Bungalow auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Bungalow zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.775 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Höchsten.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Option besteht, das Grundstück bei Bedarf zu erwerben. Für das Grundstück fällt ein jährlicher Erbpachtzins in Höhe von ca. 1.220,00€ an und läuft noch 49 Jahre.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die versetzten Ebenen, die ihr einen nahezu Staffelgeschoss-artigen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin sowie in die separate Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einer vielfältigen Bepflanzung und einer hochwertigen Gartenhütte. Die leicht versetzte obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine darunterliegende Ebene mit einem Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und zwei flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Kellerbereich. Dieser verfügt über eine mögliche Kellerbar, eine Sauna mit Dusche und separatem Kelleraufgang sowie den Heizungsraum und einen eigenen Raum für den Öltank.

Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich kann ein Stellplatz neben der Garage mit genutzt werden.

Im Jahr 2022 wurde das Dach umfassend erneuert. Ergänzend hierzu wurde 2024 eine neue, moderne Viessmann-Heizungsanlage installiert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Raumkonzept legen!

Ausstattung

Gäste-WC
offener Kamin
sonnige Terrasse
liebevoll angelegter Garten
Gartenhütte
Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung
Wäscheschacht
Hauswirtschaftsraum
Sauna mit Dusche
Öl-Heizung
Garage
Zusätzlicher Stellplatz zur Mitnutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im begehrten Dortmunder Stadtteil Höchsten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zudem ist die Höchstener Grundschule durchgehend zu Fuß über einen verkehrsberuhigten Bereich zu erreichen. Ergänzend sorgen nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Höchsten. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Option besteht, das Grundstück bei Bedarf zu erwerben. Für das Grundstück fällt ein jährlicher Erbpachtzins in Höhe von ca. 1.220,00€ an und läuft noch 49 Jahre. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die versetzten Ebenen, die ihr einen nahezu Staffelgeschoss-artigen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin sowie in die separate Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einer vielfältigen Bepflanzung und einer hochwertigen Gartenhütte. Die leicht versetzte obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine darunterliegende Ebene mit einem Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und zwei flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Kellerbereich. Dieser verfügt über eine mögliche Kellerbar, eine Sauna mit Dusche und separatem Kelleraufgang sowie den Heizungsraum und einen eigenen Raum für den Öltank. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich kann ein Stellplatz neben der Garage mit genutzt werden. Im Jahr 2022 wurde das Dach umfassend erneuert. Ergänzend hierzu wurde 2024 eine neue, moderne Viessmann-Heizungsanlage installiert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Raumkonzept legen! Ausstattung - Gäste-WC - offener Kamin - sonnige Terrasse - liebevoll angelegter Garten - Gartenhütte - Alarmanlage mit Wachdienstaufschaltung - Wäscheschacht - Hauswirtschaftsraum - Sauna mit Dusche - Öl-Heizung - Garage - Zusätzlicher Stellplatz zur Mitnutzung Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im begehrten Dortmunder Stadtteil Höchsten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zudem ist die Höchstener Grundschule durchgehend zu Fuß über einen verkehrsberuhigten Bereich zu erreichen. Ergänzend sorgen nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Beschreibung

Ausstattung