Wohnen am Lohbachtal - ruhige und grüne Lage in Do - LOH

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

2002 erfolgte die Errichtung des Anbaus mit eigenem Eingang. (Einliegerwohnung)

Das Haus eignet sich für die große Familie, als Mehr-Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugen durch die großzügige Raumaufteilung, Ausstattung und diverse Einbauten.

Die Aufteilung der beiden Häuser ist wie folgt:

Einfamilienhaus (1971) mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Empore mit ca. 195 m² insgesamt und aufgeteilt auf Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC, Flur, Wintergarten und Esszimmer sowie Terrasse.

Anbau mit eigenem Eingang (2002), Erdgeschoss, Obergeschoss und Empore mit ca. 83 m², aufgteilt auf 2 Zimmer, Flur, Diele, Küche und Bad.

Direkt am Eingang des Einfamilienhauses befindet sich die große Garage (11 m) und 2 PKW-Einstellplätze.

Ausstattung Einfamilienhaus (1971): Fußbodenheizung Elektro / Warmwasserspeicher (für beide Häuser) Holzfenster-Isolierverglasung, Rollläden, größtenteils elektrisch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Juramarmor im Erdgeschoss sowie Teppichböden und Keramikböden großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 57 m² offener Kamin im Wohn-/Essbereich Empore, ideal nutzbar als Lesebereich 2 Bäder im Obergeschoss, Gäste-WC Wintergarten zwischen beiden Häusern Kelleraußentreppe elektrisches Garagentor großer, pflegeleichter Garten zum Westen

Anbau/Einliegerwohnung (2002): Fußbodenheizung Elektro Holzfenster mit Isolierverglasung, Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Holzständerbauweise Empore Keramik und Teppichböden helles, barrierefreies Bad mit Dusche und Tageslicht diverse Einbauten wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss (Arbeitszimmer ist beheizt) Die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich.

Renovierungen und Modernisierungen sind im Haupthaus (1971) erforderlich.

Beide Häuser sind unterkellert und bieten diverse große weitere Räumlichkeiten (Waschen sowie beheizter Hobby- und Arbeitsraum) und eine Kelleraußentreppe.

Lage Diese Imobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Vorort Dortmund-Loh in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnsiedlung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in naher Umgebung. Weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen ist gut.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem 797 m² großen Kaufgrundstück in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Dortmund-Loh von einem Architekten als sein Privathaus gebaut. 2002 erfolgte die Errichtung des Anbaus mit eigenem Eingang. (Einliegerwohnung) Das Haus eignet sich für die große Familie, als Mehr-Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugen durch die großzügige Raumaufteilung, Ausstattung und diverse Einbauten. Die Aufteilung der beiden Häuser ist wie folgt: Einfamilienhaus (1971) mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Empore mit ca. 195 m² insgesamt und aufgeteilt auf Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC, Flur, Wintergarten und Esszimmer sowie Terrasse. Anbau mit eigenem Eingang (2002), Erdgeschoss, Obergeschoss und Empore mit ca. 83 m², aufgteilt auf 2 Zimmer, Flur, Diele, Küche und Bad. Direkt am Eingang des Einfamilienhauses befindet sich die große Garage (11 m) und 2 PKW-Einstellplätze. Ausstattung Einfamilienhaus (1971): Fußbodenheizung Elektro / Warmwasserspeicher (für beide Häuser) Holzfenster-Isolierverglasung, Rollläden, größtenteils elektrisch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Juramarmor im Erdgeschoss sowie Teppichböden und Keramikböden großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 57 m² offener Kamin im Wohn-/Essbereich Empore, ideal nutzbar als Lesebereich 2 Bäder im Obergeschoss, Gäste-WC Wintergarten zwischen beiden Häusern Kelleraußentreppe elektrisches Garagentor großer, pflegeleichter Garten zum Westen Anbau/Einliegerwohnung (2002): Fußbodenheizung Elektro Holzfenster mit Isolierverglasung, Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden bodentiefe Fenster im Erdgeschoss Holzständerbauweise Empore Keramik und Teppichböden helles, barrierefreies Bad mit Dusche und Tageslicht diverse Einbauten wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss (Arbeitszimmer ist beheizt) Die Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. Renovierungen und Modernisierungen sind im Haupthaus (1971) erforderlich. Beide Häuser sind unterkellert und bieten diverse große weitere Räumlichkeiten (Waschen sowie beheizter Hobby- und Arbeitsraum) und eine Kelleraußentreppe. Lage Diese Imobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Vorort Dortmund-Loh in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnsiedlung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in naher Umgebung. Weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen ist gut. Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Lohbachtal - ruhige und grüne Lage in Do - LOH

Beschreibung

Ausstattung