NEUBAU Mehrfamilienhaus in Dortmund – 7 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

430 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.186 €

pro m²

Beschreibung

Das im modernen Stil errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen eine Einheit bereits veräußert wurde. Zum Verkauf steht somit ein attraktives Wohnungspaket mit sieben Einheiten, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die von stabilen Mieteinnahmen und einer starken Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 430 m². Die Wohnungen sind neuwertig und unmöbliert, wodurch zukünftige Mieter oder Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit erhalten. Die Grundrisse sind zeitgemäß konzipiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut nutzbaren Raumaufteilungen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – entweder in Form eines Balkons oder einer privaten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Lebenskomfort bietet.

Für zusätzlichen Wohnwert sorgt auch die vorhandene Gartenfläche, die den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch sämtliche Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Dies erhöht nicht nur die Lebensqualität für die Bewohner, sondern steigert auch langfristig die Vermietbarkeit der Wohnungen.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, was insbesondere in urbanen Wohnlagen einen wichtigen Mehrwert darstellt. Zusätzlich gehört zu jeder Einheit ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Immobilie wird teilweise vermietet übergeben, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 85.275,00€, was eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalanlage darstellt und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit Stromversorgung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.

Mit einem Gesamtkaufpreis von 1.800.000 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Wohnmarkt. Die Kombination aus neuwertiger Bauqualität, attraktiven Außenflächen, vorhandener Vermietung und guter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Rendite legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und urban geprägter Wohnlage im westlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Der Stadtbezirk Innenstadt-West zählt zu den zentralen und zugleich gefragten Wohnstandorten der Stadt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort daher eine besonders solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mehrfamilienhausbebauung mit urbanem Charakter. Ergänzt wird die Wohnstruktur durch kleinere Gewerbeeinheiten, Dienstleister, Gastronomie sowie zahlreiche Nahversorgungsangebote. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges Quartier mit einer stabilen und vielfältigen Mieterstruktur aus Berufstätigen, Studierenden, jungen Familien und Senioren.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Das Stadtzentrum mit seiner großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet neben dem beliebten Einkaufsboulevard Westenhellweg auch zahlreiche Büro- und Dienstleistungsstandorte, wodurch viele Arbeitsplätze in kurzer Distanz zur Immobilie liegen.

Darüber hinaus befinden sich auch beliebte Dortmunder Stadtquartiere wie das Unionviertel oder das Kreuzviertel in gut erreichbarer Entfernung. Diese Viertel stehen für urbanes Leben, Gastronomie, Kreativszene und hohe Wohnqualität und tragen zur steigenden Attraktivität des gesamten Stadtbezirks bei.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich für Familien interessant macht.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt.

Die Dortmunder Stadtbahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Stadtteilen. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler, Studierende und Beschäftigte großer Unternehmen von kurzen und komfortablen Wegen im Alltag.

Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen direkte Verbindungen in zahlreiche Städte des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus.

Auch wichtige Ziele wie die Technische Universität Dortmund, der Dortmunder Hauptbahnhof, die Innenstadt mit dem Westenhellweg sowie die Westfalenhallen und der Signal Iduna Park sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Gute Erreichbarkeit mit dem Auto

Neben der hervorragenden ÖPNV-Anbindung überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Wichtige Verkehrsachsen sowie mehrere Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Dortmunds sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Gerade für Berufspendler und Mieter, die täglich zwischen verschiedenen Städten des Ballungsraums unterwegs sind, stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Naherholung und Freizeitmöglichkeiten

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner auch von mehreren Grünflächen und Parkanlagen im näheren Umfeld. Beliebte Anlagen wie der Westpark oder der Tremoniapark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge im Grünen.

Diese Kombination aus urbanem Leben und wohnortnahen Erholungsmöglichkei

Objektbeschreibung Dieses attraktive und neuwertige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessante Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Dortmund. Das moderne Wohngebäude vereint zeitgemäße Architektur mit einer soliden, nachhaltigen Bauweise und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein hochwertiges und langfristig wertstabiles Wohnobjekt zu investieren. Das im modernen Stil errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen eine Einheit bereits veräußert wurde. Zum Verkauf steht somit ein attraktives Wohnungspaket mit sieben Einheiten, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die von stabilen Mieteinnahmen und einer starken Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 430 m². Die Wohnungen sind neuwertig und unmöbliert, wodurch zukünftige Mieter oder Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit erhalten. Die Grundrisse sind zeitgemäß konzipiert und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut nutzbaren Raumaufteilungen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – entweder in Form eines Balkons oder einer privaten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Lebenskomfort bietet. Für zusätzlichen Wohnwert sorgt auch die vorhandene Gartenfläche, die den Bewohnern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch sämtliche Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Dies erhöht nicht nur die Lebensqualität für die Bewohner, sondern steigert auch langfristig die Vermietbarkeit der Wohnungen. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, was insbesondere in urbanen Wohnlagen einen wichtigen Mehrwert darstellt. Zusätzlich gehört zu jeder Einheit ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Die Immobilie wird teilweise vermietet übergeben, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 85.275,00€, was eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalanlage darstellt und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit Stromversorgung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Mit einem Gesamtkaufpreis von 1.800.000 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Wohnmarkt. Die Kombination aus neuwertiger Bauqualität, attraktiven Außenflächen, vorhandener Vermietung und guter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Rendite legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und urban geprägter Wohnlage im westlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Der Stadtbezirk Innenstadt-West zählt zu den zentralen und zugleich gefragten Wohnstandorten der Stadt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort daher eine besonders solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mehrfamilienhausbebauung mit urbanem Charakter. Ergänzt wird die Wohnstruktur durch kleinere Gewerbeeinheiten, Dienstleister, Gastronomie sowie zahlreiche Nahversorgungsangebote. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges Quartier mit einer stabilen und vielfältigen Mieterstruktur aus Berufstätigen, Studierenden, jungen Familien und Senioren. Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Dortmunder Innenstadt aus. Das Stadtzentrum mit seiner großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet neben dem beliebten Einkaufsboulevard Westenhellweg auch zahlreiche Büro- und Dienstleistungsstandorte, wodurch viele Arbeitsplätze in kurzer Distanz zur Immobilie liegen. Darüber hinaus befinden sich auch beliebte Dortmunder Stadtquartiere wie das Unionviertel oder das Kreuzviertel in gut erreichbarer Entfernung. Diese Viertel stehen für urbanes Leben, Gastronomie, Kreativszene und hohe Wohnqualität und tragen zur steigenden Attraktivität des gesamten Stadtbezirks bei. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich für Familien interessant macht. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Die Dortmunder Stadtbahnlinien verbinden das Quartier direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Stadtteilen. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler, Studierende und Beschäftigte großer Unternehmen von kurzen und komfortablen Wegen im Alltag. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen direkte Verbindungen in zahlreiche Städte des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus. Auch wichtige Ziele wie die Technische Universität Dortmund, der Dortmunder Hauptbahnhof, die Innenstadt mit dem Westenhellweg sowie die Westfalenhallen und der Signal Iduna Park sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Neben der hervorragenden ÖPNV-Anbindung überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Wichtige Verkehrsachsen sowie mehrere Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Dortmunds sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gerade für Berufspendler und Mieter, die täglich zwischen verschiedenen Städten des Ballungsraums unterwegs sind, stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner auch von mehreren Grünflächen und Parkanlagen im näheren Umfeld. Beliebte Anlagen wie der Westpark oder der Tremoniapark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge im Grünen. Diese Kombination aus urbanem Leben und wohnortnahen Erholungsmöglichkei

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU Mehrfamilienhaus in Dortmund – 7 Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung