die Aufstellung des Zaunes.

Zwischen 2001 und 2005 wurden neue Isolierglasfenster sowie eine neue Haustür mit Seitenfenster eingebaut.

2008 wurde der Giebel mit einer gedämmten Schieferverkleidung versehen und das Garagendach neu beschichtet.

2010 erfolgte der Einbau eines elektrischen Sektional-Garagentores mit Funkbedienung. Eine neue Gas-Brennwert Wärmezenrale wurde 2014 eingebaut.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Dortmunder Süden, im Stadtteil Eichlinghofen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Eichlinghofen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Stadtbezirk Hombruch.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie attraktive Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund, der Technologiepark sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A40 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine moderne und lebendige Prägung, ohne dabei seinen ruhigen Wohncharakter zu verlieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Dortmunder Südens schätzen.

Sonstiges

Doppelhaushälfte, Baujahr 1922
ca. 108m² Wohnfläche
792 m² großes Grundstück
Dacheindeckung neu (1996)
Grundsanierung (u. a. Elektrik und Installationen komplett erneuert, Einbau Zentralheizung, Umbau Bad, Einbau Gäste WC, Innentüren neu, Grundrissänderungen, Trockenbau mit Dämm-Maßnahmen, Anbau Balkon, Anlage Terasse, Verputz und Anstrich neu)
Einbau Isolierglasfenster (2001-2005)
Neue gedämmte Schiefer-Giebelverkleidung (2008)
Elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor mit Funkbedienung (2010)
Neue Gas-Brennwert Wärmezentrale (2014)
380-Volt-Starkstromanschluss im Garten vorhanden
Großzügige Terrasse mit ca. 57 m² und Balkon mit Südausrichtung ca. 6,5 m² und Treppe zum Garten
Garage mit Durchgang zum Garten
Kellergeschoss mit Büro-/Hobbyraum inkl. Tageslichtfenster
Waschkeller und separates WC im Keller
Gäste-WC im Erdgeschoss
Nicht ausgebauter Spitzboden mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², einem weitläufigen Garten und attraktiven Erweiterungsoptionen eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder kreative Eigennutzer, die ein Zuhause im Grünen mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Es sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie eine solide Substanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Während insbesondere im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind und der Garten vollständig überarbeitet werden muss, profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen. Das Haus überzeugt mit einer funktionalen und praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten. Von diesen Räumen und vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Garten. Der Durchgang zwischen Küche und Wohnbereich kann durch eine verglaste Doppel-Schiebetür geschlossen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche und WC zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das Untergeschoss mit Ausgang zum Garten bietet neben einem separaten WC sowie einem Wasch- und Hauswirtschaftsbereich einen zusätzlichen Mehrwert. Dort befindet sich ein zum Garten hin gelegener, beheizbarer Raum mit zwei Tageslichtfenstern. Dieser eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Der großzügige Außenbereich bietet mit einer ca. 57 m² großen Terrasse, dem ca. 6,5 m² großen Balkon sowie dem weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und bedarf einer umfassenden Pflege und Überarbeitung, bietet jedoch enormes Potenzial für Gartenliebhaber und Familien. Die Garage mit Zugang zum Garten rundet das Haus sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Anbauten in Richtung Garten realisiert, sodass auch bei diesem Objekt – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – eine entsprechende Erweiterung denkbar wäre. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten, die Wohnfläche individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Während im Innenbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind und der Garten vollständig überarbeitet werden muss, profitieren zukünftige Eigentümer von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile und können so auf einer soliden Basis aufbauen, um das Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung Durchgeführt wurden folgende Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen: 1996 wurde die komplette Dacheindeckung erneuert. 1997 erfolgte eine umfassende Grundsanierung, bei der die komplette Elektrik sowie alle Installationen erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut wurde. Das Bad im Obergeschoss wurde komplett umgebaut und im Erdgeschoss ein separates Gäste WC installiert. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde geändert und optimiert. In den beiden oberen Geschossen wurden die Außenwände innen isoliert und wie die abgehängten Decken im Trockenbau neu ausgeführt. Gleichzeitig wurden fast alle Innentüren ersetzt. Rückseitig wurde ein 6,5 m² großer Balkon in verzinkter Stahlkonstruktion mit Treppe zum Garten angebaut und ein Zugang vom Wohnbereich geschaffen. Weiterhin wurde die 57 m² große Terrasse neu angelegt sowie an der Rückwand des Hauses ein 380 Volt Starkstrom-Anschluss installiert. Das Haus wurde teilweise neu verputzt und gestrichen. 2002 erfolgte die Neupflasterung der Vorgarten-Wege und der Garageneinfahrt sowie die Aufstellung des Zaunes. Zwischen 2001 und 2005 wurden neue Isolierglasfenster sowie eine neue Haustür mit Seitenfenster eingebaut. 2008 wurde der Giebel mit einer gedämmten Schieferverkleidung versehen und das Garagendach neu beschichtet. 2010 erfolgte der Einbau eines elektrischen Sektional-Garagentores mit Funkbedienung. Eine neue Gas-Brennwert Wärmezenrale wurde 2014 eingebaut. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Dortmunder Süden, im Stadtteil Eichlinghofen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Eichlinghofen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Stadtbezirk Hombruch. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie attraktive Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund, der Technologiepark sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A40 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Technischen Universität Dortmund verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine moderne und lebendige Prägung, ohne dabei seinen ruhigen Wohncharakter zu verlieren. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Dortmunder Südens schätzen. Sonstiges - Doppelhaushälfte, Baujahr 1922 - ca. 108m² Wohnfläche - 792 m² großes Grundstück - Dacheindeckung neu (1996) - Grundsanierung (u. a. Elektrik und Installationen komplett erneuert, Einbau Zentralheizung, Umbau Bad, Einbau Gäste WC, Innentüren neu, Grundrissänderungen, Trockenbau mit Dämm-Maßnahmen, Anbau Balkon, Anlage Terasse, Verputz und Anstrich neu) - Einbau Isolierglasfenster (2001-2005) - Neue gedämmte Schiefer-Giebelverkleidung (2008) - Elektrisch betriebenes Sektional-Garagentor mit Funkbedienung (2010) - Neue Gas-Brennwert Wärmezentrale (2014) - 380-Volt-Starkstromanschluss im Garten vorhanden - Großzügige Terrasse mit ca. 57 m² und Balkon mit Südausrichtung ca. 6,5 m² und Treppe zum Garten - Garage mit Durchgang zum Garten - Kellergeschoss mit Büro-/Hobbyraum inkl. Tageslichtfenster - Waschkeller und separates WC im Keller - Gäste-WC im Erdgeschoss - Nicht ausgebauter Spitzboden mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung